недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Сроки, необходимые для сбора документов при продаже квартиры.

Москва 951 13
Доброе утро, уважаемые специалисты!
Подскажите, пожалуйста, сроки, необходимые для сбора документов при продаже квартиры, если у покупателя ипотека "ВТБ 24".
И еще, плиз, какие пункты служат для защиты интересов, меня как собственника, при внесение аванса покупателем?
Советы 13
Армен ГаспарянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 октября 2012, 5:04

Если нет свежих выписок БТИ, то за 10 дней соберете все документы по списку, который дал банк, еще столько же, если банк одобрит Вашу квартиру, до выхода на сделку, неделю на регистрацию и итого через месяц получите деньги. Аванс подтверждает только серьезность намерений покупателя и если не прописать штрафные санкции при отказе покупателя, на что мало кто согласится, Вы обязаны вернуть аванс, если покупателю что-то не устроит, при этом Вы просто потеряете время. Я в таких случаях предлагаю вносить не аванс, а задаток, который не возвращается, если не выявлены проблемы с продаваемой квартирой, если же же покупатели не уверены, дадут им кредит или нет и вносят аванс, я не снимаю объект с рекламы до одобрения банком.

Марина16 октября 2012, 10:50

Спасибо ;)

Николай Тюленев16 октября 2012, 7:20

Для защиты Ваших интересов, Екатерина, служат профессиональные риэлторы.

Константин Останин16 октября 2012, 8:14

Сроки зависят от необходимого пакета документов, наличии денежных средств для их получения и расторопности сборщика.
Ваши интересы защитит правильно составленный Договор аванса (задатка) или Предварительный договор, в котором ВСЕ пункты важны!
P.S. Немного перефразируя Николая Тюленева, для этого служат профессиональные риэлторы.

Алексей Шанин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 октября 2012, 8:38

Для защиты ваших интересов, как собственника, служат пункты 8, 9, 13 и 24 авансового соглашения

Татьяна Протасова16 октября 2012, 11:49

Екатерина, по срокам я согласна с Арменом, но про штрафные санкции это бред, т.к. аванс всегда возвратная сумма, а задаток, если внимательно посмотреть судебную практику уже давно приравнивают к авансу. Более того, банки составляют предварительный договор, который обязывает покупателя купить, а продавца продать на уловиях данного договора. А какие пункты послужат защитой, в двух словах не скажешь, подвих можетбыть как на внесении авнса, так и на подписании предварительного договора и на самой сделке. Татьяна 89152793557

Марина16 октября 2012, 19:32

Спасибо ;)

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 октября 2012, 12:20

Добрый день.
Сроки 10-15 дней. Основное - это БТИ.
Относительно второй части вопроса - это работа риэлтора. Если Ваша цель продать, то никакие авансы Вам не нужны, только предварительный договор купли-продажи. авансы и задатки - это уже все в прошлом, профессионалы работают только по предварительным договорам. Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.

Марина16 октября 2012, 19:29

Спасибо :)

Григорий Астафьев16 октября 2012, 12:30

Пункты зависят от формы и содержания договора. Без документов ответить не возможно. Сопровождение сделки не дорогая на сегодня вещь, по сравнению со стоимостью квартиры (50-70 тыс. рублей).

Пункты пунктами, но их необходимость, способность защитить Ваши интересы, а также дополнения к этим пунктам должен оценивать специалист. В рамках форума такую консультацию дать невозможно.

Виталий Котов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 октября 2012, 23:42

По договоренности, 10-30 дней.

Виктория Терехова17 октября 2012, 8:45

10 дней. На аванс с собой юриста практика или риелтора.

редакцияeditorial@cian.ru