Аналитики рассчитали минимальную цену аренды жилья в Москве
21 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Уважаемые коллеги, у меня сложилась неординарная ситуация при продаже квартиры.
Игорь Ништун
РУССКАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ
Уважаемые коллеги, у меня сложилась неординарная ситуация при продаже квартиры, вообщем квартира стоит 12 миллионов, у покупателя есть на руках 9 и он хочет получить на оставшуюся сумму (3000000) рассрочку на 8 месяцев, однако продавец не хочет регистрировать переход права собственности, до полного погашения стоимости квартиры(12 млн), как правильно поступить в данной ситуации?
Автор
0
0
23
Игорь Ништун
РУССКАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ
Могут подойти
23 комментария
18 февраля 2013, 23:43
Лучший совет
Игорь, ну ничего себе! Вместо 12 миллионов - один миллион. Да еще и закручено с нехваткой трех миллионов. Продумайте вот что: три миллиона - это 1/4 от двеннадцати. Можно оформить 3/4 квартиры за лимон в этом году, а 1/4 за тот же лимон в следующем году - это другой налоговый период и деньги как раз уже будут. Заключить предварительный договор на эту 1/4. Бродит у меня еще мысль по поводу договора займа. Пока не оформилась до конца. И вопросы к Вам есть. Но проще всего, конечно, взять кредит. Позвоните мне.
9
0
512/50 000
0/50 000
Задатком в такие суммы оформляться плохо.Можно сделки не дождаться,погрязнуть в судах.Все нужно делать правильно,если Вы,Игорь,работаете на положительный результат для всех участников,включая себя.Советов дано достаточно.Не идите на поводу только у одного Пок. или Продавца.Успехов!
0
0
282/50 000
0/50 000
Вера Иванова
19 февраля 2013, 10:56
Искать другого Покупателя. А с этим договариваться, что вы подождёте, пока он соберёт нужную сумму. Нет рисков для Продавца в этом случае. Слишком велика недоимка Покупателя, риски велики. Можно взять аванс у него. Если аванс не даёт, значит не увере, что наёдёт нужную сумму в оговоренный срок.
3
0
295/50 000
0/50 000
Вера Иванова
19 февраля 2013, 15:22
А если Вы Игорь,представляете сторону Покупателя и задаёте вопрос исходя из интересов "Покупателя без денег", то совет любого здравомыслящего риэлтора, только один: "бросьте это дело". Покупать надо по деньгам. Остальное мошенничество.
0
0
237/50 000
19 февраля 2013, 01:44
А где-же гарантия постоянного дохода в течении 8 месяцев.
Если есть такой доход, то Сбер, к примеру, такому клиенту даст кредит без справок и поручителей))))
Если есть такой доход, то Сбер, к примеру, такому клиенту даст кредит без справок и поручителей))))
1
0
164/50 000
0/50 000
19 февраля 2013, 01:04
Александр, нельзя так. Ведь в одном налоговом периоде доход, полученный от продажи недвижимости суммируется. И вычет 1 миллион - это на весь год.
3
0
145/50 000
0/50 000
19 февраля 2013, 01:05
Я поэтому и написала выше, что надо делать продажу 1/4 в следующем году.
0
0
73/50 000
19 февраля 2013, 01:11
О!!! Оформилась первая мысль по поводу договора займа. 1. Продать всю квартиру. 2. Заключить договор займа, где продавец дал в долг 3 лимона покупателю, а покупатель заложил ему в качестве обеспечения долга часть квартиры. 3. Обременение зарегистрировать.
Но это первый вариант использования договора займа. У меня еще не все созрело.
Но это первый вариант использования договора займа. У меня еще не все созрело.
0
0
348/50 000
19 февраля 2013, 00:17
В порядке развития удачной идеи Ирины Владимировны - а оставшуюся четверть продавать в течение восьми месяцев пропорциональными долями - сколько денег принесет, столько и отрежем..и каждую дольку - за миллион, отдельным договором как отдельный объект..
1
0
252/50 000
0/50 000
Галина Галина
18 февраля 2013, 22:07
Думаю, здесь два пути. Первый - занижение стоимости в договоре, и тогда - обязательно ипотека, либо потребительский кредит, короче, все деньги сразу в ячейку. Второй путь - не занижать, и тогда можно оформлять залог с обременением. В договоре купли-продажи пишется: "Расчеты будут произведены в течение ? дней после регистрации. До полного расчета объект считается находящимся в залоге у продавца".
3
0
401/50 000
0/50 000
ID: 4373958
18 февраля 2013, 20:46
Константин, хорошо подметили)))...... Я соглашусь с Даниилом! Лучше взять денег и перестраховаться!
0
0
100/50 000
0/50 000
18 февраля 2013, 20:25
Хорошие у Вас задатки))) Может лучше как аванс!?
0
0
48/50 000
0/50 000
Игорь Ништун
18 февраля 2013, 21:38
Аванс не страхует ни покупателя, ни продавца, а так есть большая вероятность, что никто не передумает)
0
0
102/50 000
Игорь Ништун
18 февраля 2013, 20:11
А как вы считаете возможно ли записать 9млн. как задаток на 8 месяцев?
0
0
70/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
Главные новости
Назван район Москвы, где предложение первички за месяц выросло на 340%
21 августа 2025
В «Самолёте» объяснили задержку сдачи домов в ЖК «Новое Колпино» и «Курортный квартал»
21 августа 2025
Бюджет потеряет до 60 млрд рублей из-за новых ставок по семейной ипотеке
21 августа 2025
Смотреть все
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости