Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Срок владения квартирой

Денис
Вся Россия
6 418
4

Добрый день.

В законодательстве указано, что квартиры, приобретенные до 2016 года, облагаются налогом при продаже в течение 3 лет. Я в 2015 году купил квартиру в новостройке, достроена она была в 2016, право собственности, соответственно, оформил тоже в 2016.

Прошло 3 года с момента регистрации, хочу продать квартиру и купить новую, но не уверен, что в моем случае действует именно трехлетний срок. Что мне считать годом приобретения - год покупки или год постройки дома и регистрации квартиры в росреестре?

Автор
4
Денис
Могут подойти
4 комментария
10 ноября 2019, 00:47
Лучший совет
Здравствуйте. В Вашем случае минимальный срок владения отсчитывается с момента государственной регистрации права и составляет 5 лет. С 01 января 2020 года вступают в силу изменения в налоговый кодекс, касающиеся минимальных сроков владения ЕДИНСТВЕННЫМ жильём. Он будет составлять 3 года. Если эта квартира у Вас единственная, то в 2020 году сможете продать и не уплачивать налог.
9
0
380/50 000
0/50 000
Денис
Автор
10 ноября 2019, 06:42
Спасибо! Посмотрел информацию по изменениям - я правильно понимаю, что если я собираюсь в следующем году купить новую квартиру и продать старую, то мне для освобождения от налога нужно будет успеть купить квартиру не позднее 3 месяцев после подписания ДКП (для вторички) или принятия квартиры у застройщика (для первички)?
0
0
322/50 000
10 ноября 2019, 12:59
Если Вы сначала продадите, а затем приобретёте, то необходимости уплаты налогов у Вас не возникает. Если Вы сначала приобретаете новое жильё, то Вам необходимо продать "старое" не позднее, чем через 90 дней после приобретения нового.
0
0
233/50 000
11 ноября 2019, 13:22
Договор долевого участия - это право требования объекта. Вы регистрировали договор долевого участия в росреестре в 2015 году, а не право собственности.

После сдачи дома , подписания актов и сдачи документов на регистрацию права - возникает право. У вас право возникло с 2016 года.
0
0
293/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости