Услуги риэлтора

Вы свое время и работу тоже ни во что не цените?
А то, что она всего за два часа сделала треть сделки, говорит только о ее мастерстве, но не о том, что работа, сделанная мастером за короткий срок, должна стоить меньше, чем хуже выполненная работа какого-нибудь неумёхи, которую он делал намного дольше.
Риэлтору платят не за время, а за умение достигнуть результата.

Поздравляю Вас!!! Вот очередное подтверждение моих слов, что большие компании все решат и не захотят огласки.

Ну вот, моя история для меня закончилась благополучно. Агенство «Бест недвижимость» что на улице Щепкина, сегодня вернуло мне аванс. Вернуло быстро, без скандалов и досудебных претензий, ( хотя договор составлен в их пользу) за что я им очень благодарна. Оказались очень порядочными людьми и вошли в мое положение. Итог: +огромный опыт, -хорошая знакомая Риэлтор-больше не хорошая знакомая. Спасибо всем, удачных сделок!

Философ, полностью согласен. Конечную ответственность за решения несут продавец и покупатель, а не их риэлторы. Но на практике большинство не могут этого даже осознать, да и вообще ничего не могут (на сделке от волнения в шоковом состоянии находятся), поэтому риэлтору приходится все на себя в итоге взваливать. Но в таких случаях это лучше, чем самодеятельность. Но в идеале, да, риэлтор должен выступать лишь как консультант и организатор.

Борису и потенциальным Покупателям....
Думаю Вы согласитесь, что смысл всего вышесказанного сводится к тому, что на аванс нужно приходить подготовленному самому, а не смотреть в рот риэлтору....Типа, что риэлтор скажет то и сделаю... Скажет подписать, подпишу и т.д. Риэлтор это наставник, помощник, но решение то принимать самому и только самому нести потом ответственность за принятые решения...
А вот принимать взвешенное решение не каждый может, отсюда и непонятки....,в том числе во взаимоотношениях с риэлторами...

Философ,
1) Из своего весьма непростого опыта могу сказать, что в случае криминала проблемный собственник всегда недоступен, поэтому общение с собственником обязательно. По мне этот контакт важнее любых документальных проверок. Кстати, состояние на учете в пнд меня не отпугнет (по крайней мере сразу), а препятствование в общении с собственником отпугнет мгновенно. У меня интуиция работает хорошо, театр я мгновенно чувствую, поэтому мне нужен контакт. Пусть продавец будет с риэлтором, это даже лучше.

>>> PS: Борис, Вы пару лет назад искали себе квартиру, подобрали?

Да, всё ок. Приоритетом выбрал вид из окна и близость к старой квартире (с родными). По прошествии времени могу уверенно сказать, что место, окружение, природа, близость к работе/родным/etc - важней самих параметров квартиры.

Борису.
1. Продавец зачастую после соответствующей обработки своим риэлтором боится встречаться с покупателем до команды риэлтора. Я с такими уже встречался. Ничего страшного здесь нет, их просто нужно понять.... Они же не знают, что вы честный и добросовестный покупатель и у Вас нет "топора" за пазухой..... Хозяева тоже опасаются нарваться на мошенника. Каждый пусть делает свое дело, а на авансе уже принимать окончательное решение....В том числе по Справкам из 2-х диспансеров.....
2. Справки пусть собирает кто угодно, но контроль со стороны покупателя необходим.....
3. Вопросы выписки, порядок расчетов и некоторые другие вопросы разумеется.

PS: Борис, Вы пару лет назад искали себе квартиру, подобрали?

Философ, внесу несколько поправок со своей стороны:

>>> Риэлторы обычно стараются ограничить до сделки все контакты продавца с покупателем.

1) При любых малейших признаках препятствования в личном контакте с продавцом покупатель должен отмести такой вариант сразу, не раздумывая.

2) Сбором первичной информации (по крайней мере выписками-справками) должен заниматься риэлтор, коль он уже нанят.

3) Ключевые моменты по истории квартиры хорошо бы прописать в авансовый/предварительный договор, чтобы в случае выявленного несоответствия было основание для расторжения договора.

Тема в принципе исчерпана. Но позволю себе поделиться личным опытом с уважаемым автором. Риэлторы обычно стараются ограничить до сделки все контакты продавца с покупателем. И понятно почему...Не будем их за это осуждать, они защищают свои интересы. Принимаем это как факт. А наша с вами задача как покупателя (риэлтора покупателя) навести все возможные справки о продавце до того, как состоится на авансе первая встреча продавца и покупателя. Уже до аванса надо иметь проверенную информацию о правоустановке квартиры (ДКП, приватизация, наследство, сколько лет и т.д.) знать точное количестве собственников, прописанных, выписанных, лиц, проживают ли дети и т.д. Есть ли возможность (желание) у продавца выписаться до сделки и ряд других вопросов (была ли перепланировка, узаконена или нет и т.д.) . Доки по правоустановке запрашиваем у продавца (риэлтора продавца). Самостоятельно заказываем и получаем в эл. виде Справку о зарегистрированных правах из ЕГРН. Неплохо бы навести справки о соседях (вдруг выяснится, что соседняя квартира на площадке сдается 10 китайцам) можно и с бабушками на лавочке поговорить (придти вечерком одной без риэлтора, угостить бабулек чем-нибудь) они Вам всю подноготную всего подъезда и квартиры сразу выдадут и кто проживал и кто проживает и почему продают... Эту работу никакой риэлтор за Вас не сделает. Только после сбора и анализа этой первичной информации (если все устраивает) разумно выходить на аванс и знакомиться с продавцом. Если, что-то смущает на аванс не выходим...., пока не разрешим все вопросы. В этом случае Вы сможете избежать недоразумений о которых Вы пишите. На аванс нужно выходить в полной уверенности в правильности своих действий. А после внесения аванса необходимо в кратчайшие сроки (обычно между авансом и сделкой должно пройти около 2-х недель, спешка в таком деле не уместна) завершить проверку "чистоты" квартиры. Если, что-то выявляется негативное предъявляем продавцу факты и забираем аванс. И еще позволю себе совет. Никогда не имейте финансовых отношений с подругами, друзьями и особенно родственниками. Станете врагами.... Вы же знаете почему хирурги, например, не берутся оперировать своих родных... Вот так и в этом случае......Даже если Вам не удастся вернуть аванс особенно не расстраивайтесь... Опыт он стоит денег, а Вы заплатили за обучение....Удачи.PS: Счас риэлторы налетят, скажут не слушайте этого "самоделкина" он ни черта не шарит и только мы "за долю малую" сможем вас осчастливить и т.д. Но мы то с Вами теперь понимаем......

Это точно , сбежала бы. :))) про возврат аванса отпишусь после праздника.