В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
У продавца имеется только договор приватизации.
Лариса
Здравствуйте,профессионалы!Хочу купить квартиру,понравилась.Только вот такая ситуация.У продавца есть только договор приватизации 1992 года.Агенты с его стороны уверяют,что в то время не было регистрационной палаты,поэтому на основании этой приватизации будет сделка.Ни свидетельства о праве на собственность,ни техпаспорта,ни кадастровогл паспорта нет.К тому же была произведена незначительная перепланировка,естественно не узаконенная.Пожалуйста,подскажите,с какими трудностями я могу столкнуться.Надо ли соглашаться?Заранее спасибо за помощь!!!
Автор
Теги
0
0
24
Лариса
Могут подойти
24 комментария
24 апреля 2013, 20:37
Лучший совет
Надо соглашаться. Такие квартиры нынче на рынке большая редкость. История прозрачна. Продажа первая. Агенты уверяют Вас о регистрации правильно. Расчеты производите только после регистрации вашего права собственности. Выясните не были ли прописаны несовершеннолетние в квартире на момент приватизации - это важно для документа тех лет, там бывало детей в число собственников не включали и они потом могут подать в суд.
12
0
418/50 000
0/50 000
Лариса
28 апреля 2013, 22:31
Спасибо большое за советы!Отпишусь в скором времени о результатах.
0
0
66/50 000
0/50 000
27 апреля 2013, 15:46
Мы недавно сопровождали покупку подобной квартиры в Москве. Приватизация 1993г. Классика жанра: при проверке оказалось, что на момент приватизации был зарегистрирован несовершеннолетний ( в те годы детей запрещали включать в приватизацию, и добиться этого можно было только в судебном порядке). Это стало неожиданностью для агентов продавца. Ныне этот взрослый человек проживает на украине. Пришлось постраховываться всяческими нотариальными заявлениями с апостилем и тилульным страхованием.
1
0
491/50 000
0/50 000
Алевтин Дедекин
27 апреля 2013, 14:50
Проверьте на наличие детей. Если не было , риски маленькие,покупайте спокойно.
0
0
78/50 000
0/50 000
Мария
26 апреля 2013, 21:38
В Московской области дают архивную собственникам. Запрашивайте у Продавца.
0
0
74/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
25 апреля 2013, 23:44
У вас приватизация-отлично, о адо проверять ктобыл прописа и куда выписался до приватизации. Вам надо проверить квартиру с момента постройки дома. Архивную выписку в паспортных столах сейас не дают, поэтому ее достают агенты по своим отработанным каналам. без выявленной истории нельзя покупать квартиру даже с такими хорошими документами.
1
0
341/50 000
0/50 000
25 апреля 2013, 16:52
Согласна, в данном случае требуется проверить на наличие детей. Если не было - берите спокойно.
0
0
95/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
25 апреля 2013, 16:36
Агенты вам всё сказали правильно, соглашайтесь.
А насчёт детей и приватизации - можете застраховать титул. Обычная практика в подобной ситуации.
А насчёт детей и приватизации - можете застраховать титул. Обычная практика в подобной ситуации.
0
0
149/50 000
0/50 000
Татьяна Ян
25 апреля 2013, 16:33
Обязательно проверьте на несовершеннолетних. Исковая давность исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Так что даже если на тот момент ребёнку было больше года, то мало ли какие обстоятельства могли помешать воспользоваться своим правом на квартиру после наступления совершеннолетия.
3
0
383/50 000
0/50 000
Надежда Баранова
25 апреля 2013, 12:38
Лучше Вам обратиться к агенту.Потому что Вам нужно собрать большой пакет документов. А,дети были?
0
0
97/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости