Студия как доля большой квартиры - риск или нормально?

практика распространенная, но покупать такое может только сумасшедший. во-первых, это не квартиры или студии, а доли. то есть вы не сможете там никого прописать, окромя близких родственников без согласия содольщиков, не сможете продать без согласия содольщиков, даже формально сдать не сможете. говорить агенты могут все, что угодно, просто люой такой договор можно аннулировать в пол-пинка. например, если вы захотите в свою студию заселить сестру с маленьким ребенком (напомню, по факту это комнаты, с соответствующей толщиной межкомнатных стен). ребенок кричит и плачет по ночам, содольщик идет, аннулирует договор, после чего вызывает участкового... это первое. дальше, у этих красавцев неузаконенная перепланировка. точнее, в большинстве случаев (в москве, по крайней мере) они даже не заморачиваются ремонтом, а продают просто как есть, и типа в стоимость входит создание из этой комнаты автономной студии с санузлом. стоимость узаконивания установки отдельного санузла в комнате можете прикинуть самостоятельно. это называется "наши цены вас приятно удивят"(с) )) кроме того, можете также представить степень заинтересованности этих жуликов в хорошем ремонте для вас, после того как деньги будут ими получены на руки. вот это и есть основные риски. если вы обратите внимание, в некоторых из таких объяв открытым текстом пишут - "ипотека и маткапитал не подходят". то есть банки с этим добром не связываются. подумайте - если даже банки не хотят в это влезать, нужно ли это вам???

Спасибо, Даниил, вы меня убедили и так. Для единственного вложения это явно не подходящий вариант.

Анна, если для вас 1.5 м.р. не лишние, то я бы не рекомендовал Вам такой вариант к приобретению. Нет смысла углубляться в отрицательные нюансы, их очень много, а положительный только один - цена. Вы за свои деньги получаете абстрактный объект права в виде доли в общем праве собственности на квартиру. Это не комната, это всего лишь доля в туалете, ванной, коридоре, остальных комнатах. Эта доля всегда останется долей. Если хотите, можете позвонить мне завтра, я расскажу Вам все нюансы такого приобретения.

вот интересно - в мобильниках за 10-15 тысяч рублей банки свои интересы видят. в машинах по 500 тысяч видят. а в бюджете 1 - 1.5 млн не видят. ну значит, этим надо срочно воспользоваться! скорее, обмануть систему, пока есть такая возможность и никто про нее не догадался! )))

Ну, мы и есть такая бабушка. Но не хотелось бы оказаться в глупом положении, для банков полтора лимона ничто, а для обычного порошка очень даже много. Может быть, стоит прямо съездить посмотреть варианты?

Сам являюсь владельцем двух таких мини-студий. 20 и 22 метра. у нас 3 этажный таунхаус. на каждом этаже 3 студии. Зоны санузлов привязаны к мокрым точкам. Покупал уже с отстроенными и отштукатуренными стенами, разведённой проводкой и трубами под кухню, раковину и ванную. Так же был отремонтирован подъезд. Проблем с продажей не возникает (нотариальные отказы, подписали друг-другу сразу же после покупки). Самое главное что бы соседи были нормальными, вовремя платили коммуналку (она общая), хотели решать общедомовые вопросы, их возникает немало. Мансардные этажи имеют свою специфику (часто текут крыши, проблемы с мансардными окнами), но за счёт высоты потолков можно достроить второй уровень и увеличить площадь в полтора раза. У меня одна такая мансарда, потолки 5 метров. В таком долевом виде жилья вопросы с узакониванием планировки не решаются, да и никто никогда из нас (дольщиков) этим вопросом не задавался. Аренда лучше купюрами на руки. Договор в простой форме, безвозмездного пользования с ответственностью за имущество. Сам являюсь риэлтором, продаю элитку в центре, купил за купюры эти маленькие "квартирки по цене автомобиля" для пассивного дохода. Банки не видят своих интересов в бюджете 1 - 1,5 млн. рублей за квартиру. А для людей с такой небольшой наличкой - это единственный вариант купить уютную квартирку в МО, что бы решить свой квартирный вопрос. Молодые семьи с 1 ребенком, работающие мужчины с семьями в регионе, студент, бабушка которую любят дети - вот обычный контингент таких квартир.

"То есть еще надо будет сделать ремонт , провести воду, канализацию, возвести стены для санузла?" - ну это вроде как будет. по крайней мере, они обещают. но после того как вы заплатите полную стоимость. поэтому прикиньте, насколько тяп-ляп они будут это делать. ну и самое главное - узаконивать это вам придется-таки да, самостоятельно. что геморрой еще похлеще, чем даже сделать эту перепланировку ))

В общем, спасибо за ответы! Понятно теперь, в чем подвох

Да, ипотека и маткапитал не подходят. Так везде там написано. То есть еще надо будет сделать ремонт , провести воду, канализацию, возвести стены для санузла?

Погуглите "ашотстрой".
Там все написано про риски.