Поиск по журналу

Вся Россия

Стоит ли менять 1 этаж на пик/вторичку или все не выгодно?

Елизавета

19.10.2021

Вся Россия

4 050

Вопрос о выгоде в 2021 году...Есть квартира на 1 этаже в доме п46 в СЗАО. Первый этаж - тяжело, конечно хотелось бы поменять, но на что? Есть возможность взять ипотеку, есть первоначальный взнос. Но возникает вопрос - на что менять. Нормальная готовая вторичка стоит не в хруще от 14 млн, на нее может не хватить + нужен полный ремонт. Из альтернативных вариантов только новостройки от пик (где тоже ремонт доделывать) но через полтора года, зато за 12. В этом случае можно сначала переехать, спокойно продать старую и закрыть ипотеку. 38 метров на 1 этаже можно продать за 9.5 млн. Вопрос - что в итоге выйдет выгоднее - брать вторичку сейчас, ремонтировать и мириться со старым убитым домом или вкладываться в новострой в хорошей локации (те же Кронштадский 9 и 14) и мириться с ипотекой и долгим ожиданием? Велики ли риски обесценивания квартиры в старом фонде особенно с низкой ликвидностью 1 этажа? Может быть вообще ничего не делать а остаться в кэше, но тогда встаёт риск обесценивания денег и в будущем поменять ничего точно не получится (тоже вопрос)?

Автор

Теги

Елизавета

купля-продажа цены на жилье

Могут подойти

28 760 250 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

24 409 196 ₽

студия, 33 м², этаж 14

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

31 709 855 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

25 757 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Ломоносовский проспект

6 мин.

Мосфильмовская улица, 39К3, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

32 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 12

Аминьевская

2 мин.

ЖК "Крылья", улица Лобачевского, 120к1, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 3

Коньково

7 мин.

улица Академика Капицы, 4, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Ясенево

12 мин.

улица Паустовского, 3, Москва

20 300 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 12

Новаторская

12 мин.

Ленинский проспект, 130К2, Москва

3 комментария

Александр Воронич

19 октября 2021, 03:33

Лучший совет

Здравствуйте. У каждого "что-нибудь" есть своё "зачем". Ответить на Ваш вопрос без погружения в Вашу житейскую и финансовую ситуацию невозможно. Иначе говоря, нужно понимать Вашу реальную мотивацию и финансовые возможности реализовать её. Я рекомендую покупать в ипотеку только готовое жильё, то есть платить за то, чем можно начать пользоваться сразу.

не риэлтор

19 октября 2021, 09:40

"Из альтернативных вариантов только новостройки от пик (где тоже ремонт доделывать) но через полтора года, зато за 12. В этом случае можно сначала переехать, спокойно продать старую и закрыть ипотеку. " - это как? новостройка через полтора года, но можно сначала переехать? или вы имеете в виду что сделку проводить через полтора года? а чем тогда это отличается от переезда в другую вторичку?
вообще, квартиры на первом этаже вполне себе ликвидны. просто делается поправка на 3-5% от рыночной цены аналогичных квартир на 3 и выше этажах. в осномном зависит от того, куда выходят окна. в тихий палисадник - одно, на проходную улицу или магистраль, или магазин в соседнем подъезде - другое...
покупать новостройку от пика за 12 млн - так себе решение. проклянете все на свете, и будете потом долго сокрушаться о своем первом этаже в доме очень и очень неплохой серии. по крайней мере, по сравнению с теми гробами из г и палок, которые ляпает пик.
"Может быть вообще ничего не делать а остаться в кэше" - а у вас есть такая возможность? и зачем тогда огород городить с переездами? остаться в кэше (разумеется, в валюте) - вообще идеальный вариант.
не очень понятно из вашего поста, вы конкретно хотите переехать, потому что достал первый этаж (вполне реальная ситуация), или моделируете сферического коня в вакууме? ответы, в зависимости от постановки вопроса, будут разными

"Из альтернативных вариантов только новостройки от пик (где тоже ремонт доделывать) но через полтора года, зато за 12. В этом случае можно сначала переехать, спокойно продать старую и закрыть ипотеку. " - это как? новостройка через полтора года, но можно сначала переехать? или вы имеете в виду что сделку проводить через полтора года? а чем тогда это отличается от переезда в другую вторичку?<br />вообще, квартиры на первом этаже вполне себе ликвидны. просто делается поправка на 3-5% от рыночной цены аналогичных квартир на 3 и выше этажах. в осномном зависит от того, куда выходят окна. в тихий палисадник - одно, на проходную улицу или магистраль, или магазин в соседнем подъезде - другое... <br />покупать новостройку от пика за 12 млн - так себе решение. проклянете все на свете, и будете потом долго сокрушаться о своем первом этаже в доме очень и очень неплохой серии. по крайней мере, по сравнению с теми гробами из г и палок, которые ляпает пик.<br />"Может быть вообще ничего не делать а остаться в кэше" - а у вас есть такая возможность? и зачем тогда огород городить с переездами? остаться в кэше (разумеется, в валюте) - вообще идеальный вариант.<br />не очень понятно из вашего поста, вы конкретно хотите переехать, потому что достал первый этаж (вполне реальная ситуация), или моделируете сферического коня в вакууме? ответы, в зависимости от постановки вопроса, будут разными

1 393/50 000

Татьяна Скулкина

19 октября 2021, 04:57

Здравствуйте. Квартиры на первых этажах тоже продаются. В своих расчетах Вы отталкиваетесь от сегодняшней цены. А смотреть нужно на пару лет вперед. Если приобретаете в ипотеку квартиру, то плюсом срок ожидания и пререплата, а возможно минусом рыночная цена за квартиру на первом этаже. И в итоге, получается выгоднее купить здесь и сейчас вторичку с маленьким ипотечным плечом. То есть , делать классическую альтернативу по текущим рыночным ценам. В результате получаете решение жилищного вопроса без поправки на колебания рынка.