Доброго времени суток, уважаемые специалисты!
Такой вопрос, планируется продажа квартиры. Увы, в собственности менее 5 лет (точнее по договору в долевом строительстве и акту приема-передач более 5 лет, но право собственности наступило в 2016 году). Так вот, придется платить налог с продажи.
Цена продажи 2 550 000 руб (с ремонтом и мебелью), цена покупки на стадии строительства 1 470 000 руб, кадастровая стоимость 1 386 000 руб (почему такая низкая ума не приложу).
Соответственно уменьшаем доход с продажи на расход на покупку (1,47 млн.р), итого 2,55 - 1,47 = 1,08 млн. р, а так же исключаем расход понесенный по ипотечным процентам уплаченным за данную квартиру (согласно письму МинФина от 22.06.2015 N БС-4-11/10707@), это еще -600 тр.
Итого: (2 550 000 - 1470000-600000) * 13% = 62400 руб
Но вот главный вопрос! За эту квартиру с суммы 1470000+300000(неполностью погашенная ипотека была) мы получали ранее налоговый вычет за покупку квартиры. Можно ли сумму расходов на покупку квартиры исключать из налоговой базы при расчете НДФЛ с продажи? Не получается ли, что раз я получила ранее налоговый вычет (возврат НДФЛ), то сейчас я вынуждена его как бы "вернуть" продав квартиру и получив доход...
