свежее наследство

Нет. И вы уже задавали этот в вопрос в другой ветке. На что я вам написала встречный вопрос: если наследник даст нотариальное обязательство о решении спорных моментов с вдруг возникшими новыми наследниками, а наследники упрутся и не будут соглашаться на компенсацию и потребуют долю квартиры, то как продавец сможет решить этот вопрос??? В таких случаях все решает суд и за ним последнее слово, а не за фиговыми обязательствами продавца)

Лучшей гарантией для покупателя будет полная стоимость в договоре.При такой покупке если и проявятся наследники,которые данной квартирой не пользовались,не были в ней зарегистрированы и т.д. ,то они будут иметь право требовать с наследника свою долю денег. Если Вы купите по заниженной стоимости у них будет основание оспаривать вашу сделку,если по рыночной- то нет.

Смотрите Постановление пленума ВС от 29.05.2012, п 10 " о судебной практике по делам о наследовании"
10. ...
Суд отказывает в утверждении мирового соглашения сторон, в частности, по вопросам: об универсальности правопреемства при наследовании (пункт 1 статьи 1110 ГК РФ), об определении наличия у сторон прав наследования и состава наследников (статьи 1116, 1117, 1121, 1141 ГК РФ), о признании недействительным завещания (статья 1131 ГК РФ) и свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1155 ГК РФ), об отказе от наследства (статьи 1157 - 1159 ГК РФ), о разделе наследственного имущества с участием наследников, не принявших наследство, или наследников, у которых возникло право собственности только на конкретное наследственное имущество (статьи 1164 и 1165 ГК РФ), а также в других случаях

Ирина. Вы сейчас примеряете на себя любимый костюм многих покупателей, которые хотят купить понравившуюся им квартиру, в документах на которую - возможно - не все ладно: Вы себя уговариваете. Уговариваете на то, что все ладно. Под эту уверенность выбираете себе нужные ответы и по-нужному их трактуете. Извините меня, обидеть не хочу. Просто часто подобное вижу, вот и навеяло. Хочу Вас предостеречь. Вы в соседней ветке все прочли, нового ничего в этой не прочете. Никакие заявления Вас, в случае чего, не спасут. НЕТ. Вас спасет тщательная проверка - за деньги, со специалистом, грамотно составленный договор, сопутствующие документы. И только так, все вкупе. Потому что хоть это все и звенья одной цепи, но каждое звено самостоятельно и служит для определенных целей в последующем. И не доходите до следующего аргумента, что если что, все равно никто ни за что не отвечает. Это тоже неправда. Тоесть опять - НЕТ.

В обязательстве "Вдруг возникшие"- это настолько фраза размытая, что дает права даже нам на форуме ими оказаться, вдруг....
У нас в государтстве есть только один вид обязательств нотариальных, в которых пишется кто кому и в какой недвижимости обязуется выделить- четко и со смыслом.