ст. 250 ГК РФ "Понятие постороннего лица"

Павел

03.11.2020

Вся Россия

9 513

Ситуация: 4-ре сособственника в квартире, двое решили продать свои доли третьему, четвертого в известность не поставили. Письменное уведомление о продаже всем участникам долевой собственности не отправляли.

Согластно ГК РФ п. 2 ст 250:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

А кто это "Посторонне лицо" - подскажите точное определение?

Сегодня был крайне удивлён, получая консультацию у юриста, что "Посторонними лицами" могут быть и содольщики, если они не являются родственниками.

Исходя из этого, следует, что если три сообственника участвуют в сделке, не являются между собой родственниками, то они нарушили "Преимущественное право покупки"?

Пожалуйста, поясните этот момент.

Автор

Павел

Могут подойти

36 207 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

41 100 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

15 852 299 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 9

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

33 117 610 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 20

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

90 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Преображенская площадь

9 мин.

Суворовская улица, 19Ас1, Москва

17 950 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Отрадное

15 мин.

Отрадная улица, 15, Москва

22 699 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 7

Отрадное

21 мин.

Высоковольтный проезд, 1к7, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 4

Медведково

16 мин.

ЖК "Полар", Полярная улица, 39Ак1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 1

Бауманская

3 мин.

Спартаковская улица, 16к2, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Медведково

10 мин.

Широкая улица, 1К3, Москва

12 комментариев

Дмитрий Каредва

3 ноября 2020, 19:01

Лучший совет

Здравствуйте. Постороннее лицо, третье лицо - лицо, не являющееся участником долевой собственности, не сособственник. «"Посторонними лицами" могут быть и содольщики, если они не являются родственниками.» - это точно был юрист?! Это какая-то, извините, отсебятина, а не консультация. При продаже другим сособственникам преимущественное право по отношению друг у другу у них не возникает. Они все равны для продавца, он сам выбирает, кому из них продать долю, уведомлять никого не нужно.

Павел

Автор

3 ноября 2020, 19:07

Дмитрий, добрый вечер! Абсолютно согласен с Вами! Предполагаю, возможно возникло какое-то недопонимание при объяснении ситуации у юриста, но мне уверенно дали понять, что нарушение права есть((((

Валентина Зырянова

4 ноября 2020, 14:56

Совершенно точно содольщик не является посторонним лицом в рамках ст. 250 ГК РФ, хотя сама статья, на мой взгляд, написана очень криво, часто вызывает вопросы и, как мы видим, даёт полет фантазии к её толкованию.
Добавлю, что без проблем проводила именно такие сделки, уведомлять не нужно.

Павел

Автор

4 ноября 2020, 23:25

Валентина, добрый вечер!

Спасибо за Ваш комментарий. Действительно, в рамках ст 250 ГК РФ нехватает точного определения термина "Постороннее лицо", что снизило бы процент подаваемых исков на перевод права собственности и обязанностей покупателя.

Александр Седов

4 ноября 2020, 01:28

Ох уж эти юристы с "мебельной фабрики"..бывает придет такой на аванс или сделку, сам не бум- бум, еще и всем вокруг мозги вынесет, в попытках придать себе значимость и самоутвердиться..))

Александр Воронич

3 ноября 2020, 19:05

Здравствуйте. В контексте данной статьи посторонними лицами признаются лица, не являющиеся собственниками долей в указанной квартире.

Павел

Автор

3 ноября 2020, 19:07

Александр, добрый вечер! Спасибо за ответ!

Наталья Коковихина

3 ноября 2020, 19:04

А этот самый "юрист" случайно не назвал вам номер статьи, по которой он сделал такое сногсшибательное умозаключение про посторонние лица? В вашем случае не надо оповещать оставшегося сособственника, поскольку вы продаете другим сособственникам одного и того же объекта недвижимости.

Павел

Автор

3 ноября 2020, 19:11

Наталья, добрый вечер! Спасибо за ответ. Нет, какая именно статья определяет понятие "Постороннего лица или третьего лица" мне не сообщили)

Наталья Коковихина

3 ноября 2020, 19:15

Я склонна думать, что этот "юрист" передал вам не законность определения словосочетания, а его ЛИЧНОЕ понятие этого словосочетания.. Поверьте моим коллегам, они все верно говорят..)

Татьяна Федоровна Фирстова

3 ноября 2020, 18:58

Постороннее лицо - грубо говоря "человек с улицы", не сособственник! Не надо извещение никому отправлять, если продаете и покупаете между собой. Юристы в недвижимости - это те, которые работают бок-о-бок с риелторами или ещё лучше, когда риелтор-юрист.

Павел

Автор

3 ноября 2020, 19:02

Татьяна, добрый вечер! Сегодня я услышал, что это неверная трактовка данного определения, и фактически эти три содольщика нарушили преимущественное право покупки четвертого не отправив ему письменное уведомление((( Запутался совершенно.