При подаче документов на имущественный налоговый вычет, Вы принесете в налоговую и кредитный договор тоже. Продавца тогда выдадите с потрохами и самому мало не покажется. Вообще, надо еще смотреть текст ДКП - при ипотеке там тоже не все гладко бывает написано в плане сокрытия реальной суммы продажи.
Что же касается титульного страхования, то Вы еще найдите страховую, которая покупку за два миллиона застрахует на шесть миллионов. А при получении кредита Вы не страховали титул? Но вообще, лучшая страховка - это грамотная проверка квартиры. Страховые компании ищут и находят любой повод, чтобы не выплачивать страховое возмещение.

Не зная истории квартиры,нельзя гарантировать ее чистоту.

может
не стоит

Уважаемый Андрей! Какие риски возможны по Вашей конкретной сделке, сказать невозможно, не зная деталей. Бывают такие факты и событий в прошлом, влияющие на права собственников, которые невозможно досконально проверить и документально подтвердить накануне или в момент сделки. При заключении договора титульного страхования клиент получает защиту по тем рискам, которыми ни он, ни риэлтор не в состоянии управлять. Если жилье приобретается на вторичном рынке, особенно если оно ранее уже прошло через несколько сделок купли-продажи, застраховать титул имеет смысле. Только ответственно подойти к содержанию и условиям договора страхования, лучше привлечь специалиста.
Страховка на год стоит, как правило, от 0,3% до 0,5 % (в особо сложных случаях тариф может доходить до 1,8 %) от действительной стоимости объекта и зависит от истории перехода права собственности на объект недвижимости. Что же касается сроков, то наиболее актуально покрытие до 3 лет, но в отдельных случаях целесообразно увеличивать срок (например, в ситуации, когда в истории права собственности нарушались права несовершеннолетних детей). В некоторых случаях востребован срок страхования пять лет.

Страхуйте! Случай может и не наступить, зато спать будете спокойно!)
Проблемы будете решать по мере их возникновения))
А если серьезно - то этим вопросом логичнее было бы интересоваться ДО сделки, равно как и рисками покупки по заниженной стоимости.

Елена, спасибо за ответ.

Андрей, Вам купленная квартира нравится? Тогда живите и радуйтесь. Никаких рисков нет. В начале следующего года подадите в налоговую документы на вычет.. У налоговой вопросов не будет. Вы ведь не с 6 млн будете требовать вычет.С 2 миллионов, указанных в ДКП получите 260тысяч. Больше все-равно не бывает. А когда выплатите ипотеку, оформите еще 13% деньжат от суммы, переплаченной по кредиту. Титульное страхование Вам ни к чему. Никакая потеря собственности Вам не грозит. А вот расписочку на 4млн рублей берегите шибче свидетельства о собственности. Так, на всякий случай.

Андрей, страхование титула, поможет вам вернуть основную часть денег - но не все. Потери в деньгах все равно будут-процентов 10-20 от стоимости и плюс на адвоката! Ну, а потерю здоровья (сидеть в судах и бессонные ночи) -это наверное, деньгами не измерить.....

Андрей, в налоговой все равно дурачки не работают и неполная стоимость объекта будет очевидна. Безусловно, и Вам и продавцу могут быть заданы со временем определенные вопросы. В первую очередь пугать будут продавца, а лишь потом Вас. Если Вы хотите минимизировать внимание налоговой, то я бы рекомендовал при такой покупке не обращаться за налоговым вычетом. Но адских проблем не будет если Вы все равно постараетесь оптимизировать свои расходы путем НВ.
Страхование титула? А что на этот счет говорит опытный риэлтор. Мы историю квартиры не знаем. Может быть и есть смысл, а может быть это будут просто выкинутые деньги для личного спокойствия. Страхование титула похоже на любой другой вид страхования, т.е. если возникает страховой случай, то всеми правдами и неправдами страховая компания будет стараться Вам денежку не заплатить. Почитайте в интернете негативную практику. Случаев отсутствия к-л выплат хватает. Тем не менее выбирать и решать Вам.

Уважаемые специалисты, хотелось бы понять, есть ли вообще смысл в Титульное страховании, защищает ли он реально100 процентов , как написано на сайтах страховщиков или это очередная замануха? Есть ли шанс,что они реально заплатят в случае решения суда. Какую страховую посоветуете? И работали ли Вы сами по этой теме.