Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Войти
Поиск по журналу
Москва и МО

Свободная продажа квартиры с несовершеннолетним.

Частный маклер
3 апреля 2016
Вся Россия
2 898
10
Добрый день.

Подскажите пожалуйста, ситуация следующая, собственнику срочно нужно продать квартиру.
В отчуждаемой квартире два собственника мама и несовершенно летний сын 14 полных лет, у обоих по 1/2 доли. Так как несовершенно летнему нужно предоставить равнозначную площадь либо больше.

У продавцов есть еще квартира с подходящими метражами для опекунского совета, где является собственником мама 3/4 доли и ее несовершенно сын у которого 1/4 доли.

Как лучше провести свободную сделку?
Автор
10
Частный маклер
Могут подойти
10 комментариев
Aлексей Суриков
3 апреля 2016, 13:58
Лучший совет
Сходите в опеку и расскажите свою историю.... Они вам и скажут, что нужно делать! Нет четкого правила. У каждой опеки, почему-то свои законы! Одни могут пропустить наделение доли в другой квартире дарением -а другие нет!
Если маме нужны очень деньги, то могут заставить наделить несовершеннолетнего всей квартирой -где у него 1/4....
Смотреть нужно, по равноценности двух квартир! Прямая дорога в опеку.....свою...
7
0
424/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
3 апреля 2016, 14:03
Своя опека -это опека, по месту регистрации ребенка....если что...)
0
0
67/50 000
4 апреля 2016, 11:38
Александр, однозначно надо идти в опеку. В зависимости от тамошнего руководства вам либо разрешат всю вторую квартиру оформить на несовершеннолетнего (вместо 1\4 доли квартира будет теперь в его собственности целиком) либо будут настаивать на покупке альтернативы.
1
0
265/50 000
0/50 000
Ребенку уже есть 14 лет. Запрет на возмездные сделки - он для малолетних, т.е. для детей до 14-ти лет. Так что там вполне может быть, как минимум, мена с мамой.
4
0
161/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
3 апреля 2016, 21:57
Александр, а Ваша компания Aliance не хочет Вам помочь в подобных вопросах?
Или Вы там только арендой занимаетесь, а продажи (и жилья, и нежилья) - это типа хобби/левак?
3
0
174/50 000
0/50 000
3 апреля 2016, 20:46
Сделки между родителями , близкими родственниками и несовершеннолетними запрещены законом, вам в опеку, там и подскажут альтернативу, но если нет свободных денег для покупки для несовершеннолетнего, то наврятли ваша сделка может быть свободной.Если только вы в другой квартире, поменяете собственника( не родственника) и наделите той долей несовершеннолетнего после. Но в любом случае Вам в опеку по месту регистрации несовершеннолетнего.
3
0
438/50 000
0/50 000
3 апреля 2016, 16:21
Я думаю, что все будет хорошо. Оснований для запрета нет. Мама может подарить ребенку свою долю или часть от этой доли, а опека должна это разрешить. Главное наделить несовершеннолетнего равноценной долей отчуждаемой.‌‌‌
3
0
220/50 000
0/50 000
3 апреля 2016, 16:04
Скорее всего у вас не получится использовать вторую квартиру. Почему - опека разъяснит.
3
0
87/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
3 апреля 2016, 15:20
Как вариант можете сходить в две опеки, где 1\2 и 1\4 (если они разные) иногда проще перепрописать ребенка, чем "понять опеку"..
3
0
128/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
3 апреля 2016, 14:42
Решения по несовершеннолетним - это прерогатива опеки и т.к. нет четких правил, что можно, а что - нет, то решение всегда за ними. И все наши советы не более чем "мысли по поводу", а решение принимает опека со "своим виденьем ситуации и улучшения положения ребенка". И эти правила и виденья почему-то в каждой опеке свои и не всегда логичные..
3
0
346/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости