Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Уплата НДФЛ при долевой собственности

Владимир
Вся Россия
4 406
8

Всем доброго дня! На сегодняшний день я владею 3/4 долей 3-х комнатной квартиры, в которой прописаны я и моя несовершеннолетняя дочь. Это наше с ней единственное жильё. Собственником 1/2 доли я стал в 2003 году в ходе приватизации, ещё 1/4 я получил в августе 2020 года по завещанию после смерти матери и ещё 1/4 я планирую выкупить у своей родной сестры в конце мая этого года по договору купли-продажи. Скажите, пожалуйста, когда, в дальнейшем, я решу продать данную квартиру, чтобы купить квартиру в в районе "по -лучше" заплачу ли я НДФЛ 13% и если Да, то с какой стоимости? И какие вычеты и льготы я могу в этом случае получить?

Могут подойти
7 комментариев
12 мая 2022, 13:45
Лучший совет
Добрый день. Налоговых последствий не будет. Собственником квартиры Вы стали в 2003 году, всё остальное приращение ранее возникшего права.
15
0
138/50 000
0/50 000
13 мая 2022, 00:08
Здравствуйте, Владимир.

В Вашем случае Вы свободны от уплаты налога, т.к. срок владения исчисляется по первым долям в собственности, т.е. с 2003 года. Продавайте спокойно, хоть сейчас.
4
0
195/50 000
0/50 000
12 мая 2022, 17:21
"Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение
состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников
общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности
на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса
Российской Федерации изменение состава собственников имущества
предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности
налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве
собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры
не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц."
6
0
741/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Изменение размера доли в праве собственности не влечёт за собой изменения даты возникновения права собственности. На эту тему есть многочисленные разъяснительные письма Минфина. Если право возникло в 2003 году, то так называемые "приращенные" позднее доли, не изменяют срок владения и не налагают на Вас обязанности подавать декларацию и уплачивать налог.
5
0
369/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Владимир, полностью согласен с Татьяной и Даниилом - срок владения у Вас с 2003 года, поэтому налога не будет. А вычетом сможете воспользоваться с новой покупки, если ранее такую возможность не использовали.
6
0
221/50 000
0/50 000
12 мая 2022, 13:46
Здравствуйте. У вас не будет налога при продаже и нет необходимости подавать декларацию, т.к. мин. предельный срок владения давно "перешагнули". Собственность считается с момента приобретения права собственности на первоначальную долю в 2003г, далее вы просто увеличили объем своих прав за счет приращения долей.
14
0
312/50 000
0/50 000
Владимир
Автор
12 мая 2022, 14:18
Спасибо!
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости