уточнение вопроса по земле С/Х в районе газопровода

уважаемые специалисты, хотела уточнить вопрос преимущества с/Х производства перед просто продажей ЗУ
1) ЗУ в общей долевой собственности (земли бывшего колхоза).
2) площадь, наверное, слишком мала - 11 ГА (может я ошибаюсь) чтобы заниматься сельхоз производством одним.
может быть стоит сдать его в аренду другим дольщикам? остальные пайщики без выдела земельных участков сдали свои паи ООО-ке общей кучей в аренду на 15 лет, которая в свою очередь выделила паи одним большим куском. теперь платит им каждый год "мешком муки и банкой масла"" в прямом смысле.
3)чтобы нам самим сажать картошку на данном участке необходимо создать тоже какое-нибудь КФХ или ООО? или можно без документов обойтись? а кому тогда отчитываться (если надо)? и кому сдавать или продавать (государству или на рынок)? не будет ли это личным подсобным хозяйством? а то таак можно и на штраф нарваться((((.
4) если продавать ЗУ, сильно ли он уступит в цене аналогичным ЗУ, расположенным на одном поле с нашим, но не входящими в охранную зону и зону безопасности?
огромное спасибо всем специалистам