В крупных городах площадь арендуемого жилья снижается
6 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Требуеться ли согласие?
Ольга Антоновна
АН "Юридический Центр "Северо-Запад"
Здравствуйте. Продаем квартиру в данный момент продавец не в браке, а 26 апреля выходит замуж. Сейчас в разводе. Договор будем заключать в мае. Трубуется ли согласие супруга "нового" на продажу?
Автор
0
0
20
Ольга Антоновна
АН "Юридический Центр "Северо-Запад"
Могут подойти
20 комментариев
Сергей Николаевич
23 апреля 2012, 00:36
Лучший совет
Нового ,не потребуется,а вот от старого нужно,если квартира была приобретена в браке с бывшим супругом.И даже если Вы как то продадите без его ведома,он может потом через суд оспорить сделку.
8
0
26 апреля 2012, 20:16
Галина, это спорное, если не сказать ошибочное суждение, что п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ для раздела имущества установлен трехлетний летний срок исковой давности с момента расторжения брака. Прямым текстом это в статье не сказано. Вот текст двух пунктов этой статьи, из которого можно сделать вывод:
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. .. .. .
. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Прямого указания на то, что течение срока исковой давности начинается с МОМЕНТА расторжения брака в статье нет. А дальше уже работа адвокатов. .. .
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. .. .. .
. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Прямого указания на то, что течение срока исковой давности начинается с МОМЕНТА расторжения брака в статье нет. А дальше уже работа адвокатов. .. .
1
0
26 апреля 2012, 21:01
в итоге есть такой документ:
"ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 5 ноября 1998 года № 15
О применении судами законодательства
при рассмотрении дел о расторжении брака"
а в нем такой пункт:
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).
0
0
25 апреля 2012, 12:15
Уважаемая Ольга!
На продажу жилого помещения, приобретенного супругами в период брака и являющегося их совместной собственностью, требуется нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга.
Согласно п.7 ст.38 Семейного кодекса РФ для раздела имущества установлен трехлетний летний срок исковой давности с момента расторжения брака (развода)
Статья 36. Собственность каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
ГК РФ
Статья 256. Общая собственность супругов
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
На продажу жилого помещения, приобретенного супругами в период брака и являющегося их совместной собственностью, требуется нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга.
Согласно п.7 ст.38 Семейного кодекса РФ для раздела имущества установлен трехлетний летний срок исковой давности с момента расторжения брака (развода)
Статья 36. Собственность каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
ГК РФ
Статья 256. Общая собственность супругов
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
0
0
24 апреля 2012, 12:23
Согласие нового супруга ненужно, а вот от бывшего супруга согласие потребуется (если квартира приобреталась в браке). С уважением.
0
0
23 апреля 2012, 22:08
Имущество нажитое до брака является личной собственностью. Следовательно никакого согласия от нового супруга не потребуется. Другое дело согласие предыдущего... Для более полного ответа на Ваш вопрос необходимо больше исходной информации.
0
0
23 апреля 2012, 12:19
Клара, слова "якобы ремонт..." не могут быть обоснованием требования государственного органа. Хочется знать, в каком регионе, районе это происходило и, если была приостановка или отказ в регистрации, то ссылка на какой законадательный акт была в отказе. Если помните. то напишите, пожалуйста.
2
0
Клара Храмова
23 апреля 2012, 12:01
Сильно зависит от регистратора. У меня были случаи, когда при продаже имущества, полученного по приватизации, требовали согласие.Якобы ремонт мог быть на совместные средства. Очень индивидуально.
0
0
Лариса Бельская
23 апреля 2012, 11:20
Нового супруга- точно не требуется-если, как правильно коллеги заметили за месяц до продажи не сделаете на его средства ремонт :-)))- см. ответ Ирины Кораблевой.
Если квартира, которую продаете принадлежит вам на основаниях:
-Св-ва о праве на наследство
-Приватизации
-Договора дарения- согласие бывшего супруга тоже не требуется.
А если продаваемая квартира приобреталась вами во время брака, то согласие "бывшего" требуется...
Если предполагаете что-то приобретать совместно уже с новым, то подумайте как правильно оформить. Удачи и счастья!
Если квартира, которую продаете принадлежит вам на основаниях:
-Св-ва о праве на наследство
-Приватизации
-Договора дарения- согласие бывшего супруга тоже не требуется.
А если продаваемая квартира приобреталась вами во время брака, то согласие "бывшего" требуется...
Если предполагаете что-то приобретать совместно уже с новым, то подумайте как правильно оформить. Удачи и счастья!
3
0
23 апреля 2012, 10:45
Кстати, если потом что-то будете покупать на своё имя, понадобится его согласие на покупку.
0
0
Анатолий Капустин
23 апреля 2012, 09:32
Здравствуйте!
Согласие будущего супруга не требуется, а вот согласием бывшего стоит озаботиться, если квартира приобреталась в браке.
Удачи!
Согласие будущего супруга не требуется, а вот согласием бывшего стоит озаботиться, если квартира приобреталась в браке.
Удачи!
3
0
Сейчас обсуждают
Каждый пятый девелопер рискует не выплатить кредит по проектному финансированию
проблемные объекты! , обманутые дольщики! и отсутствие обязанности и технической возможности у банка для завершения объекта перешедшего ему от проблемного (разорившегося) застройщика если квартиры в нем не покупают в нужном количестве... особый риск у объектов на начальных степенях строительства
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Мы уже шутим, что московский метрополитен до нас дотянется быстрее. Шутка ли, к каждому дню города Москва сдаёт в среднем 5 станций! Москва перекормлена! Давно пора отдать налоги в регионы, где находятся предприятия, а не где жируют владельцы! Вот скажите пожалуйста, почему жители густо заселённых Невского, Красногвардейского и Красносельского р-на остаются без метро? В аэропорт, Пушкин - пожалуйста - проектируются, всё для туристов, а жители и так обойдутся, атакуя по утрам и вечерам трамваи, которые по 3-5 месяца в году не ходят по своему маршруту и--за бесконечных ремонтов.
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Здравствуйте! Спасибо за ваш комментарий.С 1 января 2026 года во всех регионах Российской Федерации тарифы были официально повышены на 1,7%, что закреплено «Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 3413-р».Если в каком-либо регионе тарифы выросли более чем на 1,7%, каждый такой случай нужно рассматривать отдельно. Возможно, тарифы подняли по локальному нормативному акту. Также возможно, что решение о повышении приняли ещё в 2025 году, но вступило в силу оно с начала 2026 года, поэтому рост стал заметен именно в начале года. Не исключено и злоупотребление со стороны местных властей — в таком случае следует обращаться в ФАС.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости