Столкнулся с проблемой продажи долей в квартире.

иван

12.09.2016

Вся Россия

2 680

Подскажите как быть.Нужно продать 3/4 доли.Второй собственник1/4 умер пол года назад.есть наследник первой очереди который на момент смерти проживал.Но расходы по содержанию нес второй собственник.В данный момент наследник себя никак не проявляет .единственное что знаю на 1/4 встуать не хочет но и отказ писать не будет.Какой есть выход из ситуации.Дайте реально дельный совет.

Автор

иван

Могут подойти

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

13 999 999 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 5

Алтуфьево

11 мин.

улица Лескова, 12, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 4

Фонвизинская

14 мин.

Ботаническая улица, 17к1, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 6

Сходненская

15 мин.

Туристская улица, 2К1, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

ВДНХ

12 мин.

Ракетный бульвар, 15, Москва

18 950 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 7

Грачёвская

7 мин.

ЖК "Клинская ул., д. 2А", Клинская улица, 2А, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 7

Новоподрезково

8 мин.

Ленинградское шоссе, 229, Москва

43 000 ₽/мес.

студия, 15 м², этаж 1

Пятницкое шоссе

13 мин.

1-я Муравская улица, дв45, Москва

5 комментариев

Наталья Владимировна Белоключевская

13 сентября 2016, 12:56

Отказ писать не хочет писать бесплатно,ну так это нормально.Вы бы наверняка так же не захотели.А предложить ему адекватную стоимость не пробовали.

Константин Дорофеев

13 сентября 2016, 09:38

Нет "волшебной пилюли" в таких случаях, иначе бы это не была проблема в масштабах страны и законодатели не предлагали законопроекты об обязательно продаже наследной доли. Т.ч. варианта вижу всего два: 1-й - пытаться продать доли за дешево и 2-й - договариваться с наследником и продавать квартиру целиком или выкупать у него долю.

Константин Дорофеев

13 сентября 2016, 17:56

Иван, если еще не закончен процесс наследования, то решать кому принадлежит доля - дело нотариуса. Если наследник первой очереди не заявит на наследство, а наследник второй очереди - заявит и если будут доказательства того, что наследник 1-й очереди был в курсе смерти наследодателя, то он считается пропустившим сроки. Однако наследник первой очереди может не заявить на наследство, но фактически вступить в него - т.е. будет оплачивать содержание квартиры, проживать в ней и т.п., то тогда нотариус и суд, в последствии, примет его сторону.

Константин Дорофеев

13 сентября 2016, 18:02

Сделать квартиру коммунальной, т.е. выделить конкретные комнаты которые соответствовали бы долям в праве с соответствующей записью в Росреестре - не реально. Продать долю возможно, но только очень дешево. Их покупают обычно ради прописки, но могут и ради рейдерского захвата, но и то и другое - дешево и не быстро.

Константин Дорофеев

13 сентября 2016, 18:06

Однако не забываем, что продажа долей сейчас только через нотариуса и как вы будете продавать долю не имея отказа собственника оставшейся доли, да даже не имея возможности послать уведомление, т.к. вы до сих пор не знаете кто же этот собственник?