Поиск по журналу

Вся Россия

Технический паспорт на квартиру.

Мария

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

27 176

Здравствуйте! Столкнулись с нестандартной ситуацией при покупке квартиры, увы, без риэлтора. Суть ситуации: покупаем квартиру по средствам ипотеки, заключили с продавцами предварительный договор, внеся задаток. Далее, банк требует определенный перечень документов для оформления сделки, но у продавца отсутствует тех. папорт на квартиру и делать его за свои средства ОТКАЗЫВАЕТСЯ! Мол Вам надо - Вы и платите...(стоимость услуги 5000-10000 руб.)

Мы очень ужаты в средствах, т.к. сделали задаток и остались средства только на первоначальный взнос и нет возможности оплатить еще и тех. папорт.

Суть вопроса заключается в том, что, если продавец в итоге откажется делать тех. паспорт - соответственно банк не даст нам ипотеку и соответственно не будет выполнено условие предварительного договора, чья это будет вина? Продавца или наша? От этого зависит судьба задатка(

Автор

Теги

Мария

ипотека документы

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Чертановская

12 мин.

Сумской проезд, 2К5, Москва

7 000 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

19 апреля 2018, 11:47

Лучший совет

Добрый день. Вообще информация о необходимости тех.паспорта при ипотеке известна сразу. Этот вопрос следовало отразить в предварительном договоре. На практике изготовление необходимых документов оплачивает тот кому они нужны. Редко удаётся согласовать иной порядок. Банк не даст Вам никакое уведомление о невыдаче кредита, поэтому обосновать свой отказ от выхода на сделку Вам просто будет нечем. Следовательно, сделка не состоится по Вашей вине.

Денис Потапкин

21 апреля 2018, 00:53

Не совсем согласен с коллегами.
Кадастровый паспорт в наличии по опыту встречал практически всегда. Бывало что он был выдан первому владельцу и передавался из рук в руки собственникам. Единственное, если жилье давно не обследовали, то приходится вызывать сотрудника из БТИ.
Второй момент это рынок. Сейчас продавцы рады вообще клиентам какими бы они не были. И если в квартире возможна покупка жилья по ипотеке, то хочу Вас заверить что таких как вы на данный момент на рынке львиная доля.
Ну и третья моя мысль, если же все же все так тяжело то ситуацию может уладить суд. На квартиру наложат арест а продавцу можете намекнуть что придется возместить услуги юристов помимо возврата денежных средств по договору. Так как от покупки вы сами не отказываетесь.

Ирина Владимировна Кораблева

20 апреля 2018, 23:53

По логике должен платить ипотечник. Если денег нет, то просто попросите продавца оплатить и заказать, а при оформлении увеличьте ему сумму стоимости квартиры на стоимость изготовления техпаспорта - так к нему и вернуться деньги, и вам не надо будет выкладывать их из кармана - просто кредит получится больше на эти несколько тысяч стоимости техпаспорта.

Надежда Гарнюк

20 апреля 2018, 13:05

Впереди еще оценка, тоже денег стоит. По логике Владислава, смело можете и ее оплату с продавца спрашивать

Ринат Рамилевич Мангушев

19 апреля 2018, 13:30

Добрый день, Мария. Тех.паспорт необходим при ипотеке. В МО заказывал месяц назад за 2 500 рублей, готовится две недели. Причём есть градация по ценам: неделя - 3 500, три дня - 4 500, сутки - 5 500. С одной стороны это Ваша забота, поскольку ипотеку берёте Вы, а не продавец. Но с другой подкованные продавцы готовят все документы сразу, как только решили продавать квартиру, чтобы быть более привлекательным на рынке. Рекомендую договориться с продавцом. Заключить дополнительное соглашение, в котором указать, что продавец обязуется подготовить технический паспорт, а Вы оплатить его в день заключения договора купли-продажи. Таким образом, продавец в случае отказа от продажи Вам, понесёт расходы, а с другой вернёт деньги в день сделки.

не риэлтор

19 апреля 2018, 12:52

судьба задатка зависит от того, что именно прописано в его договоре, поэтому руководствоваться надо только им. а вы сейчас пытаетесь выяснить, кто из вас с продавцом прав "по понятиям", как это типа бывает в общем случае. но если вы пойдете в суд, то там ссылки типа "а вот чаще бывает что продавец это делает" не прокатят, суд будет механически смотреть в текст договора и руководствоваться только им. а по ситуации - решайте сами, насколько вам нужна эта квартира. если нужна - попробуйте поговорить с продавцом лично, может быть слегка "наехать" (в фигурально, конечно, смысле), посмотрите на его реакцию... ну и да, классический пример экономии на риэлторе.

Владислав

19 апреля 2018, 12:25

Как мне кажется, если продавец был готов к ипотечной сделке, писал об этом в объявлении, то должен был осознавать, что "подписался" под наличием таких документов с его стороны.
Скорее всего, это инициатива риэлтора продавца - показать собственнику, что недаром "ест" свой хлеб, быть "непокобелимым" и суровым со второй стороной.
Поговорите с собственником, ему квартиру надо продать, или "попозировать"?
Если же собственник не заявлял про "ипотека возможна/приветствуется" - тоже поговорите с собственником. У него то будут деньги (если поведет себя разумно), а у Вас их уже нет.

Дмитрий Волков

19 апреля 2018, 12:15

Подобные затраты всегда несет покупатель, ипотека же ваша.