Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Войти
Поиск по журналу
Вся Россия
Уплата НДФЛ при долевой собственности
Владимир
12 мая 2022
Вся Россия
3 783
8

Всем доброго дня! На сегодняшний день я владею 3/4 долей 3-х комнатной квартиры, в которой прописаны я и моя несовершеннолетняя дочь. Это наше с ней единственное жильё. Собственником 1/2 доли я стал в 2003 году в ходе приватизации, ещё 1/4 я получил в августе 2020 года по завещанию после смерти матери и ещё 1/4 я планирую выкупить у своей родной сестры в конце мая этого года по договору купли-продажи. Скажите, пожалуйста, когда, в дальнейшем, я решу продать данную квартиру, чтобы купить квартиру в в районе "по -лучше" заплачу ли я НДФЛ 13% и если Да, то с какой стоимости? И какие вычеты и льготы я могу в этом случае получить?

Могут подойти
7 комментариев
12 мая 2022, 13:45
Лучший совет
Добрый день. Налоговых последствий не будет. Собственником квартиры Вы стали в 2003 году, всё остальное приращение ранее возникшего права.
15
0
138/50 000
0/50 000
13 мая 2022, 00:08
Здравствуйте, Владимир.

В Вашем случае Вы свободны от уплаты налога, т.к. срок владения исчисляется по первым долям в собственности, т.е. с 2003 года. Продавайте спокойно, хоть сейчас.
4
0
195/50 000
0/50 000
12 мая 2022, 17:21
"Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение
состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников
общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности
на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса
Российской Федерации изменение состава собственников имущества
предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности
налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве
собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры
не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц."
6
0
741/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Изменение размера доли в праве собственности не влечёт за собой изменения даты возникновения права собственности. На эту тему есть многочисленные разъяснительные письма Минфина. Если право возникло в 2003 году, то так называемые "приращенные" позднее доли, не изменяют срок владения и не налагают на Вас обязанности подавать декларацию и уплачивать налог.
5
0
369/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Владимир, полностью согласен с Татьяной и Даниилом - срок владения у Вас с 2003 года, поэтому налога не будет. А вычетом сможете воспользоваться с новой покупки, если ранее такую возможность не использовали.
6
0
221/50 000
0/50 000
12 мая 2022, 13:46
Здравствуйте. У вас не будет налога при продаже и нет необходимости подавать декларацию, т.к. мин. предельный срок владения давно "перешагнули". Собственность считается с момента приобретения права собственности на первоначальную долю в 2003г, далее вы просто увеличили объем своих прав за счет приращения долей.
14
0
312/50 000
0/50 000
Владимир
Автор
12 мая 2022, 14:18
Спасибо!
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
133
52
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости