Вопрос про расторжение ДДУ

Уважаемая Катерина! Начну с того, что согласно фз-214! все права от первого дольщика переходят к вам! Соответственно, вы имеете полное право на расторжение договора, но компенсацию за нарушение сроков, вы получите только за тот период времени, который исчисляется от срока передачи вам квартиры, указанного в ДДУ!!! Поэтому, если вы хотите взыскать с застройщика компенсацию, то не подписывайте с ним допсоглашение о переносе сроков, а дождитесь когда он передаст вам квартиру (подписание акта приема-передачи) тогда и обрашайтесь к нему с претензией, указав весь срок задержки! Если же вы не готовы ждать, и вам нужны деньги, то тогда расторгайте договор, и требуйте сумму, согласно ДДУ, плюс компенсация за срок задержки, на момент подачи претензии!

Доброй ночи! Если Вам пришло уведомление, значит, в договоре уступки, который Вы подписали, есть пункт о том, что Вы даете согласие на перенос сроков , это сделал хитрый застройщик, зная, что срок будет перенесен, чтобы Вы не могли подать в суд, так как согласны на продление сроков в договоре, и застройщик не будет платить Вам неустойку из-за срыва сроков строительства. Подписывая договор, приглашайте специалиста! Жаль, что так получилось! Перед покупкой надо новостройку проверять, это очень серьезный анализ: проверка субъекта( Застройщика) , проверка объекта и прав на него ( земельного участка и строящегося объекта)

Скорее всего нет - так составлен первый ДДУ, что взыскать или его расторгнуть - не удаётся...
Поэтому застройщики и продают как правило квартиры как переуступку от аффилированных лиц...

Галина, я тоже подумал про неустойку за пользование чужими денежными средствами, человек реально пострадал и упустил возможность использовать эти деньги, но с того момента как их передал! Что касается некоторых записей в ДДУ, то тут, думаю, не исключена их ничтожность. Они могут и 10 лет в договоре обозначить!

Насколько я поняла,Катерина хочет расторгнуть договор и взыскать неустойку за пользование денежными средствами, а не за задержку сдачи объекта... Только вот надо взглянуть в какие сроки они возвращают деньги.А то может оказаться,что в ДДУ прописано полгода и будете ждать все это время.

Здравствуйте. Гарантии прав дольщика и ответственность застройщика закреплены в законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214 ФЗ. В нем есть следующие основания, которые могут использовать дольщики, чтобы отказаться от квартиры. Застройщик уже на 2 месяца просрочил сдачу дома.
- В квартире были выявлены существенные недостатки, которые затрудняют ее дальнейшее использование по назначению, а застройщик в оговоренный срок такие недостатки не исправил.
- строительство происходило с существенными нарушениями условий договора, соответственных норм и стандартов.
- Поручительство, которое использовал застройщик в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по строительству дома, прекратилось и не было возобновлено на протяжении 15 дней. Эти нарушения позволяют дольщику в одностороннем порядке просто отказаться от дальнейшего исполнения договора. Договор прекращается с того дня, когда дольщик направил застройщику уведомление о том, что больше не будет исполнять договор.
Следующие нарушения, такие как:
- Если застройщик приостановил или прекратил стройку, и стало очевидно, что дом к сроку не сдадут.
- Была существенно изменена проектная документация на дом, в том числе относительно площади квартиры.
- У общего имущества в доме поменялось назначение.
В этих случаях суд должен решать, может ли дольщик прекратить договор.