это да, продавцы об это сказали, что единственное, что не узаконено - это батарея

на первых этажах перенос мокрых зон разрешен

Точно, не увидел инфу про 1 этаж

поэтажный план 2017 года . просить новый ? на поэтажном плане все так как есть на самом деле, кроме батареи на балконе, говорят уже была до их покупки , покупали в 2010 году, покупал отец, потом договор дарения от отца к дочери в 2013 году. При переустройстве основные стены не тронуты.

выхлоп, безусловно будет, даже 3ку на нашем районе за такие деньги не сдашь, здесь же 22-24 Х 4, ни депозиты ни сдача единым объектом столько не принесут. настораживает другое, выставили они ее за 12 млн, в соседнем доме такая же на 1 этаже продается 9400 000 без перепланировок, готовы отдать за 9, можно, думаю, еще прогнуть, там люди реально хотят разъехаться, при первом осмотре( а показали только 1 студию, со слов остальных жильцов не было дома) я сказала, что про 12 млн не может быть и речи, ( 12 - это продажа 4 студий по отдельности, у нас они стоят 2500000 - 3000000- есть и дороже , в завис от размера и района, такие студии в квартирах, естесс, отдельно стоящие родные от 3 500 000 и это уже подмосковье) , долго меня собстс терзал относительно поднять цену, через неск дней перезвонил риэлтор от продавца,
так же пытался меня поднять, но я стояла н своем - с учетом конкурента за 9млн и вообще стоимости квартир у нас на районе.Продавец готов к 10млн , на след неделе иду смотреть всю квартиру целиком .... но все равно,... что то смущает, поэтому с вопросами и обратилась.
И еще вы пишете про кадастр, но с 2017 года все данные кадастрового учета выдаются в виде Выписок из ЕГРН. В выписке я все это увижу? ведь я могу сама ее заказать

Инна, не знаю. как в Москве, а у нас в Питере в выписке из ЕГРН план есть, правда. очень мелкий и в такой проекции, что он весь перекошенный)) Но , если его сильно увеличить, то можно разобрать, внесены ли в него такие изменения.
Дополнительно рекомендую Вам обратиться к профильному специалисту для сверки утвержденного проекта с тем, что там сделано на самом деле не только в части перепланировки, но и в части разводки воды, канализации, вентиляции и электричества. Обязательно это сделайте!!! Потому что сделать все это по ГОСТам и СНИПам сложно и затратно, и вполне вероятно, что какие-то вещи они упростили, и это обязательно приведет к проблемам в пользовании. В идеале: на первом этаже организация дополнительных "мокрых точек" должна быть сделана с их подключением к общим системам водоснабжения и водоотведения, которые находятся в подвале. Иначе воды жильцам будет не хватать, а длинная канализация, вынужденно сделанная с минимальным уклоном, не будет справляться с водоотведением.
Кроме того, если сопоставить Вашу информацию о том, что батарея была вынесена на лоджию еще ДО узаконивания перепланировки, но при этом в документах нет "красных линий", которые при такой лоджии обязательно должны быть, то можно сделать вывод, что оформление всей этой документации проплачено взятками, а это закономерно наводит на мысль о том, что там либо проект с нарушениями сделан, либо работы были проведены не в полном соответствии с проектом.

со слов - переезжают в Питер, там будут вкладываться в нечто подобное, но в центре, эта квартира на окраине. но в пределах МКАД)) ... но сказать можно все, что угодно....