Сумма налогового вычета

Мнение МИНФИНа выражается в неофициальных письмах-разъяснениях адресованных конкретному человеку (задающему вопрос), например вот это: от 31 марта 2011 г. N 03-04-05/7-209. Там есть такие слова «…при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. В случае продажи каждым совладельцем самостоятельно своей доли в праве собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. вправе получить каждый из совладельцев».

олучить имущественный налоговый вычет в Санкт-Петербурге могут граждане, у которых есть доходы, облагаемые налогом по ставке 13%. В первую очередь это те, кто работает по найму и имеет «белую» зарплату. Если зарплата «серая», то можно рассчитывать на вычет только с официальной суммы доходов. Если гражданин работает одновременно на нескольких работах, то можно получить вычет с дохода от всех работ. Кроме зарплаты могут быть и другие доходы, облагаемые налогом по ставке 13%. Например, доход от сдачи имущества в аренду, от продажи ценных бумаг или другого имущества и пр. На такие доходы можно получить имущественный налоговый вычет в Санкт-Петербурге.

Здравствуйте, Сергей! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Следовательно, поскольку Вы являетесь собственником только 1\2 доли, то имеете право на вычет в размере 500 тыс. руб.
Продать свою долю дешевле, чем Вы предложили сособственнику - нельзя, сделка с большой вероятностью может быть оспорена.
Однако, согласно некоторым из разъяснений Минфина, можно получить и вычет с суммы 1 млн. руб. Но трения с налоговой в этом случае могут быть...

Добрый день.
Если вы пордаете долю отдельно, то вычет будет с суммы указанной в договоре.

Сделайте письменный запрос в налоговую

Цену договора купли-продажи Вы можете указать не менее цены предложенной сособственнику, т.е. меньше нельзя - больше можно. Налоговый вычет по письму Минфина будет составлять 1 млн. только после приватизации, если Ваш правоустанавливающий - договор купли-продажи или дарения - будете платить 13 процентов с суммы более 1млн. разделенную на Ваши доли.

Добрый день!
По поводу налоговых вычетов при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности существует два мнения: МИНФИНА и налоговой инспекции. Причем мнения эти диаметрально противоположны.

Мнение налоговой инспекции: размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Об этом четко сказано в абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ: «При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)». По этому поводу есть Постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П.

Здрав.Сергей.Цена как в нотариальном уведомлении.Налоговый вычет 13 процентов.

Налоговый вычет будет с 500 тысяч.

Продавать как дешевле так и дороже чем была заявлена со собственнику нельзя, во первых нотариус на это не пойдет, да и отказ в регистрации будет, и то и другое станет предметом для расторжения сделки, если покупатель пойдет на завышение в цене это выход, если нет придется переделать отказ о преимущественного права покупки, кстати нотариусы на Востания 6, делают отказ за любую стоимость.