В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
В чем подвох???
Наталья
Решили покупать однушку в новостойке. Нашли хороший дом и по цене устраивает. Но вот что настораживает. дом - 4 секции, в секции от 8 до 11 квартир на этаже. Всего на этаже 37 квартир. Из них две трешки, две двушки, остальные 33 квартиры однушки площадью от 30 до 52 метров. Где могут быть подводные камни? Риэлтор говорит что город купил только 10% квартир под расселение. Какие могут быть подводные камни или все в порядке?
Могут подойти
12 комментариев
9 апреля 2011, 19:16
Лучший совет
Здравствуйте Наталья! Подводные камни могут быть в любой новостройке, чтобы проверить их наличие или отсутствие - нужно смотреть документы. Увеличенное количество 1-но комнатных в проекте - грамотный подход застройщика к продажам при нынешнем состоянии рынка. Вопрос только с обеспеченностью парковочными местами и местами в детских садах и школах...
3
0
351/50 000
0/50 000
8 апреля 2011, 16:11
Наталья, пропорциональный состав квартир никоем образом не отражается на последствиях юридического характера. Согласен с коллегами это скорее всего проблемма психологического характера: количество соседей, их миграция и пр.
0
0
223/50 000
0/50 000
Кирилл Горбачев
8 апреля 2011, 11:39
Обратитесь в агентство где полностью проверят все "подводные камни",и Вам спокойнее.Обращайтесь.
0
0
97/50 000
0/50 000
Дмитрий Волков
8 апреля 2011, 09:19
Совершенно некорректный вопрос, проще говоря ни о чем. Важны документы, наличие коммуникаций и так далее, а не количество однушек на этаже.
0
0
139/50 000
0/50 000
Роман Бокачев
7 апреля 2011, 23:56
Большая доля однушек в новостройках - тенденция рынка.
Они являются наиболее ликвидными и спрос на них наиболее высок.
К тому же деление здания на квартиры малых площадей позволяет застройщику извлечь дополнительную прибыль - квадрат в однушке уходит по более высокой цене, нежели квадрат в трех-, четырехкомнатной.
Соглашусь с экспертами - соседи, вероятно, будут меняться часто, т.к. значительная часть квартир в доме будет куплено в инвестиционных целях (сдача в аренду, перепродажа).
Поэтому в разбивке новостройки на квартиры малой площади не стоит искать подвоха со стороны застройщика/продавца. Желаю удачи.
Они являются наиболее ликвидными и спрос на них наиболее высок.
К тому же деление здания на квартиры малых площадей позволяет застройщику извлечь дополнительную прибыль - квадрат в однушке уходит по более высокой цене, нежели квадрат в трех-, четырехкомнатной.
Соглашусь с экспертами - соседи, вероятно, будут меняться часто, т.к. значительная часть квартир в доме будет куплено в инвестиционных целях (сдача в аренду, перепродажа).
Поэтому в разбивке новостройки на квартиры малой площади не стоит искать подвоха со стороны застройщика/продавца. Желаю удачи.
0
0
646/50 000
0/50 000
7 апреля 2011, 21:40
Наталья, мой совет такой: запросить по максимуму всю разрешительную документацию и форму договора для оформления сделки. Затем обратиться к юристу практикующему в области недвижимости или опытному риэлтору. В любом случае дом в которм 37 квартир на этаже больше похож на казарму или общежитие. Соглашусь с мнением коллег о том, что здесь могут возникнуть много двузначных ситуаций. Заключите контракт с опытным риэлтором, который будет заниматься Вашим квартирным вопросом и избавит Вас от подобных ситуаций, в решении таких вопросов как приобретение жилья лучше не экономить! Желаю Вам удачи!
0
0
593/50 000
0/50 000
Наталья
7 апреля 2011, 22:43
Оксана, по 37 квартир на этаже в 4 секциях (подъездах). Я же писала в секции от 8 до 11 квартир на каждом этаже.
0
0
112/50 000
Николай Технерядов
7 апреля 2011, 20:43
Вполне вероятно, что однушки уходят значительно быстрее, чем остальные и заработать на них можно больше.
0
0
104/50 000
0/50 000
Наталья
7 апреля 2011, 20:22
Я бы хотела узнать вообще строятся дома только с однушками без проблем? Обычно все таки в доме равное количество однушек, двушек и трешек.
0
0
139/50 000
0/50 000
7 апреля 2011, 20:17
Чтобы дать вам исчерпывающий ответ нужно видеть документацию, тогда можно вынести вердикт или получить еще больше вопросов чем ответов.
0
0
135/50 000
0/50 000
7 апреля 2011, 19:58
Добрый день. Подвох в новостройке есть всегда, тем более если нет адреса (вы не указали) нет застройщика (не указан в вопросе) и Остается только сказать, что город обычно не выкупает квартры - они по догвору с застройщиком передаются муниципальным властям взамен на разрешение на строительство, в зависимости от региона от 5 до 50% квартир.
2
0
340/50 000
0/50 000
7 апреля 2011, 21:20
Сейчас строят немного другие серии домов - они больше приспособленны к современному рынку - в соответствии со сроками реализации и востребованности покупателей. Но дома где 70% однушек это кошкин дом на новый лад - нет постоянных соседей, все вечно будут переезжать и меняться.
0
0
277/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости