Поиск по журналу

Москва и МО

Свободная продажа квартиры с несовершеннолетним.

Частный маклер

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 920

Добрый день.

Подскажите пожалуйста, ситуация следующая, собственнику срочно нужно продать квартиру.
В отчуждаемой квартире два собственника мама и несовершенно летний сын 14 полных лет, у обоих по 1/2 доли. Так как несовершенно летнему нужно предоставить равнозначную площадь либо больше.

У продавцов есть еще квартира с подходящими метражами для опекунского совета, где является собственником мама 3/4 доли и ее несовершенно сын у которого 1/4 доли.

Как лучше провести свободную сделку?

Автор

Александр Воронин

Частный маклер

Могут подойти

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

10 361 957 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

31 794 560 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 4

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

3 850 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Рязанский проспект

15 мин.

аллея Первой Маевки, 15с4, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Академическая

10 мин.

улица Кедрова, 21к2, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

11 999 999 ₽

2-комн.апарт., 65 м², этаж 1

Шоссе Энтузиастов

23 мин.

2-й Вольный переулок, 11, Москва

24 000 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 8

Пролетарская

15 мин.

улица Симоновский Вал, 15, Москва

10 комментариев

Aлексей Суриков

3 апреля 2016, 13:58

Лучший совет

Сходите в опеку и расскажите свою историю.... Они вам и скажут, что нужно делать! Нет четкого правила. У каждой опеки, почему-то свои законы! Одни могут пропустить наделение доли в другой квартире дарением -а другие нет!
Если маме нужны очень деньги, то могут заставить наделить несовершеннолетнего всей квартирой -где у него 1/4....
Смотреть нужно, по равноценности двух квартир! Прямая дорога в опеку.....свою...

Aлексей Суриков

3 апреля 2016, 14:03

Своя опека -это опека, по месту регистрации ребенка....если что...)

Ирина Щербинина

4 апреля 2016, 11:38

Александр, однозначно надо идти в опеку. В зависимости от тамошнего руководства вам либо разрешат всю вторую квартиру оформить на несовершеннолетнего (вместо 1\4 доли квартира будет теперь в его собственности целиком) либо будут настаивать на покупке альтернативы.

Ирина Владимировна Кораблева

3 апреля 2016, 22:03

Ребенку уже есть 14 лет. Запрет на возмездные сделки - он для малолетних, т.е. для детей до 14-ти лет. Так что там вполне может быть, как минимум, мена с мамой.

Вадим Лященко

3 апреля 2016, 21:57

Александр, а Ваша компания Aliance не хочет Вам помочь в подобных вопросах?
Или Вы там только арендой занимаетесь, а продажи (и жилья, и нежилья) - это типа хобби/левак?

Елена Федорова

3 апреля 2016, 20:46

Сделки между родителями , близкими родственниками и несовершеннолетними запрещены законом, вам в опеку, там и подскажут альтернативу, но если нет свободных денег для покупки для несовершеннолетнего, то наврятли ваша сделка может быть свободной.Если только вы в другой квартире, поменяете собственника( не родственника) и наделите той долей несовершеннолетнего после. Но в любом случае Вам в опеку по месту регистрации несовершеннолетнего.

ID: 7984673

3 апреля 2016, 16:21

Я думаю, что все будет хорошо. Оснований для запрета нет. Мама может подарить ребенку свою долю или часть от этой доли, а опека должна это разрешить. Главное наделить несовершеннолетнего равноценной долей отчуждаемой.‌‌‌

ID: 7439833

3 апреля 2016, 16:04

Скорее всего у вас не получится использовать вторую квартиру. Почему - опека разъяснит.

Ирина Валентиновна

3 апреля 2016, 15:20

Как вариант можете сходить в две опеки, где 1\2 и 1\4 (если они разные) иногда проще перепрописать ребенка, чем "понять опеку"..

Константин Дорофеев

3 апреля 2016, 14:42

Решения по несовершеннолетним - это прерогатива опеки и т.к. нет четких правил, что можно, а что - нет, то решение всегда за ними. И все наши советы не более чем "мысли по поводу", а решение принимает опека со "своим виденьем ситуации и улучшения положения ребенка". И эти правила и виденья почему-то в каждой опеке свои и не всегда логичные..