Участок, часть земли не оформлена

ID: 52835820

31.08.2022

Вся Россия

2 916

Подскажите, пожалуйста, рассматриваю покупку дома с участком. Кроме официально оформленного участка, имеется прилегающий отгороженный участок 4-5 соток, которым собственник пользовался десятки лет, по какой-то личной договоренности с администрацией, не аренда. Риэлтор и собственник заверяют, что после покупки мы сможем выкупить этот участок у администрации. кроме того, собственник якобы уже подал заявление на выкуп участка и идет его оформление в кадастре. Ситуация слегка напрягает, ввиду неясности.

Какие должны быть документы или гарантии, что мы действительно сможем выкупить участок? Сколько собственнику нужно времени для оформления участка на себя? Если собственник получит право выкупить дополнительный участок, может ли он его передать покупателю основного участка?

Автор

Теги

ID: 52835820

загородная недвижимость участок

Могут подойти

26 891 510 ₽

студия, 27 м², этаж 12

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

26 367 250 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

12 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

29 657 076 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

31 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Красные ворота

11 мин.

переулок Докучаев, 15, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 5

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 91К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

ВДНХ

7 мин.

Ярославское шоссе, 22К1, Москва

25 300 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 7

Красные ворота

7 мин.

Новая Басманная улица, 15С1, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 7

Краснопресненская

8 мин.

улица Малая Грузинская, 12, Москва

29 490 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 12

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

7 комментариев

Владимир Корнаухов

31 августа 2022, 16:33

Лучший совет

Гарантией того, что Вы сможете выкупить участок, будет соответствующее решение администрации по Вашему заявлению (но для этого Вам сначала нужно стать собственником исходного участка) либо, что гораздо предпочтительнее для Вас, выкуп, совершенный продавцом до сделки (по законодательству на его заявление администрация должна ответить в течение месяца).

Алина Арифуллина

6 сентября 2022, 21:42

Пока права собственности на "доп.участок" нет, то и купить Вы его не можете. Возможно, у продавца были хорошие отношения с администрацией и он мог пользоваться этим участком, но это не означает, что и у Вас тоже возникнет взаимопонимание.

Надежда Кочергина

1 сентября 2022, 13:01

Какую цену просят с Вас? За два этих участка или за один, реально существующий? Если продавец, как говорят, заказал его межевание, попросите показать этот договор с кадастровым инженером и дождитесь, когда он его выкупит у администрации( это долго или очень долго). Или платите только за то, что есть по документам, без виртуальности, потом сами впрягайтесь в межевание и выкуп( не факт, что сможете). 4-5 сот стоят денег и цена с ними или без них-совсем разная.

Глеб Панов

1 сентября 2022, 11:26

Добрый день!

Могу Вам предложить сходить с собственником в муниципальное образование к которому относится данная земля, а конкретнее к землеустроителю на приём. Думаю, что у данного специалиста Вы точно сможете узнать перспективы выкупа данного земельного участка. Также запросите у собственника заявление, которое он подавал в Администрацию муниципального образования.

Павел Грозов

31 августа 2022, 19:25

Здравствуйте!
Добавлю: формулировка что по заявлению о выкупе "идёт оформление в кадастре", говорит о том, что за самозахватом занятое пятно земли с Вас хотят получить деньги, пообещав в перспективе расширение площади на законных основаниях. Если заявление подано, то в ближайшее время должны состояться публичные слушания, результат которых будет опубликован на сайте муниципального образования.

Даниил Пятецкий

31 августа 2022, 17:05

Добрый день. Никаких гарантий нет и быть не может, только по факту оформления прав текущего правообладателя. Пусть оформляет, потом покупайте. Вы в силу своего положения в этой сделке не можете знать всех нюансов использования земли. Вот мой личный пример: аналогичная ситуация, аналогичные заверения продавца, а по факту после анализа выяснилось, что еще в 1990-е года на эту землю был заключен договор бессрочной аренды с правом выкупа еще предыдущим владельцем участка. А этого владельца как бы уже и в живых нет и наследование естественно никто не оформлял. А в архивах договор числится. Вот придете Вы эту прирезку через перераспределение оформлять, а Вам скажут... извините, но участок как бы в аренде.

Арман Барекян

31 августа 2022, 16:36

Вы покупаете то, что есть в юридической плоскости, а всё остальное - это лирика с непредсказуемым концом. Я про прилегающий и отгороженный участок. Если хотите, чтобы была предсказуемость, тогда ждите оформления на старого собственника, а потом покупайте у него всё, что является его личной собственностью. Только не забудьте перед покупкой проверить на предмет юридической чистоты объектов недвижимости и всех субъектов связанных с этим имуществом, а болтовню покупать не стоит.