Наши специалисты уже заботятся о том, чтобы сайт и приложения снова заработали — попробуйте вернуться немного позже
Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Подарить жене

ID: 60983495
Вся Россия
8 629
13

Здравствуйте. Я - единственный собственник квартиры. Квартира куплена в браке. Могу ли я подарить квартиру жене, ну фактически поменяться с ней местами, чтобы она была единственным собственником? Какие есть моменты и подводные камни, кроме налога в случае отчуждения до 3х лет?

Автор
Теги
13
ID: 60983495
дарение
Могут подойти
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
19 247 180 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
Коммунарка
7 мин.
ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
30 652 548 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 26
35 623 220 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 26
Тульская
22 мин.
ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 7
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 7
Новомосковская
10 мин.
ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 1, Сосенское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 31
18 300 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 31
Калужская
7 мин.
ЖК "Обручева 30", дом Обручева 30 тер., Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
15 550 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
Южная
18 мин.
Днепропетровская улица, 25К2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 14
26 100 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 14
Коньково
13 мин.
улица Островитянова, 15К1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 17
13 949 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 17
Зябликово
11 мин.
Гурьевский проезд, 23К1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 4
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 4
Варшавская
9 мин.
Болотниковская улица, 9, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 10
26 800 000 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 10
Академическая
9 мин.
ЖК "Кедрова ул., д. 16, к. 3", улица Кедрова, 16К3, Москва
13 комментариев
Дмитрий Каредва
3 ноября 2020, 21:04
Лучший совет
Здравствуйте. Сейчас квартира у вас с супругой находится в совместной собственности, она такой же собственник, как и вы, только этот факт не зафиксирован в Едином государственном реестре недвижимости. Ее можно добавить в реестр, подав соответсвующее заявление и свидетельство о регистрации брака через МФЦ. В итоге вы получите запись о совместной собственности и ФИО обоих супругов в ЕГРН. Если цель полностью передать ей права на квартиру это можно сделать, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. Оба документа заверяются нотариально.
7
0
557/50 000
0/50 000
ID: 60983495
Автор
7 ноября 2020, 21:38
Я собираюсь сделать ее собственником того, собственником чего она не является. Это не совсем одно и то же. Я не вижу, где в СК написано, что ей принадлежит половина. Там есть например ст 35, где нужно взять ее разрешение, это так, но это вовсе не значит что она собственник. Она, например, не может взять разрешение у меня на продажу квартиры, понимаете, потому что она НЕ СОБСТВЕННИК? Иначе в росреестр автоматом бы вводили всех в браки как собственников 1\2, что тоже не верное утверждение. Совместная собственность - это совсем не 1/2.
0
0
538/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
6 ноября 2020, 11:07
Мешает. Вы собираетесь ей подарить то, что и так ей принадлежит по семейному кодексу в размере 1/2 квартиры. Вот и предложили сначала выделить свои доли через соглашение или брачный договор, потом уже свою ВЫДЕЛЕННУЮ ранее долю подарить жене, и будет у нее уже вся квартира, 1/2 выделенная+ 1/2 подаренная. Два раза к нотариусу, другого пути нет.
2
0
347/50 000
0/50 000
Александр Воронич
5 ноября 2020, 19:29
Планируемое Вами дарение противоречит действующему законодательству, и, как следствие, нереализуемо.
1
0
100/50 000
0/50 000
ID: 60983495
Автор
5 ноября 2020, 18:35
Спасибо, что в основном отвечали на вопросы, которых я не задавал. Контракты, выделение, разделение, отсудить. Это все понятно, но вопрос не стоит что делать с недвижимостью, как сделать жену счастливой и т.д. Мешает ли что-либо оформлению дарственной на жену - я так и не понял. Формально она близкий родственник, она не фигурирует формально в документах никак, от нее не нужно (или нужно?) разрешений на дарение ей же. Интересует сухое юридическое мнение компетентных экспертов.
0
0
480/50 000
0/50 000
ирена
5 ноября 2020, 14:15
Соглашение об определении долей намного дешевле, в случае дорогих квартир это может быть очень большая сумма. Хотя непонятно, почему работа нотариуса так уж прямо пропорционально зависит от стоимости недвижимости.
Нас это тоже интересует, с целью не переплачивать налог на недвижимость. Была бы благодарна за ссылку на типовой договор.
0
0
340/50 000
0/50 000
Дмитрий Лобач
5 ноября 2020, 12:00
брачный договор. А если квартира приобреталась на деньги супруга и он это сможет подтвердить (например наследство и крупные личные сбережения до брака), то при разводе супруг запросто отсудит квартиру, даже несмотря что куплена в браке и записана на супругу - такова судебная практика. Потому - сейчас самое надёжное это брачный договор.
0
0
337/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
4 ноября 2020, 00:07
Соглашения об определении долей в общем имуществе.Потом долю дарите. Налог на дарение в данном случае не возникает.
Из минусов-Вы не собственник,а соответственно право владением и распоряжением имуществом у Вас отсутствует.
4
0
230/50 000
0/50 000
Александр Воронич
3 ноября 2020, 21:41
Здравствуйте. Имейте в виду, что если Вы сделаете так, как рекомендуют Татьяна и Дмитрий, то жена станет не только титульным собственником, но и единоличным. То есть по отношению к указанной квартире Вы будете бесправны. Если идея действия в выводе активов супруга перед банкротством, то такое соглашение или брачник развернут назад первым же решением суда.
6
0
357/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
3 ноября 2020, 21:33
Как можно подарить то, что уже принадлежит жене? Тогда оформляйте брачный договор через нотариуса, в котором пропишите эти "хотелки" и сдайте на регистрацию в РР.
5
1
162/50 000
0/50 000
ID: 60983495
Автор
4 ноября 2020, 19:55
Вообще-то не принадлежит, а имеет право на часть. Жена не может быть инициатором сделки, она не может брать документы в мфц только потому что жена и т.д. Собственник прописан конкретно, он один.
0
0
194/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
II-29 Планировки взяты вообще другиеП44Т Где там 9 метровые кухни? Только в однушках. А в 2 и 3-комнатных кухни 13+ метров.
152
В Москве количество сделок с новостройками за год снизилось почти на треть
процес пошел, ждем 2027, рост цен, но падение продаж, переход к обменным цепочкам. крах первичного строительством и снижение предложения на вторичке при росте цен
1
Почему коммерческие площади выгоднее квартир
С коммерцией все же не так безоблачно, арендатора еще найти надо. Но сама идея интересная, особенно если смотреть не только торговые помещения, но и склады. В Химки-Молжаниново, например, есть разные форматы для бизнеса. Тут уже можно выбирать под конкретный бюджет и спрос.
1
Пять правил, как общаться с потенциальным арендатором по телефону и в чатах
Это самый логичный и нужный вопрос - где работает арендатор (наниматель). Мы не на экзамене по этикету, а договариваемся о сдаче внаём дорогостоящего объекта. Если наниматель не в состоянии ответить на этот простой вопрос и хочет скрыть свой род занятий, то пусть не снимает. Верить в платёжеспособность и добропорядочность человека, который скрывает свой род занятий, - глупо и наивно. Мы не в благотворительной ночлежке, где помогают любому сирому и убогому, не задавая вопросов. Да и вообще, зачем связываться с мошенниками, преступниками, маргиналами, которым есть что скрывать о своих занятиях и которые и вас сделают пособниками своих тёмных дел?
7
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы