Добрый день! Помогите, пожалуйста, понять как лучше поступить в следующей ситуации. Муж - нерезидент, гражданин недружественной страны. Жена - резидент, гражданка РФ. У мужа есть 3 года квартира в собственности, которую он хотел бы продать.
Насколько я понимаю, единственное жилье нерезидента не облагается налогом с продажи по истечении 3 лет собственности (если жилье единственное). Но при этом деньги от продажи недвижимости гражданина недружественной страны должны быть перечислены на специальный расчетный счет типа С, где они останутся до 9 сентября в рублях без возможности вывода заграницу.
Какие есть варианты продажи? Можно ли например подарить квартиру жене и тогда уже жена продает как резидент с налогом 13%? Или жена ждет 3 года и продает потом как единственное жилье? Сталкивался ли кто-то уже - нужно ли разрешение на оформление дарственной от гражданина недружественной страны? Гугл говорит разрешение на продажу не нужно, а на дарение нужно запрашивать. Может ли жена подарить квартиру сама себе по доверенности и потом ее продавать?
Заранее большое спасибо за комментарии!
В апреле правительственная подкомиссия разрешила физлицам- резидентам совершать с физлицами - нерезидентами из недружественных государств безвозмездные сделки, влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, при условии что стороны указанных сделок являются супругами или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ.
Вам нужно работать в этом направлении: переоформлять квартиру на супругу и продавать.
А для уменьшения налога при продаже, вы можете применить вычет на документально подтверждённые расходы дарителем.