Уважаемая Екатерина! Похоже вы коллега со "вторички", во всяком случае, знаете терминологию!
В данном случае, застройщики правы! ДДУ уже заключить нельзя, так как есть разрешение на ввод в эксплуатацию, а ПДКП заключается еще до того, как квартира становится готовой к заселению в нее. Сразу заключить основной договор купли-продажи нельзя, т.к. заранее не известны точные параметры объекта долевого строительства: точная площадь каждой квартиры- технический паспорт, не присвоен объекту милицейский адрес, и так далее, т.е покупатель не может получить права собственности на построенную квартиру. Основное слабое место, это то, что в соответствии с предварительным договором, квартиры в еще не построенном доме числятся не за своими будущими владельцами, а за застройщиком. Застройщик заключает с бывшими дольщиками ПДКП, но все квартиры оформляет на себя, лишь потом продает их дольщикам по ДКП. Проблема в том, что. Предварительный договор не нужно регистрировать в государственных органах, а деньги вы как правило платите сразу!
с уважением, Ежов А.В

Лариса Ивановна,Вы бы вчитывались в вопрос-то,прежде чем что-то ваять))) Дом сдан,оформляется собственность как еще-то может застройщик продать свой объект???Переуступка уже не возможна, ДКП еще не возможен.... Так что только ПДКП остается...

Доброй ночи! Значит это не застройщики или это не ДДУ, или ДДУ ненастоящий и он не зарегистрирован в Росреестре, никаких предварительных договоров по ДДУ быть не может!

Потому, что других разумных способов продажи новостройки, по которой получено разрешение на ввод в эксплуатацию, нет. ДДУ по ФЗ-214 предполагает продажу строящегося жилья, а тут уже ничего не строится. При этом застройщику нужно платить инверторам, нужно закрывать инвет. контракты, а иначе невозможно может оформить свое право собственности на квартиры. И соответственно должным образом исполнить обязательства по всем договорам, в т.ч. и ДДУ.
Слабые места - двойные продажи, банкротство застройщика.

Покупая квартиру по ПДКП необходимо особо обращать внимание на условия передачи Вам квартиры.Столкнулась прошлым летом с практикой сетл сити. В ДКП(основной) они забивают что квартира уже передана,а на самом деле ключи дают только после подписания ДКП. Деньги Вы по сути передаете при подписании ПДКП,но в ДКП не указывают что они выплачены...Мы бодались почти неделю....

Сергей, добрый день! Отношусь к Вам с взаимным уважением, как к коллеге и просто человеку! Моя почта: zao.tdn@yandex.ru Если возникнут любые вопросы (по вторичке не предлагаю, вы сам специалист очень высокого уровня!!!, ) а вот по новостройкам, пишите, отвечу в меру своих знаний и опыта..
с уважением, Ежов А.В

Андрей Владимирович,здесь тоже было бы очень интересно! Хоть и работаю во вторичке ,новостройки очень интересны.Всегда с большим интересом читаю Ваши очень профессиональные комментарии.