>>> борис, покажите конкретно где на новочеремушкинской есть двушка

На Б. Черемушкинской в 12-ти этажных блочных башнях 60-х годов за последние пару лет ушло две квартиры, о которых у меня инфа из первых рук. Но надо учесть, что это маленькие двушки - жилая площадь всего 22 кв.м, а общая площадь 38-40 кв.м.

Честно говоря, я не понимаю, чем так черемушки привлекательны (хотя прожил там полжизни). Разве что транспортной доступностью, но в остальном... С детьми погулять особо негде, да даже магазинов (на той же Б. Черемушкинской) шаговой доступности в разы меньше, чем например в Вешняках.

Добрый вечер, Наше АН специализируется на выбранном вами районе, можем подобрать вам квартиру , исходя из ваших пожеланий.

Рынок на этих станциях метро вещает цены подороже. Либо вы купите квартиру с "интересной историей" или с "документами". Может быть вам очень повезет и кому-то ОЧЕНЬ нужны деньги и вы ему очень понравитесь.

>>> разграничить очень просто: профессор вряд ли будет бухать во дворе
---
Это если он еще не в маразме... и если его потомки пошли по его стопам, а не... Очень много "если".

Я сталкивался с разными людьми - и с алкашами-грязнулями и с чистюлями высшей пробы, выносящими мозг. Не уверен, что лучше, не исключаю, что предпочел бы алкаша. А если это тихий алкаш, то однозначно предпочел бы его, чем второй вариант с выносом мозга.

Также не уверен, что какой-нибудь нувориш при деньгах, с цепью на шее и понтами будет лучше пролетария - в глубине души своей это одно и то же. В общем имхо в Москве деление это слабо выражено, больше зависит от конкретного дома/подъезда и... от предпочтений. У меня например два одинаковых дома идут подряд - один под управлением (советского) ЖСК, другой - нет. Разница огромная: в первом все чисто, плитка в подьезде, даже не курят... во втором - всё зассано, облупившаяся зелено-синяя краска...

разграничить очень просто: профессор вряд ли будет бухать во дворе на детской площадке, включать шансон по ночам, тарахтеть ночью с балкона по мобильнику на тарабарском языке, чинить вместе с компанией свои вонючие жигули посреди двора и так далее. а если и будет, то нерегулярно, и после сделанных замечаний скорее всего такую практику прекратит.
впрочем, мы очень сильно отклонились от темы топикстартера...

>>> борис, про контингент очень просто

Всё равно не понял. Я честно говоря, не могу однозначно разграничить например, рабочих, всяких клерков, бизнесменов, профессуру и даже гастарбайтеров по критерию плохой/хороший контингент. Например, в моем доме живет семья гастарбайтеров, их дети учатся в нашей школе, вежливы, здороваются, не курят и не пьют. Да, я сталкивался с проблемными соседями, но провести разделительную линию по вышеуказанным критериям я не могу. То же самое касается и преступности.

Да и в тех же старых 12-ти этажках - там в основном советская профессура и подобный контингент, некоторые в маразме, половина квартир просто сдается. Или бизнесмены и чиновники лучше? Так ведь разные все бывают.

борис, про контингент очень просто: до того, как построили новые дома (новочеремушкинская 14/27), которые пока еще не заселены, кстати (!!!), разница между дм.ульянова 28/30/32 (уже не говорю про новые дома дальше по новочеремушкинской) и дм.ульянова 27/10, новочеремушкинская 12/14 была как между небом и землей. кирпичные сталинки/хрущевки и панельные хрущобы отличались по конструктиву ровно так же, как и по контингенту. если вы были даже не в конкретных подъездах, а в конкретных домах, то вам это должно было быть очевидно...

Странно что никто не видит квартир за 8,5 млн. я уже посмотрел несколько.

не риэлтор, да я и не спорю, что цены по Ново Черемушкинской улице в сторону Кржижжановского (там вроде территория завода раньше была) значительно выше. Но имхо этот район переоценен.

Что касается "плохого" контингента, то без конкретизации до конкретного подьезда конкретного дома мне эта проблема не понятна. Что вы подразумеваете под "плохим" контингентом и под хорошим?

они не на разных концах галактики, но отличаются сильно. потому что на новочеремушкинской (от дм.ульянова до кржижановского) за небольшим исключением подавляющее большинство домов было построено в конце 90х, и покупались они обеспеченными (на тот момент) людьми или выдавались мчсникам. а большая черемушкинская (от винокурова до трамвайного круга и дальше до кржижановского) - район старой застройки и не самого лучшего контингента, поэтому и отличается сильно, в том числе и по цене. и экстраполяция здесь не уместна. если на большой черемушкинской квартиры стОят 8.5, то это значит только то, что они именно в этом месте ушли именно за эту сумму (и надо еще смотреть что там было с документами)