недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Вопрос по делению участка.

Краснодарский край 46 214 17
Подскажите пожалуйста, какие минимальные требования по делению участка.
Спасибо.
Советы 17
Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июня 2014, 13:41

Минимальные размеры земельных участков установлены на уровне субъекта Российской Федерации. Ответ на Ваш вопрос необходимо искать в региональном Законодательстве. Или ждите пока кто-то из местных специалистов даст ответ (маловероятно) или попытайтесь найти ответ самостоятельно.

Мария Яшкова26 июня 2014, 14:25

Согласно законодательству, делимым считается тот земельный участок, который можно разделить на некоторые части, причем каждая из этих частей должна являться самостоятельным земельным участком, а использование этих участков возможно без перехода в состав земель других категорий. Согласно статье 33 ЗК РФ, необходимым условием раздела земельного участка является соотношение максимальных и минимальных размеров участка земли. Если ваш земельный участок будет соответствовать всем этим условиям, а также будет признан делимым, осуществляя оформление земли, связанное с делением, вам будет необходимо произвести межевание, а также произвести описание границ участка.

Мария Яшкова26 июня 2014, 16:53

Прочтите статью 33 земельного кодекса РФ.там все четко и ясно написано.

Татьяна Коллайдер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июня 2014, 14:51

Минимальный размер участка ИЖС - 3 сотки, ЛПХ - 6. При разделе участка должны быть предусмотрены подъездные дороги к каждому из вновь образуемых, иначе кадастровая может придраться и не зарегистрировать, будете потом долго мучиться и исправлять.

Форма каждого участка должна быть такой, чтобы на нём мог поместиться будущий дом, т.е. нарезать исходный участок на "ремни" по метру в ширину не получится :)

Fromax Group

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июня 2014, 15:08

Закон №532 Краснодарского края об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае

Статья 13. Деление земельных участков

Если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее:

(в ред. Закона Краснодарского края от 27.10.2009 N 1852-КЗ)

300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства;

500 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.

Любовь Москалева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июня 2014, 17:34

Минимальный размер земельного участка при его формировании 3 сотки, в том случае, если земельный участок уже сформирован и вас интересует раздел на меньшую площадь, то возможно отступление от данной нормы в судебном порядке. Звоните 8 918 4161 400

В случае судебной тяжбы земельный участок делится и на участки менее 300 кв.метров. Была бы доказательная база.

Анатолий Колесников26 июня 2014, 18:37

Если ИЖС, то минимальный размер з.у. может составлять на одного собственника не меньше 3-х соток. Т.е. если вы собираетесь произвести раздел, то з.у. должен составлять не менее 6 соток. В противном случае будет только долевая собственность.
если же ЛПХ - то размер может быть не менее 6 соток. И соответственно аналогичная ситуация с разделом.

Денис Коноваленко26 июня 2014, 19:04

Да...

Данную информацию вы можете узнать в "Правилах землепользования и застройки", ознакомиться с ПЗЗ вы можете в отделе архитектуры своего района. В ПЗЗ указываются:
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Размеры ЗУ для каждой территориальной зоны разные, и могут быть минимальные размеры даже для ИЖС как и меньше 3 сот, так и больше, все указано в ПЗЗ вашей территориальной зоны.

Закон №532 Краснодарского края об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае

Статья 12. Нормы предоставления земельных участков гражданам
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют:

для ведения садоводства и под дачное строительство - от 400 квадратных метров до 1000 квадратных метров;
(Абзац в ред. Закона Краснодарского края от 25.07.2007 г. № 1293-КЗ)

для ведения животноводства - от 1000 квадратных метров до 2000 квадратных метров;

для ведения коллективного огородничества - от 600 квадратных метров до 1500 квадратных метров.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 13. Образование земельных участков
(Статья утратила силу на основании Закона Краснодарского края от 02.03.2012 г. № 2449-КЗ)

Так что ответ на ваш вопрос в ПЗЗ вашего района.

Альберт Леонидович Алпатов27 июня 2014, 10:40

Земельные участки назначение ИЖС - от 300 кв.м. с фасадом от 8 метров.
С/Т - от 4 соток, ЛПХ от 5 соток и фасад от 12.5 метров, но у нас В Краснодаре они приравнены к ИЖС соответственно и раздел от 3 соток и фасад от 8 метров - личная практика.

Альберт Леонидович Алпатов27 июня 2014, 11:10

Если есть какая-то конкретная ситуация пишите подробней.

Елена Овчинникова27 июня 2014, 11:21

Статья 13 Закона Краснодарского края № 532-КЗ утратила силу. (Закон Краснодарского края от 02.03.2012 г. № 2449-КЗ) Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар утверждена минимальная площадь земельных участков с основным видом разрешенного использования "Индивидуальные жилые дома" - 300 кв.м., минимальная ширина фасада - 8 метров. В случае, если Ваш участок позволяет по площади произвести раздел, тогда порядок оформления очень прост. Обращайтесь, будем рады помочь.

Чингис Чирков9 июля 2014, 12:44

Разделение участков - очень актуальная тема и многие сталкиваются с ней постоянно. Хорошо, что подняли эту тему.

Денис Коноваленко10 июля 2014, 9:51

Да ладно ))))

Чингис Чирков10 июля 2014, 11:26

Конфликты, связанные с землей, могут возникнуть на ровном месте. Кто-то попытался передвинуть границы участка, кому-то не удалось миром решить проблемы, связанные с выделением долей по наследству, а у кого-то возникли основания для внесения изменений в кадастровый план…

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru