Участок с недостроенным домом. Как правильно продать? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Посуточная загородная

Участок с недостроенным домом. Как правильно продать?

Светлана

24 марта 2023

Вся Россия

4 232

Уважаемые эксперты, добрый день.

Подскажите.

Есть участок , земля дачная, в собственности, учтен на нем недостроенный дом, капитальный. Возведены подвал и 2 этажа., нет крыши. Дом (недострой)неучтенный, ни где не регистрировали

Можно ли продать просто участок без недостроя. ?

Год назад Россреестр прислал письмо с фото отчетом, с требованием зарегистровать строение. Т.е. данные , что у нас есть строение в Россреестре есть.

Можно зарегистрировать недострой по дачной амнистии?

Посоветуйте, как правильно сделать сделку по продаже такого участка с недостроем?

Автор

Теги

Светлана

загородная недвижимость участок

Могут подойти

7 168 792 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

19 412 695 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

37 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Ольховая

12 мин.

12к1, № 4 кв-л, Десеновское поселение, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 75 м², этаж 14

Бульвар Дмитрия Донского

1 мин.

бульвар Дмитрия Донского, 8, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

8 комментариев

Геннадий Савинов

24 марта 2023, 12:05

Лучший совет

При таких исходных данных вариант продажи объекта без регистрации незавершенного строительством дома не проходит. Поэтому, надо зарегистрировать объект незавершенного строительства. Кадастровый инженер изготовит технический план объекта незавершенного строительства. Техплан с заявлением подадите в МФЦ. Подавать уведомление в администрацию о планируемом строительстве дома не нужно и опасно.

394/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Смирнов

30 марта 2023, 14:29

В Подмосковье, для ответов на подобные вопросы, существует "реестр самостроя". Если в этом реестре присутствует участок, то да - продать без регистрации строения не получится, так как не пропустят дкп з.у. сославшись на наличие строения. Если в реестре участка нет, то сделка возможна. Не знаю, где у Вас участок, но если "письмо счастья" получали, значит уже выявлен самострой и его надо регистрировать.

404/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

26 марта 2023, 13:20

Считаю, что так как в Росреестре уже есть данные о недострое, нужно регистрировать его как объект незавершенного строительства и только после этого продавать.

Когда подадите в Росреестр договор купли-продажи участка без строения - Вам вначале сделают приостановку, с требованием зарегистрировать право собственности на строение и включения его в договор купли-продажи. При невыполнении указанных действий - откажут в регистрации перехода права собственности на землю к покупателю.

Да и покупатели вряд ли пойдут на такой риск, приобретая ненадлежащим оформленные объекты недвижимости.

607/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Хизир Абазович Кацаев

24 марта 2023, 18:27

Сделка по покупке земельного участка с незарегистрированным домом суд может признать недействительной как несоответствующей требованиям закона. Это достаточно распространено в сложившейся судебной практике. В результате каждая сторона будет обязана возвратить другой полученное в натуре или возместить стоимость в денежном выражении.

В описанной ситуации речь может идти о приобретении самовольной постройки, которой покупатель не сможет потом распорядиться (продать, подарить, завещать и т. д.), так как фактически он не будет являться собственником постройки. При этом приобретение земельного участка, на котором расположен незарегистрированный дом, позволяет покупателю как законному собственнику земельного участка, впоследствии в упрощенном порядке зарегистрировать право на дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, если планируется перепланировка дома или какое-то строительство, то не стоит беспокоиться, приобретая землю с незарегистрированным домом. После того как вы проведете необходимые изменения, можно обращаться за регистрацией права собственности на дом, что позволит избежать сбора многочисленных справок и разрешений.

Сделка по покупке земельного участка с незарегистрированным домом суд может признать недействительной как несоответствующей требованиям закона. Это достаточно распространено в сложившейся судебной практике. В результате каждая сторона будет обязана возвратить другой полученное в натуре или возместить стоимость в денежном выражении.<br /><br />В описанной ситуации речь может идти о приобретении самовольной постройки, которой покупатель не сможет потом распорядиться (продать, подарить, завещать и т. д.), так как фактически он не будет являться собственником постройки. При этом приобретение земельного участка, на котором расположен незарегистрированный дом, позволяет покупателю как законному собственнику земельного участка, впоследствии в упрощенном порядке зарегистрировать право на дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.<br /><br />В случаях, если планируется перепланировка дома или какое-то строительство, то не стоит беспокоиться, приобретая землю с незарегистрированным домом. После того как вы проведете необходимые изменения, можно обращаться за регистрацией права собственности на дом, что позволит избежать сбора многочисленных справок и разрешений.

1 230/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

24 марта 2023, 18:09

ID: 93269623
Чтобы удостовериться , что ОНС уже поставлен на кадастровый учет силами Росреестра, нужно заказать выписку из егрн по земельному участку и на 1 стр посмотреть графу / иные объекты недвижимости, находящиеся в границах земельного участка. Если там будет указан кад, номер недостроенного дома уже заказать выписку по нему.
В случае отсутствия информации в этом пункте, воспользоваться поиском по справочной информации по адресу Вашего участка - есть ли там иные объекты недвижимости.
И далее уже действовать по итогам полученной информации.

Существует вероятность возможности продажи участка без регистрации права собственности на ОНС несмотря на исходные данные автора вопроса.

715/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 93269623

24 марта 2023, 14:43

Конечно, не получиться. Ответ ведь содержится в Вашем вопросе: в Росреестре УЖЕ есть данные о строении

102/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

Автор

24 марта 2023, 13:35

Спасибо большое за ответы.
Как я поняла, продавать просто участок не получиться? Просто есть уже покупатель и он готов вязять просто участок

145/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

24 марта 2023, 11:52

Добрый день!
Дачная амнистия действует.
Для постановки объекта незавершённого строительства Вам нужно:
1) обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит планировку расположения на земельном участке ОНС и укажет площадь застройки;
2) направить в орган местного самоуправления (как правило отдел архитектуры при администрации) уведомление о планируемом строительстве по утвержденной форме, где как раз укажите отступы от границы и площадь застройки;
3) получить ответ от архитектуры о разрешении на постройку;
4) с этими документами вернуться к кадастровому инженеру, заполнить декларацию по ОНС;
5) отнести диск с техническим планом в мфц на постановку на учет и регистрацию права собственности;
6) нанять риэлтора на продажу Вашей дачи!

781/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях