недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Услуги регистраторов при покупке в ипотеку

5 948 28

Добрый день!

Планируем приобретение квартиры, которая в ипотеке того же банка, где мы берем заемные средства.

В данном случае пакет документов минимальный, но в предварительных тратах значится пункт "Услуги регистраторов (по желанию)" в размере 18к.


Отсюда вопрос. Что сюда сходит? Реально ли самим подавать документы? Какие именно документы нужны и в какие гос органы? На каком этапе нужно производить сбор этих документов (до сделки или после сделки)? Гуглить пытался, но в основном все сводится к компаниям, которые предоставляют эти услуги, а поэтапного описания найти не смог.


Эти же вопросы, конечно, задали и кредитному менеджеру, но хочется услышать более реальные отзывы от покупателей, а не от менеджеров.

Советы 28
Авангард НедвижимостьЛучший совет10 ноября 2017, 11:39

За 18 т.р., по сути, банк предлагает подачу пакета документов в росреестр, что Вы можете и сами сделать через МФЦ бесплатно! Я же, рекомендую проверку на юридическую чистоту квартиры, грамотно составленные документы по отчуждению объекта, перехода права, перехода залога, безопасность расчётов, правильность кредитного договора, закладной и многое другое, что Вы не можете найти в интернете, и я не могу написать на форуме. И в том числе подачу пакета документов в росреестр! Ключевое слово "рекомендую" ! И Вы сами понимаете, что есть о чём переживать, иначе не искали бы ответы здесь и сейчас. Выбор за Вами и Удачи! С уважением, Арман!

Станислав, здравствуйте! Вы подробную инструкцию поэтапного описания и не найдёте в интернете. Потому, что это платная услуга и такое сопровождение стоит от 50 000 рублей. Всё, что Вы перечислили, это серьёзная и кропотливая работа, которую люди годами учат, практикуют и до сих пор многие из них не до конца знают ответы на все вопросы. На форуме есть квалифицированные специалисты (читайте внимательно их комментарии, чтобы понять которые из них являются таковыми) и выберите по территориальной принадлежности. С уважением, Арман.

Аноним10 ноября 2017, 11:15

Выбрав специалиста, вопрос оплаты 18 000 р. регистратору отпадёт?

Наталья Мишина10 ноября 2017, 11:19

Банк - ВТБ24, насколько я понимаю?... Они почти всегда настаивают на своей регистрации. Тем более, квартира у них в залоге. Можете пытаться отказаться от их услуг, конечно же, на основании, что покупаете не очень ликвидное жилье и вправе диктовать свои условия.

Анониму 11:15– “Само собой разумеется”.

Станислав10 ноября 2017, 11:29

"такое сопровождение стоит от 50 000 рублей". Почему же тогда банк предлагает за 18?Нет, банк не ВТБ, да и они не настаивают. Просто говорят что это потребуется.

Станислав10 ноября 2017, 11:39

"которую люди годами учат, практикуют и до сих пор многие из них не до конца знают ответы на все вопросы".А это пугает больше всего. Уровень образования в нашей стране хромает, так же как и уровень специалистов в своей области. Очень мало толковых людей. Хотел получить ответы, получил второй поисковик со ссылками на агенства. Всем спасибо, до свидания.

Ринат Мангушев10 ноября 2017, 11:48

Добрый день, Аноноим. Несмотря на то, что риэлторы не имеют финансового интереса при привлечении регистраторов, мы всё же рекомендуем/настаиваем на обращении к ним. Они выполняют важные функции: подача документов на регистрацию, контроль, приостановка при необходимости, и пр., а также зачастую составление договора купли-продажи. По Вашему вопросу я советую почитать две моих статьи: "Кривая" сделка и риэлтор-любитель https://www.cian.ru/blogs-krivaja-sdelka-i-rieltor-ljubitel-274609/ Как банк кредит простил https://www.cian.ru/blogs-kak-bank-kredit-prostil-273748/

Антонина Каткова10 ноября 2017, 12:18

Добрый день.Лучше воспользуйтесь услугой регистратора: так нужно будет самим идти сдавать документы в мфц, получать их, потом отвозить в банк, потом опять сдавать в мфц на регистрацию новой ипотеки и тд.Сделать самим всё реально, но будете зависит от продавца и банковского сотрудника, а так всё сделают за всех сторон по доверенности плюс сроки будет в реальности меньше, чем вы будете сдавать сами через мфцНа регистрацию надо идти подавать документы два раза: сначала дкп, второй раз- погашение ипотеки/ регистрация новой (здесь есть ввариации, зависит от схемы банка).
не райффайзен ли?

Станислав10 ноября 2017, 12:53

И тут не угадали, не райффайзен, однако рассматривали и его. Сразу скажу, даже если угадаете - не скажу угадали или нет.Спасибо за понятный и доступный ответ. Примерно это, что и предполагал здесь увидеть.

Wellcome realty10 ноября 2017, 14:04

В принципе все это можете сделать сами и обойдётся все удовольствие в размер госпошлины 2000 руб. Если речь идёт только о том что бы сдать пакет документов на регистрацию и получить, то можете и сами сходить в мфц.

Татьяна Тимаева10 ноября 2017, 19:39

какой банк? по цене очень похож на Росевро, они конечно цены ломят, но зато у них закладные всегда в банк приезжают

Татьяна Тимаева10 ноября 2017, 19:56

банк сам формирует пакет документов для регистрации ипотекидля регистрации перехода права нужны документы, которые зависят от того как право продавцом было приобретено, основной список выписка из домовой книги, подписанный дкп, квитанция об оплате пошлины, остальное по ситуации

Метрополь11 ноября 2017, 10:12

почитал и балдею как наши люди любят бардак....ещё советы дают))))) друг другу... как этот бардак сделать ещё больше, а не легче нанять риэлтора, который сам всё это будет делать, а вы в это время будете делать деньги там где вы всё понимаете??? риэлтор любитель.....а не легче обратиться в компанию, которая риэлторскую которая хотя бы лет 5 на рынке??? и если риэлтор что то и не понимает ему уверен помогут старшие товарищи .. риэлторами же не рождаются))))) но наш народ я так понимаю любит во всём сам лезть и разбираться потом переживать и снова наступать на грабли потом искать виноватых и тд и тп.)))) любит бесплатно получать консультации потом ругать консультанта)))) за бесплатную консультацию и потом всё таки обратиться к специалисту и ещё и с претензиями)))

Метрополь11 ноября 2017, 10:14

какой банк, чего банк, куда банк .... какие бумаги зачем и почему..... люди... обратитесь к риэлтору.... это сократит ваше время, деньги, успокоит ваши нервы, и вы получите то что вам нужно в нужные сроки. Не выдумывайте велосипед.

Вершина Недвижимость11 ноября 2017, 10:24

я прекрасно понимаю, никто, никому, ничего не хочет платить, наше общество нас так воспитало что по возможности получать бесплатные консультации у какого нибудь простачка и по этим крохам информации делать выводы и идти на абум.....( в принципе именно по этому наше общество бедное так как не любим платить за работу любим всё нахаляву клюём на предложения за 18 тыс. к стати тот кто придумал про 18 тыс молодец))) знает наш народ и что он попрёт на это предложение)))) люди не придумывайте велосипед.... идите нормальной проторенной дорогой обращайтесь к риэлтору и к одному а не к десятерым как многие делают и вы получите то что вы хотите в приемлемые сроки и платите за работу, вы не ведро картошки покупаете, вам сейчас будт придумывать и 18 тыс и 12 тыс причём рассказывают про сверх частный обычный простой случай который не применим к 99 процентам сделок вы наслушаетесь данного и пойдёте шагать по граблям)))

Аноним11 ноября 2017, 14:38

Ну и бред здесь пишут....Регистрировали сделку сами через мфц. 15 минут.Ваааще не понимаю зачем нужны регистраторы....

Алексей Фролов11 ноября 2017, 15:29

Анониму. а вы вот эту ветку почитайтеhttps://www.cian.ru/forum-rieltorov-priostanovka-registratsii-perehoda-prav-274950/?utm_source=service&utm_medium=email&utm_campaign=MagazineCommentsNew&xurid=4540904и поймете зачем. В общем виде регистраторы - это опция. Применяется когда сделка многоходовая или есть риск приостановки из за документов. Услугами чаще пользуются те у кого есть деньги и кто ценит свое время и спокойствие. Остальные ходят в МФЦ А по сути вопроса. Станислав, если вы не понимаете процедуру, проще заплатить и не дергаться. Если хочется драйва - идите в МФЦ (это нормально и ничего плохого в этом нет). В самом худшем случае получите приостановку. Ну еще разок подадите документы...

anon11 ноября 2017, 16:32

10-18 тыс для ленивых через банк, 50-100 тыс для супер богатых ленивых через риэлторов, типа сопровождение сделки)) Регистраторы появились, когда был совсем другой пакет документов, когда были очереди, не было МФЦ, формальных поводов отказать было больше. Пережиток той эпохи, которым пользуются по привычке альтернаивных сделок (чтобы все доки были у одного лица), ну и естественно срубить с клиента лишних денег. Сегодня это такой вот курьер за десятку другую тысяч. Сделать все самому реально, у вас не какая то альтернатива, просто дотошно спросите у банка и МФЦ/Росреестра, на сайте того же Росреестра все есть. В МФЦ все займет не более получаса.

Татьяна Тимаева11 ноября 2017, 21:19

anon, конечно МФЦ это благо, ну подумаешь забудет оператор написать заявление на регистрацию ипотеки или заявитель подпись не поставит, ну подождете пока документы вернутся в МФЦ, ну переподадите, ну оплатите еще месяц аренды ячейки, а если у вас цепочка ерунда подождут все, на крайняк есть еще суд, можно там расторгнуть сделку. Это все пустяки, дело житейское. Есть еще один классный момент, некоторые банки настаивают на регистраторах не потому что они вредные (хотя и это исключать нельзя), но их регистраторы имеют доверенность на получение закладной и эта закладная попадает в банк, в не в архив Росреестра, например у одного банка с зеленым недокругом на логотипе закладные по всем регпалатам и у них физически нет возможности их собрать, как итог в одном банке вы имеете возможность получить закладную в день закрытия кредита (если заранее предупредите), а в другом подождете недели две - месяц (мы ждали 4,5 месяца). Ерунда когда просто кредит закрывается, а случись продавать залоговую квартиру это реально становится очень нервной процедурой. Так что по каким граблям ходить каждый решает сам, и если вы не видите в чем-то смысла это не значит, что его нет.

anon11 ноября 2017, 23:08

Татьяна Тимаева то есть если подает регистратор, ошибки со стороны работников мфц или росреестра которым по факту он передает быть не может? без коментариев.

Алексей Фролов12 ноября 2017, 1:11

anon, а вы попробуйте работать с нормальными регистраторами которые сразу в росреестр документы подают. И все будет нормально. Почему вы исходите из того, что все свою работу делают плохо? Рынок жестокий. Халтурить не выгодно. Или каждый по себе судит?

Татьяна Тимаева12 ноября 2017, 2:08

anon, бывают, но разница в том как исправляются

SA Group12 ноября 2017, 8:42

anon, если подает правильный регистратор - сотрудники МФЦ вообще исключены из процесса , пакет документов в МФЦ не попадает ни до ни после регистрации перехода права.

Елена Назарова15 ноября 2017, 0:45

анониму и еже с ним- можно еще вот почитать, как непуганые граждане в МФЦ сдавали и много еще чего
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pomogite-prodolzhenie-sdali-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-na-registratsiju-v-egrn-a-prodavets-uehal-na-lechenie-kak-byt-275048/
и регистраторы через МФЦ не подают

Елена Федорова15 ноября 2017, 9:42

МФЦ это центр приема документов, проще говоря почта-курьер! Они даже правильно пакет сформировать не могут. Людей ,которые имеют отношение к работе с регистрацией там единицы. Если у вас будет приостановка, то вы даже об этом не узнаете, только после того как привезут ваши документы в МФЦ, а отказ вообще можно в течении 3 месяцев ждать. Сделали панацею для народа,вам бы собрать и почитать все отзывы. Я своим клиентам всегда говорю о рисках,а они решают сами.

Просто я16 ноября 2017, 21:10

18 тыс. за услуги курьера не многовато ли? И дружно все риелторы отписались. На обычную куплю-продажу подать и забрать несколько бумажек в МФЦ в чем проблема-то? Список документов с образцами есть сайте Росреестра. Ну или это просто я дремучий офисный планктон вечно перебирающий бумажки, к знанию которых теперь вот новые добавятся

Антонина Каткова16 ноября 2017, 22:25

Просто я- это не обычная купля- продажа, читайте внимательно- это покупка с ипотекой из-под залога банка и здесь ещё надо снимать обременение, гасить первую закладную и регистрировать новую... Как-то так)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru