Поиск по журналу

Москва и МО

Участок, часть земли не оформлена

ID: 52835820

Обновлено 01.09.2022

Вся Россия

2 295

Подскажите, пожалуйста, рассматриваю покупку дома с участком. Кроме официально оформленного участка, имеется прилегающий отгороженный участок 4-5 соток, которым собственник пользовался десятки лет, по какой-то личной договоренности с администрацией, не аренда. Риэлтор и собственник заверяют, что после покупки мы сможем выкупить этот участок у администрации. кроме того, собственник якобы уже подал заявление на выкуп участка и идет его оформление в кадастре. Ситуация слегка напрягает, ввиду неясности.

Какие должны быть документы или гарантии, что мы действительно сможем выкупить участок? Сколько собственнику нужно времени для оформления участка на себя? Если собственник получит право выкупить дополнительный участок, может ли он его передать покупателю основного участка?

Автор

Теги

ID: 52835820

загородная недвижимость участок

Могут подойти

15 089 256 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

65 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 4

Прокшино

15 мин.

ЖК "Прокшино", улица Лобановский Лес, 9, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 17

Бульвар Адмирала Ушакова

9 мин.

Плавский проезд, 1, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 9

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 27, Москва

27 100 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 19

Калужская

15 мин.

улица Обручева, 24, Москва

20 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 4

Прокшино

7 мин.

ЖК "Испанские кварталы", бульвар Веласкеса, 7к2, Москва

24 200 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

7 комментариев

Владимир Корнаухов

31 августа 2022, 16:33

Лучший совет

Гарантией того, что Вы сможете выкупить участок, будет соответствующее решение администрации по Вашему заявлению (но для этого Вам сначала нужно стать собственником исходного участка) либо, что гораздо предпочтительнее для Вас, выкуп, совершенный продавцом до сделки (по законодательству на его заявление администрация должна ответить в течение месяца).

Алина Арифуллина

6 сентября 2022, 21:42

Пока права собственности на "доп.участок" нет, то и купить Вы его не можете. Возможно, у продавца были хорошие отношения с администрацией и он мог пользоваться этим участком, но это не означает, что и у Вас тоже возникнет взаимопонимание.

Надежда Кочергина

1 сентября 2022, 13:01

Какую цену просят с Вас? За два этих участка или за один, реально существующий? Если продавец, как говорят, заказал его межевание, попросите показать этот договор с кадастровым инженером и дождитесь, когда он его выкупит у администрации( это долго или очень долго). Или платите только за то, что есть по документам, без виртуальности, потом сами впрягайтесь в межевание и выкуп( не факт, что сможете). 4-5 сот стоят денег и цена с ними или без них-совсем разная.

Глеб Панов

1 сентября 2022, 11:26

Добрый день!

Могу Вам предложить сходить с собственником в муниципальное образование к которому относится данная земля, а конкретнее к землеустроителю на приём. Думаю, что у данного специалиста Вы точно сможете узнать перспективы выкупа данного земельного участка. Также запросите у собственника заявление, которое он подавал в Администрацию муниципального образования.

Павел Грозов

31 августа 2022, 19:25

Здравствуйте!
Добавлю: формулировка что по заявлению о выкупе "идёт оформление в кадастре", говорит о том, что за самозахватом занятое пятно земли с Вас хотят получить деньги, пообещав в перспективе расширение площади на законных основаниях. Если заявление подано, то в ближайшее время должны состояться публичные слушания, результат которых будет опубликован на сайте муниципального образования.

Даниил Пятецкий

31 августа 2022, 17:05

Добрый день. Никаких гарантий нет и быть не может, только по факту оформления прав текущего правообладателя. Пусть оформляет, потом покупайте. Вы в силу своего положения в этой сделке не можете знать всех нюансов использования земли. Вот мой личный пример: аналогичная ситуация, аналогичные заверения продавца, а по факту после анализа выяснилось, что еще в 1990-е года на эту землю был заключен договор бессрочной аренды с правом выкупа еще предыдущим владельцем участка. А этого владельца как бы уже и в живых нет и наследование естественно никто не оформлял. А в архивах договор числится. Вот придете Вы эту прирезку через перераспределение оформлять, а Вам скажут... извините, но участок как бы в аренде.

Арман Барекян

31 августа 2022, 16:36

Вы покупаете то, что есть в юридической плоскости, а всё остальное - это лирика с непредсказуемым концом. Я про прилегающий и отгороженный участок. Если хотите, чтобы была предсказуемость, тогда ждите оформления на старого собственника, а потом покупайте у него всё, что является его личной собственностью. Только не забудьте перед покупкой проверить на предмет юридической чистоты объектов недвижимости и всех субъектов связанных с этим имуществом, а болтовню покупать не стоит.