Поиск по журналу

Вся Россия

Строительство дома под видом реконструкции

Юлия Романова

17.10.2021

Вся Россия

10 341

Подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос

Есть участок в собственности, согласно ГПЗУ, строительство/реконструкция на участке разрешена только по согласованию с Россетями, т.к. часть участка под обременением из-за близости ЛЭП. Решили согласовывать реконструкцию, т.к. перспективы получить разрешение на строительство очень туманные. Россети реконструкцию с расширением согласовали. Архитектура тоже дала добро на реконструкцию. Далее по факту снесли старый дом и на его месте построили новый с расширением. Как дальше официально оформить "реконструированный" дом с новыми параметрами? Какие могут быть сложности и варианты решения из-за того, что по факту это строительство на месте старого, а не реконструкция?

Автор

Теги

Юлия Романова

загородная недвижимость строительство

Могут подойти

26 092 579 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 760 250 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

24 409 196 ₽

студия, 33 м², этаж 14

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

30 800 691 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.2, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

25 757 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Ломоносовский проспект

6 мин.

Мосфильмовская улица, 39К3, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

32 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 12

Аминьевская

2 мин.

ЖК "Крылья", улица Лобачевского, 120к1, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 3

Коньково

7 мин.

улица Академика Капицы, 4, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Ясенево

12 мин.

улица Паустовского, 3, Москва

20 300 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 12

Новаторская

12 мин.

Ленинский проспект, 130К2, Москва

4 комментария

Оксана Макеева

18 октября 2021, 14:48

Добрый день. Вам надо обратиться в кадастровую фирму, которая подготовит тех.план дома, только сразу озвучьте им свои нюансы с "реконструкцией", они знают как сделать так, чтобы при постановке на кадастр не возникло проблем.

Николай Борисов

17 октября 2021, 20:22

Юлия, здесь много нюансов. Важна конечная цель. Для жизни лучше делать строительство нового дома. Для продажи- лучше реконструкция ( избегаете налоги) . Конечно, без участия кадастрового инженера не обойтись, его задача - подготовить техплан. И всё. В зависимости от целей - решайте, что Вам нужно. Обьём работы абсолютно равный, что в первом, что во втором случае. Согласования с электросетями не избежать, что в первом, что во втором случае. НО- Согласование в разных регионах имеет свои особенности. В этой процедуре нет ничего особенного, обычная риэлторская рутина. Кадастровый инженер этим заниматься не будет. Дополнительной документации не требуется, в т.ч. проекта. Главное результаты согласования с россетями внести в техплан, иначе будет приостановка. Боитесь советов риэлторов- мастеров на все руки. Суд на фиг не нужен.

Даниил Пятецкий

17 октября 2021, 18:03

Добрый день. Ваш вопрос работа кадастрового инженера.

Алина Арифуллина

17 октября 2021, 16:14

Реконструкция и строительство - это две разные вещи. При реконструкции нужно пройти массу согласований. Реконструкция не подразумевает снос здания, а наоборот его сохранение.

Должна быть документация, которой Вы должны были придерживаться при реконструкции. Если что-то по проекту не совпадет, то в базу Росреестра тяжело будет внести новые параметры.

Если решите через суд оформить право собственности на новый дом, то он, скорее всего, сошлется на то, что строительство нового дома не было согласовано, и откажет в оформлении права собственности.