Каких продавцов нужно опасаться при покупке жилья в 2025 году, рассказал риелтор
29 сентября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Титульное страхование риска утраты собственности
Андрей
Уважаемые специалисты, Добрый день. Недавно я купил однокомнатную квартиру за 6000000 рублей, собственность менее 3 лет, дарение от бабушки внучке (2 года) В договоре 2 млн, остальная сумма по расписке за неотделимые улучшения. Квартира куплена с привлечением ипотечных средств 1900000 рублей. Сделку вел опытный риэлтор, говорил, что проблем быть не должно. Какие риски возможны по моей сделке? Может ли мне предъявить что-то налоговая при подаче документов на налоговый вычет? Стоит ли сделать в этом случае Титульное страхование, чтобы обезопасить себя от потери собственности или денег? На какой срок? Очень хочется узнать Ваше мнение.
Могут подойти
21 комментарий
12 сентября 2014, 13:02
Не зная истории квартиры,нельзя гарантировать ее чистоту.
0
0
57/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
18 августа 2014, 02:44
Уважаемый Андрей! Какие риски возможны по Вашей конкретной сделке, сказать невозможно, не зная деталей. Бывают такие факты и событий в прошлом, влияющие на права собственников, которые невозможно досконально проверить и документально подтвердить накануне или в момент сделки. При заключении договора титульного страхования клиент получает защиту по тем рискам, которыми ни он, ни риэлтор не в состоянии управлять. Если жилье приобретается на вторичном рынке, особенно если оно ранее уже прошло через несколько сделок купли-продажи, застраховать титул имеет смысле. Только ответственно подойти к содержанию и условиям договора страхования, лучше привлечь специалиста.
Страховка на год стоит, как правило, от 0,3% до 0,5 % (в особо сложных случаях тариф может доходить до 1,8 %) от действительной стоимости объекта и зависит от истории перехода права собственности на объект недвижимости. Что же касается сроков, то наиболее актуально покрытие до 3 лет, но в отдельных случаях целесообразно увеличивать срок (например, в ситуации, когда в истории права собственности нарушались права несовершеннолетних детей). В некоторых случаях востребован срок страхования пять лет.
Страховка на год стоит, как правило, от 0,3% до 0,5 % (в особо сложных случаях тариф может доходить до 1,8 %) от действительной стоимости объекта и зависит от истории перехода права собственности на объект недвижимости. Что же касается сроков, то наиболее актуально покрытие до 3 лет, но в отдельных случаях целесообразно увеличивать срок (например, в ситуации, когда в истории права собственности нарушались права несовершеннолетних детей). В некоторых случаях востребован срок страхования пять лет.
2
0
1 193/50 000
0/50 000
17 августа 2014, 22:54
Страхуйте! Случай может и не наступить, зато спать будете спокойно!)
Проблемы будете решать по мере их возникновения))
А если серьезно - то этим вопросом логичнее было бы интересоваться ДО сделки, равно как и рисками покупки по заниженной стоимости.
Проблемы будете решать по мере их возникновения))
А если серьезно - то этим вопросом логичнее было бы интересоваться ДО сделки, равно как и рисками покупки по заниженной стоимости.
4
0
259/50 000
0/50 000
Андрей
17 августа 2014, 17:48
Елена, спасибо за ответ.
0
0
25/50 000
0/50 000
елена алексеевна
17 августа 2014, 17:36
Андрей, Вам купленная квартира нравится? Тогда живите и радуйтесь. Никаких рисков нет. В начале следующего года подадите в налоговую документы на вычет.. У налоговой вопросов не будет. Вы ведь не с 6 млн будете требовать вычет.С 2 миллионов, указанных в ДКП получите 260тысяч. Больше все-равно не бывает. А когда выплатите ипотеку, оформите еще 13% деньжат от суммы, переплаченной по кредиту. Титульное страхование Вам ни к чему. Никакая потеря собственности Вам не грозит. А вот расписочку на 4млн рублей берегите шибче свидетельства о собственности. Так, на всякий случай.
1
0
579/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
17 августа 2014, 16:39
Андрей, страхование титула, поможет вам вернуть основную часть денег - но не все. Потери в деньгах все равно будут-процентов 10-20 от стоимости и плюс на адвоката! Ну, а потерю здоровья (сидеть в судах и бессонные ночи) -это наверное, деньгами не измерить.....
3
0
260/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
17 августа 2014, 18:03
Такое ощущение, что Андрей вопрос задал и сам себя успокоил......
Расписочку на 4 млн., можете в туалете в рамку поставить и смотреть на нее -в определенный момент.....
А можете и сразу использовать -по назначению! Это и елену алексеевну касается -слишком "умную".....
Расписочку на 4 млн., можете в туалете в рамку поставить и смотреть на нее -в определенный момент.....
А можете и сразу использовать -по назначению! Это и елену алексеевну касается -слишком "умную".....
0
0
279/50 000
Андрей
17 августа 2014, 18:23
Алексей, просто приятно что хоть кто-то позитивный отзыв написал. Хочется верить в лучшее. Квартира уже куплена, на момент покупки это был единственный подходящий вариант, сейчас требуется совет, как себя максимально можно застраховать, вот и все. Поэтому и хотелось услышать мнение специалистов, не поверю, что никто из оставивших комментарии не разу не проводил сделку по неполной стоимости.
0
0
394/50 000
Aлексей Суриков
17 августа 2014, 18:41
Когда Е.А. -неизвестно кто, сообщает вам такую ересь, типа: потеря собственности вам не грозит -не зная истории квартиры и что нужно беречь шибче свидетельства- расписку!? Это не позитивный отзыв - это вопиющая безграмотность! И ничего приятного в этом -нет!
0
0
258/50 000
17 августа 2014, 16:25
Андрей, в налоговой все равно дурачки не работают и неполная стоимость объекта будет очевидна. Безусловно, и Вам и продавцу могут быть заданы со временем определенные вопросы. В первую очередь пугать будут продавца, а лишь потом Вас. Если Вы хотите минимизировать внимание налоговой, то я бы рекомендовал при такой покупке не обращаться за налоговым вычетом. Но адских проблем не будет если Вы все равно постараетесь оптимизировать свои расходы путем НВ.
Страхование титула? А что на этот счет говорит опытный риэлтор. Мы историю квартиры не знаем. Может быть и есть смысл, а может быть это будут просто выкинутые деньги для личного спокойствия. Страхование титула похоже на любой другой вид страхования, т.е. если возникает страховой случай, то всеми правдами и неправдами страховая компания будет стараться Вам денежку не заплатить. Почитайте в интернете негативную практику. Случаев отсутствия к-л выплат хватает. Тем не менее выбирать и решать Вам.
Страхование титула? А что на этот счет говорит опытный риэлтор. Мы историю квартиры не знаем. Может быть и есть смысл, а может быть это будут просто выкинутые деньги для личного спокойствия. Страхование титула похоже на любой другой вид страхования, т.е. если возникает страховой случай, то всеми правдами и неправдами страховая компания будет стараться Вам денежку не заплатить. Почитайте в интернете негативную практику. Случаев отсутствия к-л выплат хватает. Тем не менее выбирать и решать Вам.
3
0
959/50 000
0/50 000
Андрей
17 августа 2014, 14:47
Уважаемые специалисты, хотелось бы понять, есть ли вообще смысл в Титульное страховании, защищает ли он реально100 процентов , как написано на сайтах страховщиков или это очередная замануха? Есть ли шанс,что они реально заплатят в случае решения суда. Какую страховую посоветуете? И работали ли Вы сами по этой теме.
0
0
316/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Собственнику участка нужно сделать межевание, только потом можно производить сделки с недвижимостью.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Могу ли я приобрести квартиру за 550тысяч за материнский капитал если одному ребёнку уже есть три года, а второму только пол года?
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Что же касается титульного страхования, то Вы еще найдите страховую, которая покупку за два миллиона застрахует на шесть миллионов. А при получении кредита Вы не страховали титул? Но вообще, лучшая страховка - это грамотная проверка квартиры. Страховые компании ищут и находят любой повод, чтобы не выплачивать страховое возмещение.