наверно "разный диапазон цен" не достиг еще рыночной цены
цена объекта, за сколько его реально готовы купить, а не за сколько его хотят продать

А почему никто не упомянул вторичный рынок и новостройки? Тенденции-то разные...
И к тому же вся игра основывается не на реальном спросе-предложении, а на желании на законодательном уровне повернуть рынок в определенное направление. А это уже не наша мышиная возня (уровень риэлторов и АН), а какой-то механизм (или часть механизма) во внешней экономической питике.
Свои слова могу подтвердить последним решением ВАС, который выпустил в конце октября (чего-то 20-25 числа) проект постановления «О некоторых вопросах применения законодательства о заключении договоров купли-продажи в отношении будущих объектов недвижимости», которое по сути сводит на нет требование о заключении с покупателями жилья договоров в соответствии с законом о долевом строительстве.

Здравствуйте, Екатерина!
Действительно, нынче ситуация стагнации, и что будет дальше пока неизвестно. Спрос пытаются оживить с помощью субсидий и ипотеки, но ставки по ипотеке тем не менее остаются ещё очень высокими, и не все хотят или могут себя загонять в такую кабалу. И всё же и в этих условиях люди хотят изменить свои жилищные условия и делают это.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Здравствуйте Екатерина! Ответить на вопрос будут цены расти или падать, вряд ли кто-то сможет однозначно и согласится нести ответственность за свой прогноз. Разные аналитики диаметрально расходятся в своих прогнозах. Есть все предпосылки для дальнейшего падения на ближайшие 0,5-1,5 года. В тоже время, с помощью внутренних российских мер - понижение ставки рефинансирования, и как следствие - понижения ипотечных ставок, активного выделения субсидий госслужащим и военным – правительство пытается оживить и поддержать спрос...

Если у знакомых не продется, то это странно, мы работаем в этом и более дальнем диапазоне от МКАД и с продажами все в порядке - все зависит от размера населенного пункта.

Добрый день.
Поднимутся за год 15-20%

Господа, а реальные предпосылки к снижению цен есть! Во всяком случае, предложений на первичном рынке.
В отличие от Москвы, где новых проектов по определению не много и в течение всего 2009 года наблюдалась стагнация, как в продажах, так и в появлении новых проектов, область активно застраивается, и при постоянно увеличивающемся объеме предложения, существующего уровня платежеспособного спроса явно не достаточно.
Тенденций к увеличению уровня благосостояния граждан вроде бы не наблюдается, на продукты первой необходимости цены растут, ставки по вкладам резко пошли вниз, а скоро Новый Год – и как всегда очередной виток цен вверх.
Хотя с другой стороны (вернемся к снижению ставок по депозитным вкладам) уж не предпосылки ли это снижения ставок ипотечного кредитования? Как следствие этого, люди начнут брать ипотеку, уровень платежеспособного спроса вырастет, ценовой «пузырь» начнет надуваться с новой силой… или объема существующего предложения будет достаточно для удовлетворения резко возросшей потребности…
Видите Екатерина, сценариев развития ситуации может быть великое множество, никому из нас не под силу делать какие-либо прогнозы, не Вы и не Мы, решаем, что и как будет дальше, все в руках властьимущих, какие правила, они установят, по таким и будем играть…

Нет ни каких предпасылок для этого нет, а вот спрос заметно активен.

Добрый день, Екатерина
Если квартиры не продаются у знакомых, это еще не означает что спроса нет. Спрос есть, если цена адекватная. Мало того, все бюджетные варианты, в том числе в области разлетаются, т.к. много сейчас на рынке ипотечников.
С уважением, Антонина

Просто многие знакомые люди, которые продают квартиры в Подмосковье, говорят что спроса нет вообще, я имею ввиду среднюю удаленность от Москвы ( 20-30 км), при том что диапазон цен разный на идентичные квартиры, а спроса нет ни у кого.