Продажа квартиры бывшей коммуналки. Налоги

Мама владеет комнатой в 2-х комнатной квартире более 10 лет. Я ее, дочь выкупила у соседки комнату- по договору мены на студию. Теперь мы с мамой хотим продать как отдельную квартиру. Получается каждый продаёт свои доли. У мамы налога с продажи не будет, а у меня получается собственность менее 5 лет. Интересует я могу оценить комнату в 1 млн руб. ? При этом налога не будет? А мамину долю оценить в 4 млн. ? Кадастровая стоимость квартиры 4,8 млн руб. Или лучше подарить свою долю маме и будет один собственник в квартире, тогда не понятно, что с налогами?