Срок начала владения недвижимостью

Добрый день.

Ситуация такая:

Куплена квартира в ипотеку по ДДУ-06.09.2018 г.

Регистрация самого ДДУ 18.10.2018 г.

Дом сдан 25.06.2021 г.

АПП подписан 19.07.2021 г., но с уменьшением суммы, т.к площадь уменьшилась( был возврат средств от застройщика).

21.10.2021 г. Получена собственность и выписка из ЕГРН.

Сейчас перепишем другую квартиру на маму, чтобы продать эту квартиру, как единственное жилье.

Вопрос такой:

1. Можно ли ее продавать по рыночной стоимости без налога уже при таких условиях? какой все таки срок начала владения квартирой считается?

Был возврат части денег от застройщика. и в АПП от 19.07.2021 есть запись" Настоящим Актом Застройщик подтверждает, что все взаиморасчеты по Объекту завершены", и в ДДУ есть такой пункт "Обязательства Участника по настоящему договору считаются исполненными в полном объеме с момента уплаты Участником Застройщику в полном объеме денежных средств, указанных в договоре, включая цену Договора, а также с момента уплаты денежных средств в соответствии с п. 3.2.3,настоящего договора и подписания сторонами передаточного Акта.

2. Какие документы нужно у застройщика или банка брать, для подтверждения что оплата прошла в 2018 г.

п.3.2.3 -это компенсация застройщику расходов на КУ с момента подписания передаточного акта , до подписания с управляющей компанией, но их подписали в один день.