точно знать и уметь

Никак.
Деньги должны быть легально ввезены/переведены на территорию РФ.
Возможные схемы расчетов по сделкам с недвижимостью: банковская ячейка, аккредитив, депозит нотариуса, наличные, очень редко безналичный перевод.
Если же вы являетесь валютным нерезидентном, расчёты с продавцом только в безналичной форме.
При безналичной форме оплаты вас могут попросить подтвердить происхождение денег.
Другие схемы не существуют.

часть моей деятельности связана с AML (и KYC) в Eвропе, потому и AMLD5(Anti Money Laundering Directive). Так же можно ещё снять наличные "там" и ввезти их траншами по 50-100 т задекларировав(и без подтверждения происхождения), или котлетками по 9999 без деклараций, тут уже обменять по выгодному курсу и провести сделку через ячейку, А если по безналичному и законно - то только методами выше.

Почему АМL ? У нас это пишут как АL М - Anti Laundering Money и начинается со 100 тыс. у.е. Показывать свои налоговые и другие личные документы российским представителям не хочу , я им не верю в том что мне не будет нанесен вред в виде оглашения личной информации . В остальном надо искать опытного помощника с интересом к моей стране проживания. Д.Лобач , хотите задружиться на взаимовыгодной основе и иметь надежный профессионаьный контакт в логове капитализма - напишите мне.

Если хотите покупать квартиру в РФ, то придётся мириться с условиями банков, работающих в РФ. По поводу - не более 10 т перевода в РФ банки - недопонимание или непонимание, скорее всего, т к в этом году переводили из США и UK в Альфу сильно бОльшую сумму, причём сразу на валютный счёт. Более того, с этого же валютного счёта деньги преспокойно были отправлены в разные страны и суммы, бОльшие 10 т за раз. Комиссии - сносные, просто записываем в "общие расходы сделки". Есть ограничения на суммы в месяц, но то связано с регуляциями ЦБ, а не какого-то отдельного банка. и чтоб сделать разово крупные переводы, надо предупреждать банки и узнавать у них лимиты, а так же как оформлять платежи, чтоб работать за пределами этих лимитов. НО внутри рф все платежи между резидентами по межбанку делаются только в рублях -это тоже надо учитывать. Более того, ряд банков и банкоматов позволяет снимать наличные в евро и долларах, как в отделении, так и в самом банкомате. Ограничения так же есть, но всё решаемо.
PS! Если у вас честно заработанные, то и на вопрос о происхождении средств так же и отвечаете - личные сбережения от трудовой деятельности. А спросят справку - дадите и справку(ил иналоговую декларацию). И в вашей стране точно так же спросят с вас, если на ваш счёт внезапно придёт крупная сумма, сильно больше годового среднего дохода - откуда дежки. Закон противодействию отмыванию(AML) работает во всех развитых и части развивающихся стран.

Что подразумеваете под оплатой наличными с чекового счёта находящегося за пределами РФ?