Добрый день,
Есть ли какие-то дополнительные риски для покупателя при покупке недавно приватизированной квартиры (приватизация менее года)?
Столетний дом в центре Москвы продают по цене однушки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
6
Ivan
Могут подойти
6 комментариев
28 июня 2018, 14:19
Лучший совет
Смотря как была проведена приватизация, кто стал собственником, есть ли отказники, зарегистрированы ли они в отчуждаемой квартире. А пока ответ на ваш вопрос - риски могут быть.
10
0
28 июня 2018, 18:46
Добрый день. Если не учитывать вопрос занижения реальной стоимости сделки (это очень часто встречается при "свежей" приватизации), то риски точно такие же, как и при покупке квартиры приватизированной допустим 9 лет назад. Максимальной срок исковой давности 10 лет. При должном внимании все риски минимизируются путём проведения тщательного анализа всех документов по квартире начиная с момента постройки дома. И это важно, потому, что совсем не факт, что квартира перешла в частную собственность именно по результатам последней приватизации... ранее могла быть деприватизация.
4
0
28 июня 2018, 15:11
Тут ответ очевиден - не истёкшие сроки исковой давности.
7
0
Ivan
28 июня 2018, 15:04
Всем спасибо, я имею в виду дополнительные риски именно по сравнению с давно приватизированной квартирой.
1
0
28 июня 2018, 14:51
Дополню ответы коллег: и еще это зависит от того, будет ли в договоре продажи указана полная стоимость квартиры.
8
0
28 июня 2018, 14:36
Ознакомьтесь с заявлением, договором-передачи, составом зарегистрированных лиц не на момент передачи имущества, а как минимум за полгода до этого. Нюансов много, не зная как с ними разбираться, правильнее пригласить специалиста. Успехов !
5
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости