Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Участок с недостроенным домом. Как правильно продать?

Светлана
Вся Россия
5 563
8

Уважаемые эксперты, добрый день.

Подскажите.

Есть участок , земля дачная, в собственности, учтен на нем недостроенный дом, капитальный. Возведены подвал и 2 этажа., нет крыши. Дом (недострой)неучтенный, ни где не регистрировали

Можно ли продать просто участок без недостроя. ?

Год назад Россреестр прислал письмо с фото отчетом, с требованием зарегистровать строение. Т.е. данные , что у нас есть строение в Россреестре есть.

Можно зарегистрировать недострой по дачной амнистии?

Посоветуйте, как правильно сделать сделку по продаже такого участка с недостроем?



Могут подойти
8 комментариев
24 марта 2023, 12:05
Лучший совет
При таких исходных данных вариант продажи объекта без регистрации незавершенного строительством дома не проходит. Поэтому, надо зарегистрировать объект незавершенного строительства. Кадастровый инженер изготовит технический план объекта незавершенного строительства. Техплан с заявлением подадите в МФЦ. Подавать уведомление в администрацию о планируемом строительстве дома не нужно и опасно.
15
0
394/50 000
0/50 000
30 марта 2023, 14:29
В Подмосковье, для ответов на подобные вопросы, существует "реестр самостроя". Если в этом реестре присутствует участок, то да - продать без регистрации строения не получится, так как не пропустят дкп з.у. сославшись на наличие строения. Если в реестре участка нет, то сделка возможна. Не знаю, где у Вас участок, но если "письмо счастья" получали, значит уже выявлен самострой и его надо регистрировать.
0
0
404/50 000
0/50 000
26 марта 2023, 13:20
Считаю, что так как в Росреестре уже есть данные о недострое, нужно регистрировать его как объект незавершенного строительства и только после этого продавать.

Когда подадите в Росреестр договор купли-продажи участка без строения - Вам вначале сделают приостановку, с требованием зарегистрировать право собственности на строение и включения его в договор купли-продажи. При невыполнении указанных действий - откажут в регистрации перехода права собственности на землю к покупателю.

Да и покупатели вряд ли пойдут на такой риск, приобретая ненадлежащим оформленные объекты недвижимости.
1
0
607/50 000
0/50 000
Хизир Абазович Кацаев
24 марта 2023, 18:27
Сделка по покупке земельного участка с незарегистрированным домом суд может признать недействительной как несоответствующей требованиям закона. Это достаточно распространено в сложившейся судебной практике. В результате каждая сторона будет обязана возвратить другой полученное в натуре или возместить стоимость в денежном выражении.

В описанной ситуации речь может идти о приобретении самовольной постройки, которой покупатель не сможет потом распорядиться (продать, подарить, завещать и т. д.), так как фактически он не будет являться собственником постройки. При этом приобретение земельного участка, на котором расположен незарегистрированный дом, позволяет покупателю как законному собственнику земельного участка, впоследствии в упрощенном порядке зарегистрировать право на дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, если планируется перепланировка дома или какое-то строительство, то не стоит беспокоиться, приобретая землю с незарегистрированным домом. После того как вы проведете необходимые изменения, можно обращаться за регистрацией права собственности на дом, что позволит избежать сбора многочисленных справок и разрешений.
2
0
1 230/50 000
0/50 000
24 марта 2023, 18:09
ID: 93269623
Чтобы удостовериться , что ОНС уже поставлен на кадастровый учет силами Росреестра, нужно заказать выписку из егрн по земельному участку и на 1 стр посмотреть графу / иные объекты недвижимости, находящиеся в границах земельного участка. Если там будет указан кад, номер недостроенного дома уже заказать выписку по нему.
В случае отсутствия информации в этом пункте, воспользоваться поиском по справочной информации по адресу Вашего участка - есть ли там иные объекты недвижимости.
И далее уже действовать по итогам полученной информации.

Существует вероятность возможности продажи участка без регистрации права собственности на ОНС несмотря на исходные данные автора вопроса.
2
0
715/50 000
0/50 000
ID: 93269623
24 марта 2023, 14:43
Конечно, не получиться. Ответ ведь содержится в Вашем вопросе: в Росреестре УЖЕ есть данные о строении
0
0
102/50 000
0/50 000
Светлана
Автор
24 марта 2023, 13:35
Спасибо большое за ответы.
Как я поняла, продавать просто участок не получиться? Просто есть уже покупатель и он готов вязять просто участок
0
0
145/50 000
0/50 000
24 марта 2023, 11:52
Добрый день!
Дачная амнистия действует.
Для постановки объекта незавершённого строительства Вам нужно:
1) обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит планировку расположения на земельном участке ОНС и укажет площадь застройки;
2) направить в орган местного самоуправления (как правило отдел архитектуры при администрации) уведомление о планируемом строительстве по утвержденной форме, где как раз укажите отступы от границы и площадь застройки;
3) получить ответ от архитектуры о разрешении на постройку;
4) с этими документами вернуться к кадастровому инженеру, заполнить декларацию по ОНС;
5) отнести диск с техническим планом в мфц на постановку на учет и регистрацию права собственности;
6) нанять риэлтора на продажу Вашей дачи!
10
0
781/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости