Здравствуйте,
Реально ли быстро (1-2 месяца) продать комнату в коммуналке за 3 млн.: 20,8 м, общ. пл. 71 м, 5 этаж, еще 2 лиц. счета, сталинский дом, м. Маяковская, сост. среднее. Главные минусы: окна на Садовое кольцо, кухня 6 кв. м. Один из соседей предлагает 2000000, но не больше.
Порог контролируемых сделок с недвижимостью для банков увеличили в 15 раз
3 марта 2026
1. Получить отказ от соседа по цене 3 млн., и при продаже указать полную стоимость. При этом с 2-х млн. у Вас возникнет подоходный налог в размере 260 тыс. руб., т е. чистыми Вы все равно получите 2,76 млн. руб., что все-таки выгоднее, чем 2,6 млн. Если же Вы в этом году приобретете другую недвижимость, то Вы сможете получить налоговый вычет еще на 2 млн. руб., и таким образом у Вас не возникнет необходимости оплачивать налог на доходы.
2. Вы можете оформить комнату по договору дарения, в этом случае Вы обходите вопросы как подоходного налога, так и согласия соседей.