Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Требования органов опеки

Максим
Вся Россия
9 683
8

Добрый день, есть 4-х комнатная квартира, которая разделена на 5 частей. 1/5 принадлежит матери, 1/5 её несовершеннолетнему сыну, также в квартире прописан ещё один её сын, но в собственности долей у него нету. Хотим купить их семье(взамен этих долей) однокомнатную квартиру. Понимаю, что требования у органов опеки различаются от места к месту, но какие типовые условия нужно выполнить при такой сделке? Подходил к представителю опеки несколько недель назад, она сказала, что вроде как всё проходит, но боюсь, что она не вникла в ситуацию. Уже нужно вносить аванс и не хочется совершать ошибку.


Заранее спасибо.

Автор
8
Максим
Могут подойти
10 комментариев
8 января 2018, 16:34
Лучший совет
Добрый вечер, Максим! Что касается ребёнка, который "только прописан". Надо понимать на основании чего он прописан, он был прописан до приватизации, квартира куплена или что там у Вас. Мне кажется, что Вы вчера задавали вопросы по опеке, только там была сестра и племянник. Конечно могу ошибаться, но тоже Максим и тексты похожие, всё вокруг опеки и знаменитое Ваше "заранее спасибо" под каждым текстом :)). Максим, Вы агент? Хотя, вчера утверждали, что не агент. Если да, то лучше звоните, мы с Вами поговорим, поможем разобраться коллегиально. С уважением, Арман!
5
0
570/50 000
0/50 000
8 января 2018, 19:21
Пожалуйста, Максим! Проходить опеку с ребёнком, который не имеет доли в квартире не требуется (исхожу из того, что его права не были нарушены при приватизации или ещё как-то, верю Вам). Если покупаете сестре квартиру с использованием мат. капитала, то надо наделить долями двух детей и маму (сестру Вашу), если опека посчитала, что проходит, то рекомендую не разбираться дальше, проходит и проходит, берите разрешение и действуйте. Мне тоже показалось, что всего хватает, но я не опека (у них свои стандарты подсчётов, на первый взгляд, вроде, всё нормально).
0
0
562/50 000
Дмитрий Жаворонков
8 января 2018, 22:06
Интересы просто зарегистрированных на жилплощади несовершеннолетних, если они не являются собственниками доли в данном жилье, опекой не учитываются.
0
0
148/50 000
0/50 000
Карина Высоцкая
8 января 2018, 15:57
Максим, требования стандартные - без ухудшения условий. Сказали, что всё проходит - подтверждайте сказанное подписанной бумажкой и вперёд!
2
0
138/50 000
0/50 000
Максим
Автор
8 января 2018, 16:01
Спасибо за ответ, я имел в виду, что конкретно опека понимает под ухудшением/улучшением условий? Понятно, что доля собственника не должна быть меньше по метражу и по стоимости, а как быть со вторым ребенком, учитывая, что он в 4-х комнатной квартире только прописан? Его "жилплощадь" тоже не должна быть уменьшена?Заранее спасибо.
0
0
330/50 000
Здравствуйте, Максим. Оставшиеся 3/5 принадлежит/принадлежат тоже совершеннолетним(у) как я понимаю? Если да, то пропустят, если вместо 1/5 несовершеннолетнего, ТОЛЬКО ЕМУ будет куплена 1-комнатная, поскольку здесь явное улучшение жилищных условий. А вот, если ему будет приобретаться так же 1/5 доля в 1-комнатной, то даю 99,9%, что не разрешат. Внося аванс укажите, что в случае отсутствия разрешения опеки, аванс возвращается.
4
0
429/50 000
0/50 000
Максим
Автор
8 января 2018, 15:57
нет, оставшиеся 3/5 принадлежат другим взрослым собственникам(дедушка, бабушка и дядя несовершеннолетнего). Планируется в однокомнатной квартире выделить одному ребенку долю, по сопоставимую по метрам или стоимости с той, которая у него имелась(около 40/100), остальное разделить между матерью и вторым ребенком. Такое возможно?Заранее спасибо.
0
0
344/50 000
Максим, да, если сопоставимы - нет ухудшения. Но как и в предыдущем вопросе, который задавался сегодня https://www.cian.ru/forum-rieltorov-vopros-o-prodazhe-nedvizhimosti-rebenka-276115/ всё зависит от органов опеки. Без них всё равно никуда. Я бы не вносил аванс более чем на 3-4 недели, но с пролонгацией.
0
0
307/50 000
Максим
Автор
8 января 2018, 16:07
Подскажите пожалуйста, а какие требования по жилищным условиям ко второму ребенку( не собственнику)?
0
0
100/50 000
Разрешения опеки не требуется, если ребёнок только зарегистрирован. Если Вы имеете ввиду, нормы по метражу на членов семьи, то здесь они не будут учитываться. Но ещё раз повторю: сходите на консультацию, вдруг опека увидит в этом какие-нибудь камни преткновения.
0
0
262/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости