Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Стоит делать ремонт или нет

Вся Россия 2 902 8

Купил квартиру и понял не моё, плюс немного по деньгам прижимать стало.

Но похоже сделал глупость, вынес всю мебель, ванну, раковины, демонтировали антрисоли, ободрал обои частично, частично демонтировали старые советские плинтуса, двери все. Туалет в состоянии краска СССР и обои ободраные с плиткой пластиковой на потолке. На части пола лежит ламинат.

Думаю ободрать все до стен, ламинат доложить вровень и выставить. Или сделать минимум, но сейчас считать стал один туалет в 100к, не окупается.

Квартира кирпичная хрущёвка-сталинка с потолками 2.8-2.9, однушка.Расположение из окна можно смотреть что делают школьники в школе в классах, ближайшая остановка менее 2 минут пешком, дом внутри дворов, а не у дороги, 4 этаж.

Метро 10-15 минут

В этом районе 4млн, но ближе к ЖД стоят с ремонтом современным, бабушкин ремонт 3.4-3.9млн, от второго начинается 3.450, но там всякие мат.капиталы в объявлениях.

Хотелось бы в 0 выйти хотя бы, нач. 3.3


Советы 8
Ирина ЩербининаЛучший совет19 октября 2021, 12:52

Для продажи лучше доделать весь черновой ремонт: отодрать все, что начали отдирать, вынести остатки плитки, ламинат и мусор. Пусть квартира продаётся в состоянии «под ремонт».

Alexsey Malakhov3 ноября 2021, 15:10

Если заменил водопровод, электрику(осталось подключить розетки), перенес колонку с сан.узла на кухню, заменил газ.трубы(это официально), убрал все до штукатурки(отваливаеися частично и есть старые обои и деревянного пола), сейчас это голые стены почти и строит унитаз. Но риэлтор отказывается брать в продажу, говорит что нужна косметика, цену ставлю по рынку, плюс запас минус ещё могу на 10% подвинутся. То что смотрел на рынке, все с убитым ремонтом, разве что обои в цветочек есть

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 октября 2021, 13:03

Добрый день. Ремонт никогда не окупается, но позволяет быстрее и эффективнее продать квартиру. Делать или нет зависит от активности рынка недвижимости в регионе расположения квартиры. Попробуйте продать как есть, а далее сделаете выводы по спросу.

не риэлтор19 октября 2021, 13:26

полноценный ремонт при продаже не окупится, это аксиома. на скорость продажи - да, повлияет, но потраченные на ремонт деньги вы не вернете, это гарантированно.
кмк, имеет смысл продавать как есть. пишете "черновая отделка", и норм.
в вашей ситуации меня бы беспокоило другое: как вы будете объяснять потенциальным покупателям "купил, но не понравилось". для большинства людей квартира в крупном городе - это не ботинки, которые не понравились, выкинул, пошел в магазин и купил новые. поэтому торговаться с вами будут всерьез и вопросы задавать всякие )) придумайте заранее какую-нибудь более или менее правдоподобную легенду.
ну и про налог не забудьте, если у вас 3 года не прошло.

Alexsey Malakhov19 октября 2021, 13:42

Что тут думать, вложил лишние деньги, вместо вклада

не риэлтор19 октября 2021, 16:18

...и тут же решил продать и закинуть на вклад? так себе история )))
хотя, конечно, покупатели бывают разные. и от объекта зависит, и от региона. кто-то вообще не задаст такого вопроса...

Alexsey Malakhov19 октября 2021, 18:53

Да пусть задают, квартира кристально чистая по всем документам и пустая от зарегистрированных, район самый дорогой в городе

Алина Арифуллина19 октября 2021, 13:34

В вашем случае, деньги потраченные на ремонт не окупятся. Черновые и чистовые материалы сейчас дорогие.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru