Ст. 421 и 461 в договоре - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Ст. 421 и 461 в договоре

Андрей

18 мая 2020

Вся Россия

17 675

Добрый вечер, я продавец. Покупатель настаивает на вписывании в дкп расширенной трактовки 421,461 - я категорически против, поскольку считаю, договор регулируется законодательством РФ и никакие вольные трактовки статей ГК вписывать не стоит.

Что посоветуете?

Автор

Андрей

Могут подойти

22 571 423 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 483 266 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 798 679 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 151 100 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 21

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

32 100 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

5 мин.

Ломоносовский проспект, 19, Москва

23 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 11

Киевская

16 мин.

Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 1

Серпуховская

17 мин.

Дубининская улица, 88, Москва

170 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 49 м², этаж 2

Смоленская

3 мин.

Карманицкий переулок, 3АС3, Москва

17 комментариев

Ринат Мангушев

18 мая 2020, 23:57

Лучший совет

Добрый вечер. Что там, "продавец обязуется купить покупателю равнозначное жильё"? Во-первых это не работает в реальности. Во-вторых указана статья в ДКП или нет, не освобождает от ответственности, в-третьих, что Вас смущает? Если уверены, что расторжения ДКП не будет по Вашей вине, то и бояться нечего. Исключением этого пункта, можете спугнуть покупателя.

357/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

19 мая 2020, 00:07

Меня смущает, то что в первоначальной редакции были указаны также 3-и лица, за которых я точно отвественности не несу. Кроме того, я не понимаю зачем расширять трактовки статей ГК РФ, тем более, если они не работают?

216/50 000

Ринат Мангушев

19 мая 2020, 00:13

Потому, что покупатели и их риэлторы/юристы привыкли к этому пункту. Он копируется из договора в договор. Три лица - это сособственники?

136/50 000

Андрей

Автор

19 мая 2020, 00:17

Было указаны третьи лица со стороны продавца.

45/50 000

Лана Дм

14 июня 2020, 00:00

Сейчас этот вопрос опять обсуждается...

39/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лана Дм

19 мая 2020, 21:58

Доброй вечер. Посмотрел ДКП - некоторые нотариусы пишут такое: стороны пришли к соглашению .....и купить и не изьять.... и далее по тексту. Если не пришли к соглашению: то просто номер статьи.

195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Степанец

19 мая 2020, 20:22

Если Вы бодаетесь, значит у Вас по документам "не все в порядке", стандартные расшифровки нужны, т.к. наша практика показала, что это надо. Была судебная практика и мы в договоре расшифровывали одну статью закона. На суде опираясь на ст. закона, судья сказал на заборе тоже написано и опирался на расшифровку закона, квартиру вернули. Если вам принципиально, то этим покупателям Вам придется отказать. Может и другим, и другим, и другим, т.к. эти статьи на сегодняшний день расшифровывают некоторые банки и нотариат. Удачной сделки и договоренности сторон.

557/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

19 мая 2020, 12:31

Здравствуйте. Предложите риэлтору показать Вам хотя бы одно решение суда, которое было принято в пользу покупателя на основании этой совершенно бредовой трактовки. Если покажет, то соглашайтесь. Но он не покажет.

213/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

19 мая 2020, 00:43

Спасибо всем за ответы

22/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

19 мая 2020, 00:11

Добрый вечер. А по принципиальным условиям договора купли-продажи у вас достигнуто соглашение? Порядок расчётов, цена, сроки освобождения? Если все это вас устраивает, не стоит зацикливаться на такой ерунде, тем более если покупатель верит в то, что эта «таблетка» спасёт его ото всех возможных проблем. Дайте ему ее и готовьте сделку, вам этот пункт никак не повредит, а покупатель будет спокоен и в других моментах возможно уступит вам.

438/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

19 мая 2020, 00:13

Все остальное согласовано, камень преткновения именно в данном пункте.
Меня настораживает просто, что стандартный договор по какой-то причине подписать ни в какую не хотят.

178/50 000

Дмитрий Каредва

19 мая 2020, 00:24

Эта формулировка встречается мне в договорах как минимум лет 9-10, поэтому для очень многих стала стандартным пунктом договора. Те агенты, у кого есть более глубокое понимание либо ее не включает вообще, либо не возражают против включения, если для второй стороны это очень важно. Пустой абзац договора, не более. Может быть специалист покупателя, которому он доверяет, преподнёс этот пункт, как спасение от всех проблем, а вы сопротивляетесь), отсюда такая реакция.

466/50 000

Андрей

Автор

19 мая 2020, 00:25

Именно так и было (специалист со стороны покупателя)

52/50 000

Дмитрий Каредва

19 мая 2020, 00:32

В целях гарантии материальной компенсации гораздо эффективнее обеспечить покупателю статус добросовестного приобретателя получением официальных сведений ЕГРН до сделки, многие этого не знают, привыкли к этому пункту, считают, что он сработает. Ваша цель - продать, провести сделку, а не побороть или научить чему-то противоположную сторону. Вам этот пункт никак не повредит, поэтому повторюсь, не вижу смысла сопротивляться.

424/50 000

Андрей

Автор

19 мая 2020, 00:43

Спасибо

7/50 000