Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Уважаемые коллеги, нужна ваша помощь! Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением....
26 июня 2014
Вся Россия
7 340
23
С момент получения квартиры (87год) прописаны трое: дед, отец и мать. Рождаются дети, которых, соответственно, тож прописывают. Дед умирает; мать осуждена, выписана, и, после выхода на свободу ПРОПИСЫВАЕТСЯ ПО ДРУГОМУ МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА (ДО МОМЕНТА ПРИВАТИЗАЦИИ).
Дети вырастают и приватизируют квартиру (200..году) на себя по 1/2, получив отказ от права приватизации от отца. В 201..году выписывают отца по суду как злостного неплательщика и т.д..
Вопрос в следующем: сохранится ли право бессрочного пользования за кем либо из родителей?
Заранее спасибо!
Могут подойти
23 комментария
Лучший совет
Из материалов судебной практики следует, что даже если судом первой инстанции ошибочно были приняты решения о прекращении такими лицами права пользования, то при подаче апелляционной жалобы суд отказывает в признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Например Апелляционное определение Верховного суда Удмуртской Республики от 28.02.2013 по делу № 33-777/2013, в котором в удовлетворении требований собственника помещения о признании бывшего супруга утратившим право пользования указанным помещением, снятии с регистрационного учета отказано правомерно, так как в момент приватизации данного жилого помещения ответчик имел равное с истцом право пользования им. Следовательно, согласно ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ после прекращения семейных отношений с истцом ответчик сохраняет право постоянного бессрочного пользования данным жилым помещением .
8
0
904/50 000
0/50 000
Принимая подобные решения, суды руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» где прямо указано, что в силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу , поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 КРФ
0
0
746/50 000
Поэтому отец скорее всего восстановится сможет.
0
0
48/50 000
26 июня 2014, 15:20
Спасибо, тоже уже прихожу к такому выводу.
0
0
42/50 000
Жанна Бычкова
3 июля 2014, 13:16
Папаша приватизацию скорее всего не оспорит,имеется его ОТКАЗ(хоть нотариально удостоверенный,хоть лично написанный в Агентстве приватизации или ГЖО-ну где оформляли дети тогда Договор передачи),а вот бессрочное право пользования он имеет и если возжелает,в любой момент в квартирку по решению суда вселится.Удивительно вообще-то решение суда о выселении и соответственно выписке его из квартиры,как злостного неплательщика,но видать,с его стороны никого не было,кто заикнулся бы о бессрочном праве.У меня вон клиент уже несколько лет пытается брата-отказника из комнаты выселить и выписать(наркот полный,не платит,только гадит)-никак,бессрочное право имеется.
Один умный судья мне рассказал про судебную практику по Питеру в таких случаях.Если отказник выехал и выписан(даже добровольно) и вселился и прописался в чье-то жилье,тогда при его иске об обратном вселении,суд его удовлетворяет.Если он приобрел в свою собственность что-то и прописался туда,то в иске отказывает.
А вот у мамани этого бессрочного права нет-она от приватизации отказ не писала.У нее могут быть иные основания вселиться в квартиру,но они очень и очень призрачные.
Так что с душком квартирка.Остается только надеяться,что ни у мамаши ни у папаши нет и не будет средств,чтобы нанять адвоката(ну хотя бы даже грамотно иск составить) и по суду вселиться в квартиру.
1
0
1 357/50 000
0/50 000
29 июня 2014, 20:12
Галина! Шансы оспорить в суде приватизацию у отца невысокие при наличии нотариально заверенного отказа от приватизации. Достаточно высокие шансы оспорить приватизацию сохраняются у матери. Если мать сможет доказать в суде, что регистрация (прописка) по другому адресу после освобождения была вынужденной мерой и не соответствовала её истинному волеизлиянию.
1
0
361/50 000
0/50 000
29 июня 2014, 16:13
Мало того что отец может вернуться, он еще и приватизацию может оспорить..тем более что его выписали без предоставления другого жилья...
2
0
137/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
28 июня 2014, 11:18
мать - с большой вероятностью (99,999%) нет: выехала добровольно, самостоятельно прописалась в др.жил.пом, приобрела право проживания в др.жил.пом., а значит здесь утратила. (*исключение - только выезд временн.характера (чего я так понимаю в дан.случае нет)).
а у отца - все шансы! решение суда о его выселении в никуда несколько удивляет!!! на мой взгляд оно не соответствует закону. Замечу, что понятие прописки (регистрации) не подменяет понятия права бессрочного пожизненного пользования. Регистрации нет, но право пользования за отцом осталось!! Всегда может вернуться. Как если это право сохраняется даже тогда, когда граждане-отказники добровольно выписываются и никуда потом не прописываются.
2
0
708/50 000
0/50 000
28 июня 2014, 14:25
Спасибо!
0
0
8/50 000
27 июня 2014, 04:18
В данном случае с большой вероятностью, восстановить право бессрочного пользования жилым помещением в суде со всеми вытекающими негативными последствиями для приобретателей может отец и мать. Отец на основании (Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). Мать, на основании Постановления КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РФ от 23.06.1995 г. №. 8-П
ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ЧАСТИ ПЕРВОЙ И
ПУНКТА 8 ЧАСТИ ВТОРОЙ СТАТЬИ 60 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РСФСР
В СВЯЗИ С ЗАПРОСОМ МУРОМСКОГО ГОРОДСКОГО НАРОДНОГО
СУДА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ И ЖАЛОБАМИ ГРАЖДАН
Е.Р. ТАКНОВОЙ, Е.А. ОГЛОБЛИНА, А.Н. ВАЩУКА
В рамках, которого было признано, что временное отсутствие гражданина (нанимателя жилого помещения или его членов семьи), в том числе в связи с осуждением к лишению свободы, само по себе не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением.

0
0
892/50 000
0/50 000
27 июня 2014, 04:19
А также того, что регистрация по месту жительства не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина. В соответствии положениями ст. 3 Закона РФ от 25.06.93 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» с учетом, что регистрация по месту жительства не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище (п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, Определение ВС РФ от 08.11.2001 № 77-В01-26к, Постановление КС РФ от 23.06.95 № 8-П и др.).
0
0
692/50 000
Лиля Султыгова
27 июня 2014, 01:55
Правы те, кто уверен, что за отцом остается право пользования, и , по поводу матери: в Ленинграде была такая не гласная практика, что после освобождения из мест лишения свободы людей прописывали и соответственно высылали на 101 км . В город Ленинград, да и , наверное, в Москву , они не возвращались.Возможно с матерью это и произошло. Все права у неё потеряны.
1
0
364/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
26 июня 2014, 17:52
Законодательство четко разделяет бессрочное право пользования недвижимостью и регистрационный учет, пользование бессрочное это то право которое действительно и без регистрационного учета.
2
0
187/50 000
0/50 000
Вероника Чудина
26 июня 2014, 16:57
была похожая ситуация .. человек выписан по суду ( т.е не добровольно ) если подскажет кто , может мама все оспорить в свое время узнавала у юристов , что такое дело даже не имеет срока давности . про отца тоже вопрос ..
0
0
220/50 000
0/50 000
Юлия Стадник
26 июня 2014, 15:39
У деток тоже наверное жизнь не малина была. В любом случае если продавать эту квартиру можно, то покупать ни в коем разе.
4
0
121/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости