Добрый день Уважаемые специалисты!
Имеется участок в Лен.области, Лужский район, категория: земли сельскохозяйственного назначения,
разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства ( по свидетельству о государственной регистрации права).
Участок находится примерно в 1 км от ближайших домов (они ещё строятся). Деревня, около которой находится участок, достаточно развита,раньше была достаточно глухой и небольшой, но после того, как там организовали небольшую территорию с коттеджем,баней, пирсом,беседкой и т.д., люди из города (Луга) познакомились с деревней видимо,им она понравилась и стали активно скупать участки и строить,сейчас уже много домов построено и ещё строится тоже немало. Деревня не проездная,то есть за ней населенных пунктов дальше нет.
Участок для продажи довольно специфический,как мне кажется, ведь на земле с таким разрешенным использованием строить нельзя,только сельхоз постройки.
Хотелось бы реализовать данный участок.
Подскажите пожалуйста,как оптимально эффективно поступить в таком случае?
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
11 комментариев
19 апреля 2016, 02:38
Лучший совет
6
0
19 апреля 2016, 16:31
Спасибо большое! Да переводить конечно будут затратно!
0
0
19 апреля 2016, 20:10
На прошлой неделе общался с продавцом аналогичного участка, год уже юристы переводят и все никак, и надежды нет. Из сельхозки в СНТ переводят.
0
0
20 апреля 2016, 10:35
Галина, мне не показалось, что спрашивает специалист. Даже если зто и специалист, то я готов проконсультировать и его, естественно я не собираюсь "таскаться" по глухим деревням, предпочитаю глухие леса( как охотник с 30 летним стажем). Именно по этому я порекомендовал вопрошающему обратиться к местным. С уважением
0
0
20 апреля 2016, 22:59
Николай а Вы не подскажите какого характера действия нужно произвести для того чтобы разрешили постройку?
0
0
19 апреля 2016, 12:28
В Ленобласти в прошлом году введен мораторий на перевод сельхозземель земель в другие категории на неопределенное время. Так что продать можно только как с/х. В Луге несколько агентств недвижимости. Могу дать контакты одного там работающего с большим опытом
3
0
19 апреля 2016, 16:30
Да спасибо большое! Был бы очень благодарен Вам за агенство!
0
0
19 апреля 2016, 10:36
Участок участку рознь. Возможно есть смысл изменить вид разрешенного использования, вплоть до "Земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем". Казалось бы, невероятно. А нет, очень даже реальная ситуация...
1
0
19 апреля 2016, 08:35
Николай,так это как раз специалисты и спрашивают...Зачем им советовать отнимать время у местных коллег...Думаю,Вам было бы не очень приятно делать какие-то телодвижения по работе и потом узнавать,что это Вы в качестве обмена опытом таскались в глухую деревню...
3
0
19 апреля 2016, 03:18
Обязательное действие- Пригласить специалиста, обязательно местного, обязательного понимающего суть решаемой задачи и заключить с ним договор на поиск покупателя. Возможные действия: попробовать самостоятельно продать. Можно также пригласить оценщика для понимания стоимости участка. На сельхозке строить можно, в том числе и ДНП, но для этого необходимо провести определённые мероприятия. Спрос на сельхозку очень, очень невелик и продаётся она крайне плохо. Важно не близость к деревне, а наличие коммуникаций и возможности подключения к ним( а это очень большие деньги, часто превышающие размер стоимости самого земельного участка) и наличие дороги для подьезда. Эфективность продажи полностью зависит от предпринимаемых Вами действий. С уважением.
3
0
19 апреля 2016, 16:31
Спасибо так и сделаю!
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Стоимость не будет столь высокая- это я Вам могу сказать сразу.