У меня вопрос.

скорее всего это минус, чем плюс.

Безусловно вид на крышу это минус. Посмотрите сколько стоят аналогичные квартиры в Вашем доме с нормальным видом из окна, вычтите 300-400 тысяч, вот Вам и цена на Вашу.

Дмитрий, предпочтения покупателя угадать трудно. Выход окон на козырек (крышу) по статистике снижает интерес к объекту. Приобретение части крыши в собственность, возможно увеличит интерес к продаваемой квартире, но это касается квартир в ЦАО и здесь многое зависит от конкретной планировки дома и крыши.

Здравствуйте Дмитрий! Конечно, это считается и оценивается как 3-й этаж, окна на козырек являются существенным минусом, поскольку снижают безопасность. Даже если Вы приобретете в собственность часть крыши, это существенно не повлияет на цену, а мороки будет много.

Сейчас все возможно,нужно только подойти к нужному человеку.!

Здравствуйте, Дмитрий!
Этаж третий, козырёк - минус, крыша, поскольку не находится в собственности - не плюс.
Действительно, предложите квартиру хозяевам магазинов. Вдруг кто-то захочет приобрести жильё ближе к рабочему месту, или расширить площадь.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Добрый день.
Козырьки сейчас - только обременение - на балкончик нельзы сделать, ни выкупить, а еще и решетки на окна надо ставить.

Дмитрий, добрый вечер.
Согласна с коллегами. Про большой минус при продаже - это как с рыбой, которая не бывает первой свежести и второй, а бывает свежая или не свежая:) так и минус - большой или не большой :) ищите плюсы и хорошего риелтора:)
С уважением, Людмила

Дмитрий, это не первый этаж, это квартира, окна которой выходят на козырек магазина
Да, это безусловный минус и скорее всего он скажется на продаже. Возможность приобретения в собственность крышы представляется маловероятной, не думаю, что это отдельный объект недвижимости имеющий соответствующие документы.
Если нужна помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29,
e-mail: pdanv@list.ru
Удачи!

Добрый вечер Дмитрий.
1) При оценке такой квартиры в расчет идет третий этаж.
2) В данном случае это существенный минус, влияющий на цену квартиры.
3) Приобретая в собственность крышу, вы получаете максимум затрат и времени, и минимум по цене, поэтому плюсом считать сложно. Думаю значение имеет и месторасположения данной квартиры.

Кстати у вас есть возможность предложить свою квартиру собственникам магазинов находящихся под вами, возможно, их это заинтересует как увеличение нежилого помещения.