У застройщика право собственности земли находится в аренде у ИП

Павел Кравченко

29.09.2020

Вся Россия

1 336

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста , разрешение на строительство есть. Банк одобрил ипотеку застройщика и дом. Смущает в дду и проектной то , что право собственности на землю находится в аренде у некого ИП. Срок аренды примерно равен сдаче дома. Какие могут быть дальнейшие проблемы? Смущает ип а не как обычно мо. Как будет переходить право собственности дольщикам ? Спасибо

Автор

Теги

Павел Кравченко

право собственности

Могут подойти

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

21 381 423 ₽

студия, 33 м², этаж 38

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

31 200 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

30 991 275 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Хай Лайф ЖК, Москва

22 000 000 ₽

2-комн.кв., 67 м², этаж 8

Автозаводская

1 мин.

1-й Кожуховский проезд, 11, Москва

23 000 000 ₽

3-комн.апарт., 56 м², этаж 7

Технопарк

8 мин.

ЖК "ТехноПарк", Автозаводская улица, 23с931к5, Москва

27 900 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 7

Киевская

5 мин.

Большая Дорогомиловская улица, 8, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 8

Комсомольская

11 мин.

Большая Спасская улица, 10К1, Москва

13 900 000 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 6

Тульская

13 мин.

ЖК "Дом на набережной Инсайдер", Автозаводская улица, 24, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 88 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

3 комментария

Даниил Пятецкий

29 сентября 2020, 01:35

Лучший совет

Здравствуйте. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.
Таким образом, земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.
п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержатся следующие разъяснения.

Здравствуйте. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.<br />Таким образом, земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме. <br />п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержатся следующие разъяснения.

1 089/50 000

не риэлтор

29 сентября 2020, 10:17

для начала убедитесь, не "ашотстрой" ли это в принципе. когда на участке возводится домина, не соответствующий мощностям, на которые рассчитан участок и/или выданы разрешения.

Александр Воронич

29 сентября 2020, 01:37

Здравствуйте. Право будет переходить в соответствии со Ст. 36 ЖК РФ "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме". Однако с учётом того строительного беспредела, который происходит в Вашем регионе, лучше проконсультироваться по конкретному объекту у местных специалистов. Здесь риэлторов из Вашего региона не встречал.