недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Страхование квартиры при сдаче в найм

Москва 4 330 35
добрый день! Хотим сдать квартиру в Тушино в найм! Скажите, при сдаче имеет ли смысл страховать квартиру ? Например, на случай затопа соседей. Насколько реальны выплаты страховой? Какие страховые можете посоветовать? Заранее спасибо! Буду рад любому совету!
Советы 35
Евгений МорозовЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 августа 2014, 22:34

Петр, выплаты получить от страховой вполне реально. Вот только если Вы хотите застраховать свою ответственность перед соседями, то выплату Вы сможете получить только в том случае если Вы официально сдавали квартиру. В противном случае стоит быть готовым к тому, что страховая просто откажет в компенсации ущерба.
Любая страховая компания всегда будет искать повод не заплатить Вам, опираясь на определенные обстоятельства или на текст договора, который страховщик невнимательно изучил.
Петр, а что по этому поводу думает Ваш риэлтор?

Евгений Морозов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 августа 2014, 22:46

Юрий, качественная сантехника не спасет если наниматель заснет в ванной и затопит соседей) А ремонт может стоить намного дороже чем компенсация от депозита.
Кстати, Петр, у хорошего специалиста еще есть и правильно составленный договор!
А к аренде нужно относиться как к бизнесу (соответственно определенные риски неизбежны).

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 августа 2014, 22:30

Риэлторы довольно скептически относятся к страховщикам....
Хотите узнать рейтинг - погуглите немного.
Что касается реальных выплат при тех или иных случаях - надо оооооочень внимательно читать договор и сразу уточнять возможные варианты развития событий в тех или иных случаях.

Юрий Проводников28 августа 2014, 22:36

Возьмите страховой депозит с квартирантов в размере месячной платы и проверьте или поменяйте на качественные все шаровые и обычные краны, а так же пропишите в договоре съема квартиры хорошие штрафные если что, и вопрос решен. Зачем вам страховая компания?

Александр Федотов28 августа 2014, 22:44

Страховой депозит не всегда может решить проблему, т.к. ущерб нанесенный соседям может многократно превысить его размер. Штрафные санкции в договоре конечно нужны, но рассчитывать только на них не совсем целесообразно. Всем известно- обещать жениться не значит жениться. Проверка шаровых и пр. тоже не гарантирует, что экспертиза назначенная судом подтвердит ваши выводы по результатам этой проверки.

Юрий Проводников28 августа 2014, 23:06

Волка бояться-в лес не ходить. Кроме клиентских квартир-свои 10 лет сдавал постоянно-и не было таких чумных квартирантов . Страшилки страшилками-а суд и возмещение, если заснуп-залил, никто не отменял. Вас послушать- сдавать квартиру вовсе нельзя-риск. однако))))))

Александр Федотов28 августа 2014, 23:13

Юрий, вопрос о страховке задал не я. По Вашему мнению, что более вероятно - залив квартирантами квартиры снизу или землетрясение в Сан-Франциско ?

Виктория Парфенова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 августа 2014, 23:16

Юрий, реальный риск! Сдавала квартиру в центре, однушку на Третьяковке... Снял иностранец, в столице наездами... Как арендатор - идеальный вариант! Нулевый ремонт с заменой всех коммуникаций... А вот уборщица, которую он нанял... Оставила открытым ГВС в период отключения горячего водоснабжения (в отсутствие арендатора).... Печальное зрелище...
Страховая возместила процентов 40 от реального убытка.

Виктория Парфенова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 августа 2014, 23:18

По счетчикам подсчитали - примерно 80 кубов кипятка вылилось

Александр Федотов28 августа 2014, 23:22

Про суд лучше вообще не думать, т.к. положительное решение получить не сложно, а вот в его исполнии могут возникнуть проблемы. Например, в случае описанном выше Викторией.

Юрий Проводников28 августа 2014, 23:25

Частный случай, и виноват собственник, не давший установку соответствующую перед сдачей.А арендатор или собственник не догадался сказать уборщице закрывать все шаровые при уходе? Мало ли людей глупых, значит нужно контролировать процесс. Если машины где-то попадают в ДТП. то что на своей не ездить вовсе?

Сергей28 августа 2014, 23:26

Сами почаще навещайте и в договоре об ответственность не забывайте упоминать.

Александр Федотов28 августа 2014, 23:36

Юрий, так машины страхуют по КАСКО, а гражданскую ответственность по ОСАГО. Когда купите машину ознакомитесь на практике. По квартирам: тоже русский и сам иногда надеюсь на "авось", сдавал без страховки и проблем не было. Но все же нужно оценивать риски - уровень дома и соответственно уровень квартир соседей и их самих,

Виктория Парфенова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 августа 2014, 23:37

В моем случае до суда не дошло, т.к. обе стороны понимали его бесполезность... Арендатор оказался порядочным человеком и довозместил ущерб (за вычетом компенсации страховой компании)...

Александр Федотов28 августа 2014, 23:41

К сожалению, квартир сдается много и порядочных нанимателей на каждую не хватает.

Виктория Парфенова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 августа 2014, 23:41

Юрий, виноват арендатор!)) Он нанимал уборщицу. Не проинтруктировал и не контролировал.

Виктория Парфенова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 августа 2014, 23:46

Хочу заметить, в экономе такие случаи практически не случаются) Там люди живут постоянно, и все протечки-поломки устраняются максимально быстро... Потому что там живут не наездами, а постоянно)

Александр Федотов28 августа 2014, 23:54

Цитата: "Юрий, виноват арендатор!)) Он нанимал уборщицу. Не проинтруктировал и не контролировал."
Арендодатель не должен, да и не может инструктировать уборщиц, кухарок и любовниц нанимателя. Если чаще бывать, как рекомендует Аполчен, то наниматели быстро съедут, да и не поможет - 80 м3 за пару суток выльются. Да и зачем 80 м3 ? Для залива соседей хватит 1 м3. Вопрос из курса математики средней школы: сколько времени нужно чтобы 1 м3 вылился из крана на соседей?

Юрий Проводников29 августа 2014, 0:08

Александру Федотову ("Юрий, так машины страхуют по КАСКО, а гражданскую ответственность по ОСАГО. Когда купите машину ознакомитесь на практике").
Вы уверены, что кроме Вас никто не ездит на личном автомобиле и не знаком с продуктами страховых компаний?

Александр Федотов29 августа 2014, 0:34

Юрий, вполне допускаю, что Вы можете позволить себе купить автомобиль и даже иностранного производства и из этого следует, что Вы сами страхуете свою ответственность по ОСАГО. И тут же самостоятельно привели пример по Вашему мнению подтверждающий абсурдность страхования гражданской ответственности при сдаче в найм квартиры. Если Вы знакомы с продуктами страховых компаний, то тем более вызывает недоумение Ваше сравнение, т.к. из него следует что ОСАГО никчемный продукт.

Юрий Проводников29 августа 2014, 0:58

АЛЕКСАНДР: "Юрий, вполне допускаю, что Вы можете позволить себе купить автомобиль и даже иностранного производства"
Ну Александр, ВЫ МНЕ ЛЬСТИТЕ)))))))

Наталья Якушина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 августа 2014, 1:08

Имеет смысл. Из практики: если квартира сдается по Договору доверительного управления имуществом, договором всегда устанавливается обязанность собственника имущества (Учредителя управления) по страхованию этого имущества. Квартира должна быть застрахована собственником за свой счет и в свою пользу по риску причинения ущерба третьим лицам.

Александр Федотов29 августа 2014, 1:11

Юрий, Вы ожидаемо выбираете для ответа тот фрагмент, где Вы, по Вашему мнению, можете ответить с юмором, и тем самым уйти от ответа по сути вопроса.

Александр Федотов29 августа 2014, 1:15

Наталья Якушина, к сожалению, Вы как и я пытаемся объяснять очевидные вещи. К сожалению, т.к. приходится объяснять "специалисту".

Юрий Проводников29 августа 2014, 1:18

"Вы естественно выбираете для ответа тот фрагмент, где Вы, по Вашему мнению, можете ответить с юмором и тем самым уйти от ответа по сути вопроса".
Что, Александр, собственно вы хотели у меня спросить?

Александр Федотов29 августа 2014, 1:32

Что, Александр, собственно вы хотели у меня спросить?
У Вас ничего. Но думаю многие кто читает данную дискуссию, по Вашему вне контекста узкому восприятию слова "вопрос", сделают соответствующие выводы.

Григорий титов29 августа 2014, 1:51

На случай потопа обычно ставят АКВАСТОРОЖ.

Юрий Проводников29 августа 2014, 2:00

"Когда мне было четырнадцать лет, мой отец был так глуп, что я с трудом переносил его, но когда мне исполнился двадцать один год, я был изумлен, насколько этот старый человек за истекшие семь лет поумнел. " МАРК ТВЕН
------------------------------------------------- ---------------------------------------
Молодость не знает, зрелость уже в курсе.
Александр, самоутверждайтесь и далее на здоровье, я же от дискуссий с вами отказываюсь. Прошу и меня в суе не цитировать и мне на мои посты не вам, не отвечать. Слишком много чести. Пойду ка на подержанную "Ладу-Приору" зарабатывать))))))

Александр Федотов29 августа 2014, 2:17

Юрий Проводников: Пойду ка на подержанную "Ладу-Приору" зарабатывать))))))

Юрий, идите куда хотите. Если не хотите ответов на посты - не постите. Всем будет лучше: и Вы честь сбережете и граждане сомнительных советов не прочтут.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 августа 2014, 11:29

Это не к риэлторам вопрос. Страховать свое имущество или нет... должен решать сам собственник.

Максим Бабейкин29 августа 2014, 12:26

Вообще, пользы от этого, на мой взгляд, не так много. Страховой депозит себя оправдывает, а отношения со страховщиками стоит заводить только если действительно есть что страховать.

Alex29 августа 2014, 12:32

а я не могу понять чего тут курьерская служба делает в лице Федотова Александра? вы чего Александр заблудились? вы там своим курьерам задачу ставьте как в мфц документы отнести за 15 тыс. чего вы тут на риэлторском форуме забыли?)))) чтобы советы давать у вас не хватает кое чего))))

НПК ОПТИМУС

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 августа 2014, 14:33

Интересная получилась дискуссия...
В отношении вопроса, страховать нужно в определенных случаях. При этом нужно понимать, что задачи у страхователя и страховщика разные, они просто по разную сторону баррикад.

Саша29 августа 2014, 17:17

Здравствуйте.К вашему вниманию предоставляю услуги агентства недвижимости в Московской области http://nika-rielty.ru .
Агенство поможет вам как с арендой участков,недвижимости, покупкой дома,зелёного участка,квартиры и т.д

Эдуард Бабич16 сентября 2014, 17:23

Выберите перечень рисков и смело страхуйте.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru