Сроки экспозиции арендной кв - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Сроки экспозиции арендной кв

ID: 25623771

9 февраля

Вся Россия

7 203

Добрый вечер.

Не могу сдать в аренду квартиру, хотя цена чуть ниже аналогичных предложений в ЖК. Бюджет около 300т/мес. Объект в экспозиции около 3 недель, за это время было только 2 показа и звонка.

Подскажите, пожалуйста, сейчас в целом несезон для аренды? Или дело все же в цене (хотя она на 10% ниже рынка и в подаче (нужно больше продвигать и делать проф фото)? И какой средний срок экспозиции объектов в подобном ценовом диапазоне?

Спасибо за ответы.

Автор

Теги

ID: 25623771

сдача в аренду спрос на аренду цены на недвижимость

Могут подойти

14 878 325 ₽

2-комн.апарт., 47 м², этаж 19

Пятницкое шоссе

16 мин.

ЖК "Пятницкое 58", Пятницкое шоссе, 56Б, Москва

11 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

20 800 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 10

Моссельмаш

3 мин.

Зеленоградская улица, 3, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 12

Сходненская

19 мин.

бульвар Яна Райниса, 22К2, Москва

22 800 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 21

Строгино

2 мин.

Строгинский бульвар, 22, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Яхромская

10 мин.

Бескудниковский бульвар, 36К4, Москва

79 001 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Октябрьское поле

3 мин.

улица Народного Ополчения, 44к1, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 5

Отрадное

17 мин.

Алтуфьевское шоссе, 18, Москва

23 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 4

Октябрьское поле

14 мин.

улица Берзарина, 3К2, Москва

7 400 000 ₽

студия, 22 м², этаж 1

Петровско-Разумовская

2 мин.

Дмитровское шоссе, 43К1, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

9 февраля, 23:45

Лучший совет

Здравствуйте. Ориентироваться на цену аналогичных предложений не следует, так как это пожелания собственников, и не более того. Есди квартиру не сняли за те деньги, которые просит собственник, то причина только одна: он просит дорого. Снижайтесь до спросовых значений, и будет Вам счастье, ибо каждый месяц простоя Вы теряете очень много.

338/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей ТСТ

10 февраля, 19:31

Ссылка на ЦИАНе 10 февраля 2025 года . будет полезно https://www.cian.ru/novosti-arenda-moskovskih-kvartir-za-god-podorozhala-na-40-338368/

139/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей ТСТ

10 февраля, 18:47

10% ниже рынка ?? Скорее на 10 % запросов собственников по объявлениям , рост ставки аренды в августе-сентябре по большей части была пиар компания на испуг заставить арендаторов сменить форму потребления с аренды на ипотеку , что имело ограниченный эффект по росту ставки и времени этого роста , рынок всегда живой , нет ни каких пауз , люди покупают/арендуют 365 дней в году , вопрос в цене и в удаче , жилья больше чем реальный потребительский спрос , даже снижая цену нет гарантий найти арендатора /покупателя , исключения это если срочность , а ценник на десятки процентов ниже .

616/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

10 февраля, 14:54

посмотрите в истории объявлений, за сколько стояли аналоги в вашем ЖК (на циане есть такая опция) и сравните, насколько вы в рынке. Возможно, что всё-таки дело в цене

166/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

10 февраля, 14:17

На самом деле для квартиры в таком ценовом сегменте 2 показа за 3 недели это хорошие цифры.
Во-первых, рынок аренды сейчас перенасыщен предложением.
Во-вторых, как только начался рост ипотечных ставок рынок аренды отреагировал ажиотажными темпами в части ценообразования.
В-третьих, спрос на аренду за последние пару месяцев значительно снизился.
Итого: на сегодня имеем перегретый рынок.

402/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

10 февраля, 08:00

В сегменте 250+ действуют другие законы, нежели в нижне- и среднеценовом диапазоне. В целом аренда сейчас несколько снижается в смысле цены, по сравнению с тем что было осенью. Но, опять же, это характерно для нижне- и среднеценового сегмента. В элитке гораздо больше зависит от пожеланий конкретных нанимателей.
Снижайте цену, смотрите на количество звонков. И вот именно в этом сегменте, возможно, не стоит отказываться от предложений агентств (именно известных, специализирующихся на элитке), иногда это действительно работает.

534/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

10 февраля, 01:07

Возможно, дело не в цене, а в подходе к работе. В эконом сегменте Вы ещё можете себе позволить эксперименты, а здесь нужен опыт.

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях