Продаю участок. Покупатели берут льготную ипотеку сразу на участок и строительство дома. Все документы (кредит, недвижимость) одобрена.
В последний момент банк потребовал Уведомление о строительстве. ДО СДЕЛКИ.
Получается, Уведомление могу подать только я, как текущий собственник. В новой форме Уведомления есть поля про договор Подряда с использованием счета эскроу. Но я-то ничего не строю, т. е. договор с Покупателем.
Что имеем - заявитель по Уведомлению условно Иванов (текущий собственник участка), а строиться будет Сидоров.
Как такое в принципе возможно подать и как такое пропустит архитектура? Нахожусь в крайней степени апфигевания. От менеджеров банка внятного ответа добиться не получается.
Может у кого уже был такой опыт?
У некоторых банков практика получения уведомлений о соответствии параметров строительства введена уже давно. Запрос может возникнуть, потому что выявлено какое-то ограничение и банк хочет быть уверен, что дом, построенный в ипотеку, будет поставлен на учет. Например, в Московской области большая территория находится в зонах ограничений по аэропортам. Конечно, такой запрос до перехода права собственности на участок может сделать только продавец. Покупатель после регистрации права собственности на его имя, запрос сделает повторно.
Вы делаете запрос от своего имени, в запросе выбираете ту ветку, в которой нет ничего про эскроу (как будто просто сами строите). Чтобы уж точно все было четко, я рекомендую у покупателей взять параметры строения из их проекта, взять у них предполагаемую схему размещения и прямо по этим параметрам заполнять.
Уведомление выдается бесплатно. Вас оно ни к чему не обязывает. Если что-то сорвется и будут другие покупатели - переделаете запрос.
Второй вариант заполнения запроса: по максимально допустимым параметрам строительства для этого участка, прописаных в ГПЗУ.