Умер арендодатель, что делать?

Максимум. месяца через полтора-два, а возможно и намного быстрее, в паспортный стол придет информация о смерти. Они выпишут вашего "арендодателя". После этого они обязаны будут опечатать квартиру до выяснения того, кто наследует находящееся в квартире личное имущество умершего.
Договор найма, если таковой был заключен между Вами и умершим, в случаях с муниципальным жильем должен заключаться с разрешения муниципалов, и называться он должен "договор поднайма", потому что непосредственным нанимателем был умерший. Так что в общем-то он недействителен. Но Вы заселились и выселить Вас против Вашей воли муниципалы могут только через суд - это если по закону.
Так что можете пободаться, если что. Но в общем-то, лучше просто съехать по первому требованию.
При этом Вы должны понимать, что рискуете, придя однажды с работы, увидеть опечатанную вместе с Вашими вещами квартиру.

Мне это понятно, конечно

Всё очень просто, Наталья: её сдавали и наживались на госсобственности как раз те, кому Вы жаловались))
Но именно они и не потерпят, чтобы там жил кто-то, кого не они поселили.

На том основании, что квартира муниципальная и составлении акта на основании заявлений соседей о смерти соседа. При этом, арендаторы как-то своевременно исчезли перед появлением комиссии из ДМЖ. Потом опять кто-то вселился, заявив, что якобы идёт оформление в его собственность, поэтому они будет в ней жить. При этом продолжали приходить квитанции ЖКХ на имя умершего соседа с угрозами применения мер за неуплату. Полный беспредел!

Наталья, "квартиру одни опечатывали," - а на каком основании опечатывали? ведь сначала сотрудники органов должны попытаться выяснить кто там живет/не_живет )

У меня умер сосед в неприватизированной квартире. Несколько лет ее кто-то? (Не буду говорить кто) сдавал, арендаторы даже делали ремонт, но квитанции ЖКХ никто не оплачивал! Я писала в Управу, где мне отвечали, что у них нет сведений о смерти жильца. Обращалась в Управление МВД по р-ну Москвы. Затем я обращалась в Правительство Москвы, но все было безрезультатно, тк квартиру одни опечатывали, а другие вскрывали пломбы и жили. Несколько лет никто из госорганов не проявил интереса

Придут опечатывать к вам ещё не скоро, это из опыта, хотя если квартира была интересна для стороннего лица могут прийти и раньше, намного раньше. А вот когда придут опечатывать с вещами оставленными внутри жилья которое вам не принадлежит, можете попрощаться.
Советую вам выйти из этой ситуации сухим, и прямо сейчас!

Если договор поднайма был заключён с разрешения муниципалитета, то до конца срока можете проживать с прицелом на переезд.

Доброе утро. Договор найма уже заключен в обход законодательства и является недействительным, доказать этот факт в суде будет несложно. Озадачьтесь наймом другой квартиры пока не поздно. С уважением.

если речь идет о москве, то выселять вас будет дги. как быстро - никто не скажет. есть прецеденты, когда такие квартиры стоят годами. есть когда вопрос решается достаточно быстро. в любом случае, как минимум пару месяцев вы сможете спокойно прожить в этой квартире. но я бы на вашем месте уже прямо сейчас начал поиски новой, потому что с вероятностью 99,99% покойный арендодатель сдавал ее без согласования с городом (что номинально обязан был сделать). и чтобы когда дги привел людей с ордером на вселение у вас бы не возникло необходимости собираться и выезжать в течение 3 часов. хотя, повторюсь, все бывает по-разному, и пустая квартира может стоять годами