Поиск по журналу
Москва и МО
В чем подвох?
Елена
1 ноября 2019
Вся Россия
5 635
16

Я, Продавец, у меня 1/4 доли квартиры по наследству. Договорились со вторым собственником (Покупателем) о продаже ему 1/4 доли в квартире. Сначала Покупатель долго перебирал нотариусов, теперь отказывается открывать аккредитив в СберБанке в моем присутствии (присутствии Продавца). Я опасаюсь каких-либо условий, которые не позволят мне закрыть аккредитив. Что скажут профессионалы?

Автор
16
Елена
Могут подойти
16 комментариев
2 ноября 2019, 10:25
Лучший совет
Какой-то непонятный и нелепый каприз покупателя из серии "Юмников", есть такая категория нервотрёпкчиков , которые любят усложнять жизнь не только себе, но и окружающим, либо конкретный мошенник в прямом смысле этого слова, утверждающий, что на открытие аккредитива продавец-то не нужен и это действительно так, продавец не принимает никакого участия в этом деле де-юре, НО де-факто он должен обязательно присутствовать и убедиться, что аккредитив открыт, именно для него, в этом банке, с нужной суммой, кстати, которая может отличаться от суммы в дкп, если ранее вносили аванс и так далее. Убедились - взяли копию документа для себя и пошли к нотариусу оформлять сделку на основании реквизитов аккредитива, если заранее не было всё подготовлено. В обратном случае, мало ли какую Вам левую бумажку с аккредитивом покажут, усыпят бдительность, а регистрацию перехода права, которую заверил нотариус могут и без Вашего присутствия сдать в Росреестр. Получится, что Вас нет нигде, подписали у нотариуса дкп и ждёте денег, которых никто и не закладывал (переводил) для сделки. Когда поймёте, что регистрация прошла, а долгожданных денег всё нет, тогда будет уже поздно, разбираться придётся в суде.
12
0
1 205/50 000
0/50 000
4 ноября 2019, 13:10
Вернитесь к расчетам через депозит нотариуса. Территориальная принадлежность не имеет никакого значения, расчет безналичный, в любое отделение любого банка на территории России, открытого на Ваше имя.
1
0
200/50 000
0/50 000
3 ноября 2019, 12:45
Елена, на мой взгляд, на все ваши вопросы в данной ветке максимально ответили.
2
0
79/50 000
0/50 000
Елена
Автор
3 ноября 2019, 11:57
Антонина! Я не против обратиться за сопровождением к специалисту (Я не жадничаю!!!), но у меня нет времени. Условия "диктует" Покупатель, т.к. они вроде бы согласились выкупить долю (мое наследство), а я хочу быстрее все это закончить, т.к. мне вся эта история крайне неприятна (не представляете как!!!)
1
0
303/50 000
0/50 000
2 ноября 2019, 23:27
Елена, чтобы было понятно, всм нужно обратиться за сопровождением к специалисту, который ответит на все ваши вопросы, организует взаиморасчеты и сопроводит сделку.
То что написано у вас выше значит, что вы подаёте документы на регистрацию самостоятельно. Цнс к вам не имеет отношения, у вас аккредитив.
6
1
310/50 000
0/50 000
Елена
Автор
2 ноября 2019, 17:47
В ДКП, (черновик от нотариуса) написано, что Покупатель и Продавец подают нотариально заверенный ДКП самостоятельно, т.е. электронной регистрации сделки, я так понимаю, не будет, тогда при чем тут ООО ЦНС СБ. Или "ручным" способом поданные в МФЦ документы при аккредитиве в СБ тоже как то передаются в СБ после регистрации. Не понятно.
0
0
335/50 000
0/50 000
2 ноября 2019, 16:33
Возможно расчеты будут производиться с использованием номинального счета ООО ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка) и с электронной регистрацией. Продавцу надо предоставить реквизиты своего счета, которые вбиваются в ДКП, условием перечисления денег на счет Продавца является регистрация Договора.
0
0
299/50 000
0/50 000
не риэлтор
2 ноября 2019, 11:45
разберитесь, с какой целью покупатель морочит вам голову. требует таким образом скощуху, или тешит свое эго, или еще что. если он внушаемый, то пригрозите, что плюнете на его капризы и из принципа продадите долю рейдерам, пусть за копейки, зато он огребет очень серьезный головняк. и посмотрите, как отреагирует.
а исходя из этого уже смотрите что будет дальше. потому что с такими людьми часто бывает что каждая новая уступка вызывает у них следующее требование, и так до бесконечности. короче говоря, это странное требование, если вы на него согласитесь, может стать не последним
1
0
586/50 000
0/50 000
2 ноября 2019, 10:10
Покупатель может открыть аккредитив без вашего присутствия. Никакую подпись вы там не ставите. Подпись ставится только на заявлении на раскрытие аккредитива, и то в сбере может любой его раскрыть при предъявлении необходимых документов.
В этом случае дкп нужно подписывать после открытия Покупателем аккредитива, чтобы вы убедились, что сумма, срок, реквизиты и условия раскрытия аккредитива указаны верно.
Вам он может дать заявление на аккредитив или его копию.
И это же заявление дать нотариусу, чтобы он прописал все условия в дкп

И да, сбер любит ещё включать в раскрытие Егрн, поэтому акцентируйте внимание покупателя на том, чтобы в условиях раскрытия был только зарегистрированный дкп
10
0
723/50 000
0/50 000
2 ноября 2019, 04:09
Продавец имеет право ознакомится с суммой и условием аккредитива до подписания договора купли-продажи. Без оригинала договора/заявления на аккредитив, заверенного банком, к нотариусу нет смысла идти и заключать куплю. Договаривайтесь. Пока не будете уверены, что у Вас есть все основания для раскрытия аккредитива после государственной регистрации, не подписывайте договор-купли продажи.
Если покупатель "чудит", то и сделку совершать не имеет смысла.
8
0
456/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости